位于邵阳县塘渡口镇大木山紫荆花园7栋房屋

房产情况调查表标的名称申请执行人简晚娥与被执行人刘永和共有的位于邵阳县塘渡口镇大木山紫荆花园7栋房屋一套权证情况法院执行裁定书(2021)湘0523执恢51号不动产权证号邵房权证塘渡口镇字第712000587号标的权利人不动产权证登记人为刘永和，实为简晚娥与刘永和共有标的现状产权来源私有房产房屋用途住宅地类（用途)装修情况普通装修房屋结构三室二厅居住情况有居住租赁情况无租赁过户情况法院协助办理过户手续钥匙无权利限制情况
1、被湖南省邵阳县人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积（㎡）129.71平方米分摊建筑面积（㎡）16.07平方米所在层/总层数2/7其他介绍居住环境一般，交通便捷，周边配套设施完善，人口密集度高。标的物估值双方议价结果第一拍起拍价为360000元税费情况1、拍卖房产过户事项请到当地不动产登记中心（产权部门）联系咨询，本院不作过户保证；如不能过户，本院亦不承担责任，请谨慎购买。2、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房屋维修基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

湖南省邵阳县人民法院                 竞 买 须 知     湖南省邵阳县人民法院定于2021年11月22日10时至2021年11月23日10时止(延时的除外)在湖南省邵阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0739/10，户名：湖南省邵阳县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人（特别提醒：需向当地银行及银监会咨询是否为适格竞买人）均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

五、竞买人应当注意下列事项：
（一）详细了解拍卖标的状况，包括现场看样；
（二）详细了解拍卖公告内容和相关要求；
（三）详细了解拍卖须知或拍卖说明事项；
（四）详细了解竞价成交后的违约责任；
（五）法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（六）在拍卖结束之前通过网络拍卖平台成功缴纳保证金并报名成功的均可参与竞价；
（七）竞买人参与竞价时由网络随机给予代号匿名竞价；
（八）网络司法拍卖不受报名人数限制，一人参与拍卖，出价不低于起拍价的，拍卖成交；
（九）竞买人竞得标的后应当及时办理产权过户手续；
（十）其他应当注意了解的事项。竞买人成功缴纳保证金后参与竞价，即视为对前款规定注意事项已充分了解并接受约束。   

六、竞买人应在网络司法拍卖平台开设账户，以本人名义参加竞买。未开设账户的，可委托已开设账户的委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。   

八、本次司法网络拍卖设置了优先权保护功能。优先购买权人应当在2021年11月15日前向人民法院提交书面申请，由人民法院予以审查确认，并在网络司法拍卖平台上设定的对应选项上予以明示。未在人民法院公告规定的期限内提出书面申请的，视为放弃优先购买权。    当有最高应价并超过保留价时，网络司法拍卖系统自动征询优先购买权人的意见，优先权人在同等应价时享有优先权。若竞买人继续出价，而优先购买权人不应价的，由出价高的竞买人竞得。优先购买权人每次的应价时间为5分钟，在规定时限内不应价的，视为弃权。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。   

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期问不计利息。   

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物己知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

十一、拍卖成交后，买受人于2021年11月30日17时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(收款单位名称：邵阳县人民法院网络司法拍卖专户，开户行名称：中国银行股份有限公司邵阳县支行，账号：583371099209),并在2021年12月3日17时前(凭付款凭证及相关身份材料原件)到湖南省邵阳县人民法院(地址邵阳县塘渡口镇大木山)签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。   

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。   

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。   

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。     
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    技术咨询：13574979286（执行局申法官，报名指导、接受咨询、签订协议、请于工作日8:00-12:00,14:30-17:30联系）   
监督电话：0739-6816252（法院纪检监察室）   
联系地址：湖南省邵阳县大木山广场邵阳县人民法院 
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                            湖南省邵阳县人民法院                               2021年10月 18日

湖南省邵阳县人民法院    关于申请执行人简晚娥与被执行人刘永和共有的位于邵阳县塘渡口镇大木山紫荆花园7栋房屋的拍卖公告（第一次拍卖）    湖南省邵阳县人民法院将于2021年11月22日10时至2021年11月23日10时止(延时的除外)在湖南省邵阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0739/10)，户名：湖南省邵阳县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：简晚娥与被执行人刘永和共有的位于邵阳县塘渡口镇大木山紫荆花园7栋房屋一套（权证号码712000587），不包含家具家电。    查封情况：湖南省邵阳县人民法院已查封。    起拍价：360000元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。   

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向邵阳县人民法院办理委托手续，并经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：本拍卖标的为不动产权，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。看样时间集中统一为2021年11月15日上午11点至12点，有意者请与本院工作人员联系（申法官，联系电话13574979286）。    特别提醒：有意者及时联系本院集中看样，否则责任自负。   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价超过起拍价即可成交。   

六、对上述标的物权属及本次拍卖有异议者，请于2021年11月 5日前向本院书面提出执行异议并立案审查。   

七、本标的物已知优先购买权人相关说明：申请人简晚娥与被执行人刘永和具有优先购买权，优先购买权人行使优先购买权的，需向本院提出书面申请并由本院确认取得优先竞买代码，2021年11月15日前未向本院提出书面申请的，视为放弃优先购买权。   

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的房屋权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。   

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年11月30日17时前缴入法院指定账户(收款单位名称：邵阳县人民法院网络司法拍卖专户，开户行名称：中国银行股份有限公司邵阳县支行，账号：583371099209),拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还。   

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。   

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    技术咨询：13574979286（执行局申法官，报名指导、接受咨询、签订协议、请于工作日8:00-12:00,14:30-17:30联系）   
监督电话：0739-6816252（法院纪检监察室）   
联系地址：湖南省邵阳县大木山广场邵阳县人民法院
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                                湖南省邵阳县人民法院                                   2021年10月18日