马鞍山市和县历阳镇北干道1号住宅房地产

拍卖标的调查情况表拍品名称马鞍山市和县历阳镇北干道1号住宅房地产权利来源和县法院（2021）皖0523执恢328号执行裁定书权证情况法院执行裁定书。拍品所有人俞某某拍品现状拍品用途住宅使用情况出租权利限制情况及瑕疵情况法院查封。提供的文件1.执行裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书。拍品介绍1.拍卖对象：马鞍山市和县历阳镇北干道1号住宅房地产。拍卖对象相关情况请看《拍卖公告》，或到本院查阅《房地产估价报告》。2.税费负担：过户交易税费全部由买受人负担。3.是否限购及办证限制等情况：请咨询所在地不动产登记管理部门。

拍 卖 须 知     安徽省马鞍山市和县人民法院定于2021年11月18日10时至2021年11月19日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：和县人民法院) 对马鞍山市和县历阳镇北干道1号住宅房地产进行拍卖。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金的金额，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，并在缴纳余款后三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料到安徽省马鞍山市和县人民法院（地址：和县历阳镇历阳西路65号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。标的物交付所产生的费用由买受人承担。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0555-5313067。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0555-5328113、5325110。                           和县人民法院                         二〇二一年十一月二日

马鞍山市和县历阳镇北干道1号住宅房地产司法拍卖公告   安徽省马鞍山市和县人民法院将于2021年11月18日10时至2021年11月19日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：    

一、拍卖标的：马鞍山市和县历阳镇北干道1号住宅房地产，评拍卖值：518.28 万元，大写：伍佰壹拾捌万贰仟捌佰元整。   （一）拍卖对象界定    本次拍卖对象范围为马鞍山市和县历阳镇北干道 1 号住宅房的房屋和分摊的土地使用权。   （二）拍卖对象概况    1、拍卖对象位置拍卖对象是指位于马鞍山市和县历阳镇北干道 1 号住宅房地产，坐落于龙潭中路与迎江路交叉口西北角。
2、拍卖对象实物状况    A、土地实物状况描述    1）名称：和县历阳镇北干道 1 号的住宅共用土地；    2）四至：东临龙潭中路，南临迎江路，西临住宅区，北临门面房；；    3）用途：住宅用地；    4）形状：为不规则图形；    5）地势：较平坦；    6）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内"六通"（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整。    B、建筑物实物状况描述    1）名称及坐落：马鞍山市和县历阳镇北干道 1 号住宅房；     2）规模：房地产建筑面积为 793.32 ㎡；    3）房屋用途：住宅用房；    4）建筑结构及层数：混合结构，总层数 4 层，所在层数 1-4 层；    5）楼宇位置：拍卖对象位于历阳镇北干道 1 号。    6）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙涂料粉刷；    7）空间布局：一层部分为门面房，部分为宾馆大厅；二至四层作为宾馆客房。    8）层高：每层层高均约 3 米；    9）内部装修情况：  部位墙面门窗天花地面  房间               一层门面乳胶漆无单元门禁乳胶漆地砖         一层宾馆乳胶漆无单元门禁乳胶漆地毯、地砖         二至四层宾馆乳胶漆、墙纸塑钢窗、防盗门乳胶漆吊顶、扣板地板、地毯、地砖             10）设施：水、电、气、有线电视、宽带网；设备；卫生洁具、空调；    11）使用及维护状况：目前出租作为门面房及宾馆，维护状况较好；12）完损状态：无明显的损毁状况，现状良好，属完好房，约七成新。    3、拍卖对象权益状况    根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》等资料记载显示：    1）房屋所有权及土地使用权人：俞某某；    2）他项权利设立状况：    他项权人：安徽和县农村商业银行股份有限公司（卜集支行）；不动产他项权证明号：和县房地产他证历阳镇字第 201600722 号；债务履行期限：2016 年 04 月 08 日-2019 年 04 月 08 日止；    3）出租或占有情况：目前出租，作为门面房及宾馆使用；    4）其他特殊情况：已被和县人民法院查封，查封文号：（2019）皖 0523 财保6 号；查封期限：2019 年 02 月 01 日-2022 年 01 月 31 日止。  （三）拍卖对象区位状况描述与分析1、位置状况描述1）坐落：拍卖对象位于马鞍山市和县历阳镇北干道 1 号；2）方位：位于龙潭中路与迎江路交叉口西北角，为住宅及配套设施集中商圈，区位优势较好；3）距离：距离和县汽车站约 1 公里、和县火车站约 1 公里；4）临街状况：临龙潭中路；5）楼层：总层数 4 层，所在层数 1-4 层。2、交通状况描述1）道路状况：拍卖对象所在小区位于龙潭中路与迎江路交叉口西北角，主要由龙潭中路构成其对外交通路网；2）出入可利用的交通工具：附近设有人民银行公交车站，有和县 1 路、4 路3）交通管制情况：无交通管制。4）停车方便程度：周边物业以商业、住宅为主，设有临路停车位及停车场，停车较方便。3、商业环境状况描述1）地理位置：拍卖对象坐落于和县历阳镇北干道，按城镇土地级别标准划分属商业二级区域；2）商业环境：周边主要为零售店铺，有超市、健康大药房、苏果超市等配套设施，所在区域商业集聚度高；3）地段繁华程度：区域商业氛围较浓，经营范围较广，人流量大，消费结构单一，消费档次多为中高档。
4、外部配套设施状况描述1）基础设施：拍卖对象共用地块开发红线外“六通”（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），红线内“六通”（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，基础设施较完善；2）公共服务设施：拍卖对象附近有马鞍山市中医院、银行等配套公共配套设施比较齐全。
5、区位状况分析拍卖对象位于龙潭中路与迎江路交叉口西北角，区域人口流量大，交通较便捷，周边商服配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域商业氛围较浓，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，在当前经济形势及房地产市场状况下，区位状况将有利于拍卖对象房地产价值的平稳保值。  拍价：292万元，保证金：29.2万元，增价幅度：1.46万元。注：过户交易税费全部由买受人负担。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2021年11月19日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。    

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。    

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。    

六、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担本标的瑕疵保证。本院不对产权过户和腾空做时间上的承诺。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。    

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中过户交易税费全部由买受人负担，除此外买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。    

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。    

十、
联系地址：安徽省和县历阳镇历阳西路65号和县人民法院执行局。    
咨询电话：0555-5328113、5325110。    
监督电话：0555-5313067。    说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。                                    和县人民法院                             二〇二一年十一月二日