坐落于上栗县上栗镇佛岭村滨江华府4号楼1001号的不动产

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1）赣0322执恢187号-裁定书（拍卖）.pdf

变卖须知   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向上栗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上栗县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年11月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

五、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

六、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

七、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

八、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

九、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。   

十、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 拍卖咨询电话:15979927065   萍乡市博泰法务咨询代理有限公司黄经理； 承办法官电话:0799-7159622  13607999343  孔法官；  监督电话:0799-7159623； 淘宝咨询电话400-822-2870。 
联系地址：上栗县李畋大道；  二〇二一年十月二十五日

江西省上栗县人民法院关于坐落于上栗县上栗镇佛岭村滨江华府4号楼1001号的不动产(变卖)的公告（2021）赣0322执恢187号    江西省上栗县人民法院将于2021年11月10日10时起至2022年1月9日10时止（延时除外），在江西省上栗县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：   

一、变卖标的登记在被执行人名下,坐落于上栗县上栗镇佛岭村滨江华府4号楼1001号的不动产[不动产登记证明号：赣（2017）上栗县不动产证明第0003652号]，建筑面积127.86平方米。变卖起拍价460296元，保证金50000元，增价幅度1000元。   

二、咨询、展示看样的时间和方式    从即日起至2021年11月10日接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于2021年11月9日14时安排看样，逾期不另行安排其他时间现场看样。   

三、变卖方式：   
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。    2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务者。
3、买受人悔拍的，保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分。对于在变卖中恶意抬价，扰乱司法秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。有意者请在变卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。
5、竞买人条件，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

五、优先购买权人参加竞买的，应于当次开始变卖前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权   

六、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。   

七、本标的物优先购买权人相关说明:无

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。   

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交的十日内支付，可通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：上栗县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司上栗县支行，账号：6228401587109369464）。    2、变卖未成交的，冻结竞买人的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。拍卖咨询电话:15979927065   (黄)
咨询电话：0799-7159622    13607999343 (孔) 
监督电话： 0799-7159661    
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：上栗县李畋大道。 上栗县人民法院二〇二一年十月二十五日