泸西县中枢镇环城东路109号住宅

拍卖标的调查情况表（以下内容摘自云南红诚房估[2020]弥字第SF11002号房地产估价报告）拍品名称泸西县中枢镇环城东路109号住宅一幢拍卖依据法院执行裁定书权证情况房屋所有权证、国有土地使用证拍品所有人何XX拍品现状商铺住宅钥匙有（√）;无（）备注提供的文件1.《法院执行裁定书》；2.《成交确认书》；3.《协助执行通知书》。拍卖权利限制及瑕疵等情况1.被云南省红河州泸西县人民法院查封。瑕疵披露：具体瑕疵情况以房屋实物为准。拍品介绍拍卖对象：泸西县中枢镇环城东路109号住宅一幢2.权证情况：房屋产权证号：泸西县房权证中枢镇字第200106940号；土地证号：泸集用（1996）字第00658号；建筑结构：混合结构；房屋层数为3层，建筑面积90㎡，土地面积：40.7㎡。3．税费负担情况：过户涉及的相关税费，请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，并全部由买受人承担。所在地标的物所在地：云南红河泸西

竞买须知云南省红河州泸西县人民法院定于2022年1月7日10时至2022年1月8日10时止（延时的除外）在云南省红河州泸西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0873/02，户名：泸西县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省红河州泸西县人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（35000）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金35000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后，买受人应在2022年1月20日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（账户名称：泸西县人民法院执行案件收费专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司泸西九华路支行，账号：2507012429026402619），并在2022年1月30日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到云南省红河州泸西县人民法院（地址：云南西县中枢镇阿庐大街中段）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍后保证金不予退还。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0873-6632252
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0873-6620627（唐） 云南省泸西县人民法院2021年10月30日

拍 卖 公 告云南省红河州泸西县人民法院将于2022年1月7日10时至2022年1月8日10时止（延时的除外）在云南省红河州泸西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0873/02，户名：泸西县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：何菊芬名下位于泸西县中枢镇环城东路的住宅一幢，面积90㎡，房屋层数为3层【房屋所有权证建筑面积为61.5㎡，房屋性质为住宅，土地使用权证面积为40.7㎡，土地性质为集体土地】，起拍价189800元，保证金：35000元，增价幅度：2000元(或其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买：法律所规定的禁止参与本次竞拍的人员不得参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年10月30日起至2022年1月7日止接受咨询，有意者请与云南省红河州泸西县人民法院联系于2022年1月6日下午14时至17时止统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及买卖双方的一切税、费及其可能存在的相关费用由买受人承担。

八、与本标的物有利害关系的案件当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年1月20日前法院指定账户（账户名称：泸西县人民法院执行案件收费专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司泸西九华路支行，账号：2507012429026402619）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0873-6620627（唐）
举报监督电话：0873-6632252
联系地址：云南省红河州泸西县中枢镇阿庐大街中段（泸西县人民法院） 泸西县人民法院2021年10月30日