（破）沙洋县胜利一路89号黄山广场（原天水广场）3-1-2004

住宅/商业类标的调查情况表标的名称沙洋县胜利一路89号黄山广场（原天水广场）3号楼1单元2004室权证情况法院执行裁定书（2017）鄂0822破2号之十二房屋产权证有土地产权证有土地使用权证标的所有人湖北凯笛远洋投资有限公司评估鉴定基准日2018年12月20日标的现状房屋用途住宅土地性质土地用途住宅/商业是否已腾空租赁情况过户情况是经营情况是钥匙权利限制情况查封抵押无抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积90.18㎡公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况毛坯房屋户型2室2厅1厨1卫房屋楼层房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价293085元费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、标的情况：系湖北凯笛远洋投资有限公司所有的位于沙洋县胜利一路89号黄山广场（原天水广场）3号楼1单元20楼2004室，面积为90.18平方米的房屋，土地使用权证为沙土国用（2013）第03010201055号。 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年11月20日10时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竟得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竟得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竟得。 

七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（30000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金30000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十一、拍卖成交后，买受人应在2021年12月08日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：沙洋县人民法院，开户银行：中国农业银行沙洋县支行沙洋农场分理处，银行账号：17-556201040005409)，并在2021年12月13日10时（凭付款凭证及相关身份材料）到湖北省沙洋县人民法院（地址：沙洋县平湖大道33号）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。如需按揭贷款的，应在在2021年12月08日16时前付清全款的30%-40%作为按揭贷款首付款(以银行办理按揭贷款时间为准）。      

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十三、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等），由原产权人、买受人按国家规定承担。 

十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决。 

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。                                                                                                                                                                                               二〇二一年十月二十八日

湖北省沙洋县人民法院将于2021年11月26日上午10时至2021年11月27日上午10时止（延时除外）在湖北省沙洋县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0724/04；户名：湖北省沙洋县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：3号楼1单元20楼2004室，面积为90.18平方米的房屋，不动产权证为鄂（2020）沙洋县不动产权第0002716号。 

二、评估价值为：人民币293085元，第一次起拍价为人民币298495.8元，保证金为3万元；增价幅度为1000元（或其整数倍）； 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、咨询时间与方式：自 2021年10月28日起至2021年11月25日止（节假日除外）接受咨询，有意者事先请与本院联系。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 

七、标的物情况：标的物系湖北凯笛远洋投资有限公司开盘销售商品房，具体以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，以便办理标的物权属变更过户手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按有关法律规定办理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 

九、对上述标的权属有异议者，请于 2021年11月23日前与本院联系。 

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。 十

一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年12月08日16时前付清，若需按揭贷款的 ，应在此时间付清全款的30%-40%作为按揭贷款首付款(以银行办理按揭贷款时间为准）。上述款项缴入法院指定账户（户名：沙洋县人民法院，开户银行：中国农业银行沙洋农场支行，账号：17556201040005409），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物情况介绍摘录自湖北循其本价格鉴定评估有限公司作出的沙洋县黄山广场（原天水广场）住宅房屋价格鉴定评估报告书。标的物详情
咨询电话： 承办法官：付彦军  18086289229 联 系 人： 王盼  13986663799 法院
监督电话：0724-8555070 
联系地址：湖北省沙洋县平湖大道33号                                                                                                                                                                                             湖北省沙洋县人民法院                                                                                                                                                                                        二〇二一年十月二十八日