伊宁县愉群翁乡富民安居阳光花苑小区10号楼4单元601室房产

拍卖标的物调查情况表【（202
1）新4021执恢199号】富民安居阳光花苑小区房产调查情况表标的名称伊宁县愉群翁乡富民安居阳光花苑小区10号楼4单元601室权证情况法院执行裁定书（2021）新4021执恢199号房屋产权证暂未办理标的所有人伊犁**房地产开发有限责任公司标的现状房屋用途住宅租赁情况无过户情况可过户钥匙无权利限制情况查封被新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院查封抵押无抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑面积113.28平方米装修情况毛坯3室2厅房屋楼层位于6/6层房屋结构混合结构周边配套东临：711县道；南临：居住区；西临：居住区；北临：伊墩高速其他介绍小区门口有生活超市；周边有愉群翁回族乡人民政府；中国邮政储蓄银行（愉群翁营业所）；愉群翁回族乡卫生院；愉群翁农家乐一条街；愉群翁回族乡中心幼儿园等生活配套设施；区域内紧邻伊墩高速、711县道、218国道；周边交通较为便利；发展前景较好。相关费用双方当事人协议价283200元税费情况标的物权属转移过程中产生的一切费用均由买受人承担其他费用情况1.标的物欠缴费用由买受人承担。2.请竞买人自行了解标的物详细情况，本公司所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准。3.该房产尚未办理不动产证。拍品介绍1、拍卖标的权属状况：伊宁县愉群翁乡富民安居阳光花苑小区10号楼4单元601室房产，包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，（不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）；建筑面积113.28平方米；建筑结构：混合结构；用途：住宅楼；总层数6层，标的物位于6层。（标的物以实际现状为准）。2、特殊说明：
（1）竞买人需自行了解核实标的情况，法院按现状进行拍卖；
（2）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险；
（3）竞买人需自行了解核实标的出租情况。
（4）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当自行调查了解核实，并承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。
（5）拍卖标的不包含可移动物品、资产。
（6）标的物暂无欠缴费情况，具体需亲自核实。

变卖须知新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院定于2021年 10月 22日上午10时起（延时除外，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：伊宁县愉群翁乡富民安居阳光花苑小区10号楼4单元601室房产，包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，（不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）；建筑面积113.28平方米；建筑结构：混合结构；用途：住宅楼；总层数6层，标的物位于6层。（标的物以实际现状为准）。

四、拍卖标的说明及瑕疵声明
1、标的物以现状进行拍卖，委托方、辅助机构只对标的物的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量、结构等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。
2、买受人付清全额成交价款后，买受人须在规定时间段内按时提货，前往指定地点携带买受人身份证签署拍卖成交确认书，办理提货(买受人未能亲自提货，委托他人时，被委托人需携带本人身份证和买受人身份证或授权委托公证书办理提货)，标的以现状交付。
3、标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读《变卖公告》《变卖须知》《标的物介绍》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交。外观、质量、数量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格 

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成功后，可能会因政策原因或不可抗力导致移交的时间会延长。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。标的物转移手续由买受人自行办理，所涉及的一切相关费用均由买受人承担，与拍卖人无涉。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用。在拍卖标的物交付、提取、移交等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担。

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款全款:158592元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc 因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，故竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十二、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户；拍卖余款，须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户（单位：伊宁县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司伊宁支行；银行行号：102899203000 ；账号：                ）。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至伊宁县人民法院签署《拍卖成交确认书》。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十四、买受人付清余款后应及时自行办理移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。其他未尽事宜，请拨打咨询电话联系人：朱主任
辅助机构咨询电话：15599990093                                 新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院 2021年10月25日

变卖公告 新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院定于2021年 11月 11日上午10时起（延时除外，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：伊宁县愉群翁乡富民安居阳光花苑小区10号楼4单元601室房产，包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，（不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）；建筑面积113.28平方米；建筑结构：混合结构；用途：住宅楼；总层数6层，标的物位于6层。（标的物以实际现状为准）。双方协议价：283200元变卖价 : 158592元保证金  : 20000元增价幅度：500元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍卖辅助机构拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆司辅网拍网络服务有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖公告期：不动产15天，动产7天。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费情况。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人自行承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在 “淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到伊宁县人民法院签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位：伊宁县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司伊宁支行；银行行号：102899203000 ；账号：                ）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc 

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
监督电话：0991-2630886 联系人：朱女士、曾主任
辅助机构咨询电话：15276366995、15599990093  新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院  2021年10月26日