（破）惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道格树园4号楼26层01号房

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经惠州市中级人民法院同意，惠州国墅园地产有限公司管理人（下称管理人）将于2021年11月10日10时至2021年11月11日10时止（延时的除外）在阿里拍卖-司法平台（网址：susong.taobao.com）对以下拍卖标的物进行公开拍卖。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2021年11月4日12时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购买资格。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年11月4日12时前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2021年11月4日12时前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。 

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵。 

十、拍卖成交后，买受人应于2021年11月26日17:00前将拍卖成交价尾款（扣除保证金后的尾款）缴入惠州国墅园地产有限公司管理人银行账户（户名：惠州国墅园地产有限公司管理人；账号：15692044070048；开户行：平安银行股份有限公司惠州分行），并注明“破产案号：（2020）粤13破26号；款项性质：拍卖尾款”，并将买受人营业执照或身份证复印件传真或提交至管理人（传真号码：0757-83288786）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。管理人确认上述款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件）到管理人处办理有关手续。 

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务；保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，惠州中院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人应承担的全部费用和税费。 

十三、竞买人竞拍前应向工商、税务、住房和城乡建设等政府部门，对拍卖标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不保证能办理过户手续。 

十四、本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等及有可能存在的欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费，过户需缴纳的手续费等费用均由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中。经向国家税务总局惠州市惠阳区税务局第一税务分局初步咨询，卖方应缴税费为：增值税（成交价*5%）、预交土地增值税（成交价*2%）、城市维护建设税（增值税*7%）、教育费附加（增值税*3%）、地方教育费附加（增值税*2%）、印花税（成交价*0.05%）。上述税种及税率仅供参考，最终以税务部门核收金额为准。国家税务总局惠州市惠阳区税务局第一税务分局咨询电话：0752-3823182 。有意竞拍者可联系物业管理公司，咨询是否欠缴物业管理费及欠费金额，物业管理公司联系电话：0752-3199948。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。 

十五、拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证。有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件、《房地产估价报告》仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。 

十六、本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。 

十七、拍卖标的物已设立抵押，且被查封，买受人需自行办理注销抵押登记及解除查封等手续并承担相应风险。因解除查封、办理注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。 

十八、拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。 

十九、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。 

二十、买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，自行办理拍卖标的物过户手续。拍卖标的物无法过户或迟延过户的风险，由买受人承担。 

二十一、管理人未接收到关于拍卖标的物的权属凭证等任何资料。管理人仅持有查询的《不动产登记结果》，无法向买受人移交其他任何资料。拍卖成交之日起，视为管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。买受人如需《不动产登记结果》的，可联系管理人。 

二十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

二十三、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

二十四、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

二十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

二十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0752-2180682。 

二十七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 

二十八、惠州国墅园地产有限公司管理人联系方式。  联系人：陈思梅律师、冯晓明律师 
联系电话：0757-83288756、18689261352、13539924705 
联系地址：佛山市禅城区季华五路10号金融广场24楼 惠州国墅园地产有限公司管理人二〇二一年十月二十五日

经惠州市中级人民法院同意，惠州国墅园地产有限公司管理人（下称管理人）将于2021年11月10日10时至2021年11月11日10时止（延时的除外）在阿里拍卖-司法平台（网址：susong.taobao.com）对以下拍卖标的物进行公开拍卖。现公告如下： 

一、拍卖标的物惠州国墅园地产有限公司位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道格树园4号楼26层01号房，产权证号：粤<2018>惠州市不动产权第3012368号，建筑面积：80.88平方米。相关情况见粤评房（惠）字第202006005220号《房地产估价报告》。 

二、起拍价上述拍卖标的物起拍价人民币555,570.00元，保证金人民币10万元，加价幅度人民币10,000.00元及其整数倍。 

三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2021年11月4日12时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 

四、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

六、咨询、展示看样的时间与方式1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，咨询电话0757-83288756。2.标的物集中看样时间：2021年11月3日下午3点整。3.标的物集中看样地点：惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道格树园。 

七、保证金及成交款项缴纳拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞价成交后，买受人应于2021年11月26日17:00前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：惠州国墅园地产有限公司管理人；账号：15692044070048；开户行：平安银行股份有限公司惠州分行），并注明“破产案号：（2020）粤13破26号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。 

八、风险提示1.竞买人竞拍前应向工商、税务、住房和城乡建设等政府部门，对拍卖标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不保证能办理过户手续。2.本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等及有可能存在的欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费，过户需缴纳的手续费等费用均由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中。经向国家税务总局惠州市惠阳区税务局第一税务分局初步咨询，卖方应缴税费为：增值税（成交价*5%）、预交土地增值税（成交价*2%）、城市维护建设税（增值税*7%）、教育费附加（增值税*3%）、地方教育费附加（增值税*2%）、印花税（成交价*0.05%）。上述税种及税率仅供参考，最终以税务部门核收金额为准。国家税务总局惠州市惠阳区税务局第一税务分局咨询电话：0752-3823182 。有意竞拍者可联系物业管理公司，咨询是否欠缴物业管理费及欠费金额，物业管理公司联系电话：0752-3199948。本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。3.拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证。有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件、《房地产估价报告》仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。4.本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。5.拍卖标的物已设立抵押，且被查封，买受人需自行办理注销抵押登记及解除查封等手续并承担相应风险。因解除查封、办理注销抵押登记等手续导致的迟延过户等风险，由买受人承担。6.拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。7.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。8.买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，自行办理拍卖标的物过户手续。拍卖标的物无法过户或迟延过户的风险，由买受人承担。9.管理人未接收到关于拍卖标的物的权属凭证等任何资料。管理人仅持有查询的《不动产登记结果》，无法向买受人移交其他任何资料。拍卖成交之日起，视为管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。买受人如需《不动产登记结果》的，可联系管理人。 

九、其他事项1.本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。3.惠州国墅园地产有限公司管理人联系方式。  联系人：陈思梅律师、冯晓明律师 
联系电话：0757-83288756、18689261352、13539924705 
联系地址：佛山市禅城区季华五路10号金融广场24楼 惠州国墅园地产有限公司管理人二〇二一年十月二十五日