瑞信广场4幢1单元708室

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拍卖须知 云南省临沧市中级人民法院定于2021年11月3日10时起至2021年11月4日10时止（延时的除外）在云南省临沧市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0883/01）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（37000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金37000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应于2021年11月11日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：云南省临沧市中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司临沧临翔支行，账号：9558852518000038982），并在2021年11月18日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省临沧市中级人民法院（地址：云南省临沧市临翔区东片区民主法治园区）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍买。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0883--2142652（本院监察室）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：13988399330（张女士）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  云南省临沧市中级人民法院2021年10月18日

云南省临沧市中级人民法院关于云县瑞信中央广场4幢1单元708室第二次拍卖公告 (2021)云09执恢22号云南省临沧市中级人民法院将于2021年11月3日10时至2021年11月4日10时止（延时的除外）在云南省临沧市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院户名：云南省临沧市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0883/01）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于云县瑞信中央广场4幢1单元708室，建筑结构：钢混，规划用途：住宅，所在楼层/总楼层：7/15,建筑面积51.65㎡。特别提醒：
1、评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读。
2、若标的物需过户，有关政策及限制性规定由竞买人在竞买前自行向标的物所在地主管部门咨询，法院不承担过户的担保责任。
3、标的物按房管部门面积拍卖，如竞买人认为与实际面积不符的，在竞买前自行调查，并承担相关费用，法院不承担面积不符的瑕疵担保责任。
4、标的物其他瑕疵：
（1）本次拍卖的房地产所涉及的土地均有抵押。
（2）由于标的物尚未办理竣工验收手续，且本次拍卖对象仅为整个项目的部分房产，不存在整个项目开发商易手的情况，后续开发建设及综合验收仍由本次被执行人完成，该标的物还未在不动产登记部门办理登记，目前不具备办理不动产权证的条件。
（3）云县瑞信中央广场整个项目共占用2宗土地，因土地尚未分割，作为一个整体进行统一开发，故无法准确区分宗地边界。证号为云国用(2012)第0832号的宗地，于2018年因为土地督察被注销作废，现已通过整改验收，企业正在申请补换证登记，但由于因土地设定抵押暂时无法办理补换证手续，故涉及云国用(2012)第0832号宗地上的房地产暂时不能办理不动产权证。 （１）宗地一国有土地证号云国用（2014）第197号土 地 用 途城镇混合住宅用地土地使用权类型出让土地使用权人云县瑞信房地产有限公司面       积使用权面积为12013.12㎡土 地 四 至东至迎新路、南至东大街、西至人民路、北至巷道土地终止日期2083年11月18日止（2）宗地二国有土地证号云国用（2012）第0832号土 地 用 途城镇混合住宅用地土地使用权类型出让土地使用权人云县瑞信房地产有限公司面       积使用权面积为8880.15㎡土 地 四 至东至迎新路、南至东大街、西至人民路、北至巷道土地终止日期2082年9月13日止上述内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。起拍价：185404元（其中：房屋评估价格为192035元，土地评估价格为39719元），保证金：37000元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向云南省临沧市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省临沧市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询（双休日除外），有意者请联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，对可能存在的瑕疵请买受人自行深入了解。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，按国家税法及相关规定各自承担。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍者请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年11月11日16时前缴入法院指定账户（户名：云南省临沧市中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司临沧临翔支行，账号：9558852518000038982,银行联号：102758018020），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高；竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，（
网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物详情
咨询电话：13988399330（张女士）法院
监督电话：0883-2142652（本院监察室）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省临沧市临翔区东片区民主法治园区（网址：http://sf.taobao.com/0883/01）详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  云南省临沧市中级人民法院2021年10月18日