贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A组团A1-3,A1-4栋3单元4层2号房屋

拍品名称冉毅名下位于贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A组团A1-3,A1-4栋3单元4层2号房屋。拍卖依据（2021）黔0181执恢1056号之一执行裁定书。拍品权证情况不动产登记中心回函房屋登记信息[不动产权证书号：黔（2018）观山湖区不动产权第0085131号，建筑面积：91平方米]。拍品现状房屋已腾空，房屋钥匙交由我局保管。拍卖权利限制及瑕疵等情况本院已查封，有抵押信息，其他涉及房屋情况（瑕疵）见拍卖公告。拍品介绍房屋权利人为冉毅，该房屋所在楼栋共32层，建筑结构为框架结构，处置房屋位于该楼栋第4层，房屋已装修，户型为二室二厅二卫，建筑面积91平方米，规划用途为住宅。房屋其他情况及装饰装修情况详见评估报告及拍卖公告。

竞买须知贵州省清镇市人民法院定于2021年12月1日10时至2021年12月2日10时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0851/
10）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于竞得标的物之日起五个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：301701000026，开户账号：6232610580024181055，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，并凭付款凭证及相关身份材料到清镇市人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括全部税收、费用、所欠物业费、水电费、煤气费、天然气费等）全部由买受人承担，相关费用情况均由买受人自行查询。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人须在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十七、本院现已委托“贵州宜拍网络科技有限公司”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：18586976178，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。其他未竟事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0851-82548141（每周五）
举报监督电话：0851-82526133                                    清镇市人民法院                                             二〇二一年十月二十一日

竞买公告贵州省清镇市人民法院关于拍卖贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A组团A1-3,A1-4栋3单元4层2号房屋的公告（第一次拍卖）贵州省清镇市人民法院定于2021年12月1日10时至2021年12月2日10时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0851/
10）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A组团A1-3,A1-4栋3单元4层2号房屋。    房屋权利人为冉毅，该房屋所在楼栋共32层，建筑结构为框架结构，处置房屋位于该楼栋第4层，房屋已装修，户型为二室二厅二卫，建筑面积91平方米，规划用途为住宅。    装饰装修情况：处置对象位于贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A组团A1-3,A1-4栋3单元4层2号，外墙贴有条形墙砖，入户门为普通防盗门，大厅地面贴有普通瓷砖，卧室地面均为复合木地板，墙面均刷乳胶漆，厨房与厕所均为普通墙砖到顶，铝塑扣板吊顶，窗户为普通推拉玻璃窗，采光、通风状况良好，维修状况良好。    位置状况：处置房屋东面临双塔写字楼101大厦，西面临会展南路，南面临观山东路，北面临中天会展城A5组团住宅区。    交通状况：评估对象目前可利用的交通工具有网约车、出租车，距离会展南路口直径距离约100米，无交通管制，有地下停车场。    环境状况：周边有观山湖公园，自然环境较好，区域内人员结构简单，人文环境一般，该区域内无景观。    外部配套设施：周边主要有贵阳市观山湖区会展城小学、会展城第一中学、贵阳市第二人民医院、云上方舟商业广场、中天凯悦酒店等生活配套设施。    区位状况未来变化趋势分析：评估对象所处区域为较为成熟的商住区，预计现有布局不会发生太大变化。    按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：    评估价值时点2021年9月28日清镇市人民法院纳入评估范围的冉毅名下位于贵阳市观山湖区长岭北路中天会展城A组团A1-3,A1-4栋3单元4层2号房屋[不动产权证书号：黔（2018）观山湖区不动产权第0085131号，建筑面积：91平方米]。该标的物及屋内不可移动装饰装修及物品价值为：957957元，大写为人民币玖拾伍万柒仟玖佰伍拾柒元整。（注：以上摘自贵阳众志天和房地产评估有限公司出具的黔众志天和房评字（2021）第A-071号涉执房地产处置司法评价报告）    估价结果：957957元，单价：10527元/平方米（含室内装饰装修）。    经本院合议庭合议一拍起拍价：810000元，单价：8901元/平方米，保证金：80000元，增价幅度：2000元。    特别提醒：
1、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。
2、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。
3、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。
4、竞拍人需注意：房屋已腾空。具体交付时间以法院通知时间为准。竞买人竞拍房屋成功后务必在竞买公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周二财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“贵州宜拍网络科技有限公司”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：18586976178，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：301701000026，开户账号：6232610580024181055，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。法院
监督电话：0851-82526133（监察室）
联系电话及地址： 0851-82548141，贵州省清镇市人民法院执行局（清镇市红枫湖景区门口）              清镇市人民法院                                    二〇二一年十月二十一日