河池市拉登小区房屋一栋

网络拍卖标的物调查情况表拍品名称河池市新建东路拉登小区私有房屋一栋权证情况法院执行裁定书（2021）桂12执恢24号不动产产权证河房权证字第00072772号标的所有人刘芳标的现状标的物情况按现状拍卖交付标的物抵押情况有抵押(抵押权人为申请执行人)租赁情况有租赁备注交付不包括屋内家具电器等，无钥匙权利限制及瑕疵情况
1、本院已经取得处置的权利；
2、按现状拍卖、交付标的物；
3、上述财产按现状拍卖后，有关产权变更、过户（或登记、转户等）手续由产权登记部门按有关规定和根据拍卖标的物的具体情况决定办理；
4、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受表的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、所欠电费、物业费请竞买人自行去了解。
6、标的物在办理产权变更和移交过程中涉及的由原权利人及买受人承担的税费，按照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。提供的文件1、执行裁定书；2、网络拍卖拍卖（变卖）成交确认书

广西壮族自治区河池市中级人民法院变卖须知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河池市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河池市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、变卖方式：
1、本次变卖活动的变卖期为六十天，如有竞买人在六十天中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格。在变卖期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

八、【变卖预交款】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预交款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：（户名:广西壮族自治区河池市中级人民法院，子账号:617180107607，开户行:中国银行河池市新建路支行），并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到河池市中级人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物搬运和过户，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请咨询网络司法网拍辅助机构：万立公司（
咨询电话：13317785968韦先生、18278839995陈女士）。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870

广西壮族自治区河池市中级人民法院变卖公告（202
1）桂12执恢24号 本院将于2021年11月15日10时00分至2022年1月14日10时00分止（延时的除外）在河池市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。（法院账户名：河池市中级人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0778/04）现公告如下：

一、变卖标的物：刘芳名下位于河池市拉登小区房屋一栋。(按现状拍卖)

二、标的物详情：
1、河池市新建东路拉登小区私有房屋一栋，房屋所有权证号：河房权证字第00072772号，登记时间为2013年1月15日，房屋性质为私有房产，总层数为8层（含-1楼），房屋建筑面积为1101.34㎡，房屋结构为砖混结构。房屋土地使用权证号：河国用（2013）第0345号，土地使用权类型为出让，地类用途为住宅用地，使用权面积为129.82㎡，土地使用权终止日期为2070年12月9日，无分摊面积。房屋外墙贴瓷砖，3楼以上安装防盗网，内部简单装修，墙面刮腻子，地板贴瓷砖，部分房间安装吊顶。对面沿龙江河，通风采光良好，房屋其余情况请现场勘验，详细了解相关情况。
2、区位状况：位于金城江区新建东路铜鼓广场旁约200米，金城江区财政局后面，基础设施完备，附近有大型商场、超市、银行网点、药店、医院、酒店、养身馆等，商业气氛浓厚。公交车站有铜鼓广场站、汉军龙江帝景站，交通十分便利，详细情况请实地了解，以实际情况为准。
3、租赁情况：房屋第一层至第四层、第六至第七层已经出租，承租人与出租人约定当河池市区农村信用合作联社对该房屋行使抵押权并处置抵押物时，《房屋租赁合同》自动解除并放弃对承租房屋的优先购买权和继续承租权。相关的租赁合同，可以在人民法院确认竞买人资格后向本院查询，相关租赁关系的解除和房屋腾空，本院将依照法律规定进行处理。
4、抵押情况：申请执行人河池市区农村信用合作联社对该栋房屋设定抵押。
5、查封情况：河池市中级人民法院对该栋房屋进行首次查封。变卖时间：2021年11月15日10：00至2022年1月14日10：00时止（竞价周期延时的除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行汇总的变卖。本院变更变卖时间的，将在河池市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。变卖起拍价：2449106元，变卖预缴款：2449106元，保证金：480000元，加价幅度：10000元。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名参加竞买的用户可以参加竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复直到最后5分钟内无人出价结束）；
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物全款金额的变卖预缴款才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；
3、关于变卖成交后买受人不缴纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条的规定进行处理，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新进行变卖的，原买受人不得参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名，出价竞买）。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河池市中级人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河池市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：变卖结束前接受咨询，看样时间定为2021年10月10日上午11:30-12:00，或在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”，进入公众号后点击下方“预约服务”，按提示操作并实现对标的物的”看样”服务。看样时间根据预约情况由广西万立金融咨询服务有限公司统一安排。标的物详请联系电话：（13317785968韦先生、18278839995陈女士）（微信同号），竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。该机构提供的咨询、看样为免费服务。

六、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、装修、面积差异等以移交时的现状为准，本院不作担保，由此产生的瑕疵或者争议不影响本次拍卖的结果及价格。本院尚未进行开锁查看房屋内部结构，请考虑后竞拍，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，按照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在变卖开始前五个工作日内至本院执行局办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款在变卖成交后10日内缴纳缴入本院指定账户（户名:广西壮族自治区河池市中级人民法院，子账号:617180107607，开户行:中国银行河池市新建路支行）。

十、变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、对上述标的物权属有异议者，请于变卖日起前三天与本院联系。

十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可电话咨询。标的物详情
咨询电话：13317785968韦先生、18278839995陈女士（微信同号）。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。其他咨询电话：卢法官：0778-2252623。
联系地址：河池市金城江区江北东路405号。 河池市中级人民法院2021年10月29日