西昌市长富路南段锦绣华都1幢1单元13层4号住宅房地产

西昌市长富路南段锦绣华都1幢1单元13层4号住宅房地产（产权证号为：西房权证西昌字第0084709-
1、084709-2号；建筑面积为129.26㎡。）备注：建成年代：2008年；土地使用权终止日期为2045年3月4日；总层数16层，所在楼层13层；层高约3米，房屋结构：剪力；朝向：南北，不临街；户型：3室2厅1厨2卫，一梯四户。

竞买须知 四川省西昌市人民法院，将于2021年11月22日10时至2021年11月23日10时止（延时的除外）在本院注册的淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：西昌市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0834/01?spm=a213w.7630420.sfHead.3.IDc6bP）面向社会，公开进行涉案标的司法拍卖活动，现就有关须知诚告各位竞买人：

一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人参加竞买前应认真、详细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任及后果。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加本标的竞买。参加竞买的法人和其他组织，如委托其他个人参加竞买的，首先必须到本院备案，并提供营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等信息资料；之后，可以以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖标的相关规定、要求办理竞买报名手续，参加竞买。不符合条件规定参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天17：00时前，向法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，责任自负。

五、与本标的物有利害关系的当事人可按要求、规定程序参加竞拍，不参加竞拍的，可关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人继续出价的，就自动延迟5分钟竞拍。

七、对于本次拍卖标的物的瑕疵情况我院不承担任何调查和担保责任。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本法指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计任何利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人（四川省西昌市人民法院）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保。因此，请竞买人在拍卖前必须认真、仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际状况。同时亲临展示现场，实地看样，未实地看样的竞买人，视为已经对本标的实物现状的认可，且慎重决定做出的竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解、知晓，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的一切后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。办理产权过户涉及的税、费，按税务、行政管理部门的相关规定，由买受人和被执行人各自承担。

十、竞拍成功后,竞买人应于2021年11月30日24时前将剩余价款缴入本院指定账户（收款单位：四川省西昌市人民法院；开户行：农行西昌市支行；户名：西昌市人民法院诉讼费及案款专户；账号：6228400967161364069）并在缴款后三日内（请先电话预约0834-2327039，郑法官，随带付款凭证、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件一份）到四川省西昌市人民法院（西昌市建昌东路186号）签署《拍卖成交确认书》。全部价款转入本院指定账户，经本院确认到账后次日计算，十五个工作日内，在本院相关部门领取执行裁定书及拍卖款收款收据，向竞买人移交标的等相关手续。之后，竞买人持法院文书自行到相关部门办理产权过户等手续。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十一、买受人逾期未支付完拍卖价款的，且无法定理由的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，均由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，自行到相关部门办理过户手续逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关人员的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止本标的拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：本院纪检监察室电话0834-3227336拍品
咨询电话：0834-2327039执行局承办人：郑法官 
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。    四川省西昌市人民法院2021年10月22日

四川省西昌市人民法院 关于网络司法拍卖的声明

一、   本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜、意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自行承担；

二、   本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终解释权归本院所有。          四川省西昌市人民法院 拍 卖 公 告 （2021）川3401执恢302号本院定于2021年11月22日10时至2021年11月23日10时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：一、拍卖标的西昌市长富路南段锦绣华都1幢1单元13层4号住宅房地产（产权证号为：西房权证西昌字第0084709-
1、084709-2号；建筑面积为129.26㎡。）备注：建成年代：2008年；土地使用权终止日期为2045年3月4日；总层数16层，所在楼层13层；层高约3米，房屋结构：剪力；朝向：南北，不临街；户型：3室2厅1厨2卫，一梯四户。 起拍价：1024920.00元，保证金：100000.00元，增价幅度：3000.00元。二、标的物展示时间、地点：自公告之日起，标的物在西昌市长富路南段锦绣华都1幢1单元 13层4号现场展示。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在竞买开始5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如果买受人因本人客观原因无法到法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书或者领取标的。优先购买权人报名参加竞买的，应于竞买开始5日前向本院提交合法有效的优先权证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参与竞，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

七、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉及欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等风险。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2020年11月3日16时前与本院联系。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担在交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖热线：4008222870。

十、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应于2021年11月30日24时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户 (户名：西昌市人民法院诉讼费及案款专户，开户行：农行西昌市支行，账号：6228400967161364069)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。拍卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、关于悔拍的重要提示：
1、买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其交纳的保证金不予退还。
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于使用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0834-2327039，郑uhu法官；
监督电话：0834-2193381，熊法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：西昌市建昌东路186号      四川省西昌市人民法院2021年10月22日