神木市大柳塔镇前柳塔村王渠沟永红家园小区01幢1单元-3-3室及附着物

住宅/商业类标的调查情况表标的名称神木市大柳塔镇前柳塔村王渠沟永红家园小区01幢1单元-3-3室（产权证号：09109408）及附着物权证情况法院执行裁定书（2021）陕0881执755号房屋产权证09109408土地产权证标的所有人张**张**评估鉴定基准日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途是否已腾空租赁情况过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封已查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；3《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积154.44平方米（登记面积）公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况简装房屋户型3室2厅2卫房屋楼层3/6房屋朝向南北周边配套齐全其他介绍标的物估值评估价509652元费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、水电暖费及其他费用

变卖须知      神木市人民法院将于2021年10月31日10时至2021年12月30日10时止（竞价周期与延时除外）在神木市人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：神木市人民法院案款，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0912/01?spm=a213w.3065169.courtList.2534.Whbl1p），进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：神木市大柳塔镇前柳塔村王渠沟永红家园小区01幢1单元-3-3室（产权证号：09109408）及附着物，建筑物总层数为6层，房屋所在层数为3层，建筑物面积为154.44平方米（登记面积）,南北朝向，简装。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以产权登记或变更登记时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权登记或变更登记手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向神木市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到神木市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前两个工作日前向法院提交有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款433204元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者可自行实地看样，本院不组织本标的物实地看样。报名参与竞买的竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于网上成交后7日（遇节假日顺延）缴入法院指定账户（开户银行：陕西神木农村商业银行城区支行，户名：神木市人民法院案款，帐号：2800080000000390046380），并在7日（遇节假日顺延）内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到神木市人民法院（地址：神木市东兴街北段）领取变卖款收款收据。     可通过银行付款或者支付宝网上支付     1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  开户银行：陕西神木农村商业银行城区支行，户名：神木市人民法院案款，帐号：28000800000003900463802、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、变卖成交确认书送达买受人，买受人可自行办理产权登记或变更登记手续，另办理水、电、气等户名变更手续产生的相关费用由买受人自理。公共维修基金、水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也一并由买受人承担。变卖标的物具备办理产权登记或变更登记的，所需缴纳的税费（含二次税费缴纳）由买受人按登记机关要求缴纳，标的物在未处置前已存在的费用也一并由买受人负担。变卖标的物不具备办理产权登记或变更登记的，买受人可在条件具备时自行办理。尚未办理产权登记的房屋，可能尚欠应缴纳的相关国家规费，竞买人在办理产权证时，由竞买人承担。能否办理产权登记或变更登记手续及办理产权登记或变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记或变更登记手续及办理二次产权登记或变更登记造成的费用增加的后果自负，变卖人不作产权登记或变更登记的任何承诺，不承担产权登记或变更登记涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、产权登记或变更登记时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0912-8301749
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。任法官：0912-8307126
法院咨询电话：0912-8307127
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                     神木市人民法院                                          2021年10月15日

神木市人民法院关于神木市大柳塔镇前柳塔村王渠沟永红家园小区01幢1单元-3-3室（产权证号：09109408）及附着物变卖的公告      神木市人民法院将于2021年10月31日10时至2021年12月30日10时期间（竞价周期与延时除外）在神木市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：神木市人民法院案款，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0912/01?spm=a213w.3065169.courtList.2534.Whbl1p），现公告如下：

一、变卖标的：神木市大柳塔镇前柳塔村王渠沟永红家园小区01幢1单元-3-3室（产权证号：09109408）及附着物，建筑物总层数为6层，房屋所在层数为3层，建筑物面积为154.44平方米（登记面积）,南北朝向，简装。起拍价：43.3204万元，增价幅度：4000元 。   

二、咨询时间：自2021年10月31日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询.

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。    

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者可自行实地看样，本院不组织本标的物实地看样。报名参与竞买的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物产权登记或变更登记由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。    司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策； 因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。    

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月21日前与本院联系。    

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。    

八、本标的物优先购买权人相关说明：无    

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。    

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户        （开户银行：陕西神木农村商业银行城区支行，户名：神木市人民法院案款，帐号：2800080000000390046380 ）。     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。    

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0912-8301749 
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 任法官:0912-8307126 
法院咨询电话：   0912-8307127    
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  神木市人民法院2021年10月15日