资中县走马镇中街50号1-5-2号

住宅/商业类标的调查情况表标的名称四川省内江市资中县走马镇中街50号1-5-2号住房权证情况法院执行裁定书（2021）川1025执恢218号房屋产权证资中县房权证城镇字第201306975号土地产权证标的所有人张军香询价价格基准日2021年6月2日标的现状房屋用途住宅土地性质国有土地出让土地用途城镇住宅用地是否已腾空是租赁情况无过户情况可过户,因需要重新进行土地测绘，办证时间稍长经营情况钥匙有权利限制情况查封被资中县人民法院查封抵押无提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积109.49公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况毛坯房屋户型四室两厅一卫房屋楼层共计7层，房屋位于5层房屋朝向南北朝向周边配套临近走马镇中心学校其他介绍房屋涉及的除税费以外的其它费用由买受人承担，请买受人务必到相关部门了解清楚并谨慎出价标的物估值标的起拍价100314.4元费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤气费、其他费用

四川省资中县人民法院关于四川省内江市资中县走马镇中街50号1-5-2住房的变卖须知  四川省资中县人民法院将于 2021年11月27日10时至2022年1月27日10时止（延时除外）在四川省资中县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0832/03； 户名：资中县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向四川省资中县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省资中县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人参加竞买的，应于开拍3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款100 314.4元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，并在变卖成交后两个星期内（凭付款凭证及相关身份材料）到资中县人民法院（资中县水南镇资州大道南二段388号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：资中县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行资中县支行，账号：6232 8136  4000  1413  031）    2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：08325615021
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话： 19160875093（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870                   资中县人民法院2021年11月11日

四川省资中县人民法院关于四川省内江市资中县走马镇中街50号1-5-2住房的变卖公告资中县人民法院将于2021年11月27日10时至2022年1月27日10时止（延时的除外）在资中县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0832/03，户名：资中县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：四川省内江市资中县走马镇中街50号1-5-2的住房一套。参考价：167 191元     变卖起拍价：100 314.4元  保证金：10 000元          增价幅度：1000元。    注：未标明的瑕疵不在变卖承担范围，请各竞买人自行了解。   

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。   

四、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。基于本次交易财产过户所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。财产所涉欠缴的水、电、气、物业费等各种费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。应由被执行人承担的过户税费由买受人先行垫付，于执行裁定书送达之日起十五天内向本院提交退款申请，附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请退费的，视为买受人放弃权利，该笔费用由买受人自行承担。   

五、对上述标的物权属有异议者，请马上与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内向法院缴纳，银行汇款到法院指定账户（户名：资中县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行资中县支行，账号62328136 4000 1413 031）。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：王法官19160875093；法院
监督电话：0832-5615021；法院
联系地址：四川省内江市资中县水南镇资州大道南二段388号；法院拍卖
网址:   https://sf.taobao.com/0832/03；
淘宝技术咨询： 400-822-2870竞拍流程指引网址：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php                                                资中县人民法院2021年11月11日