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天津市西青区卫津南路与外环线交口梨秀园小区39-3-1102号(产别:企业托管产)房地产

起拍价:

¥224.1036万

将于11月9日10:00开拍

竞价期24小时

处置单位:

天津市第一中级人民法院

联系方式:

网拍组 执行法官:电话1:022-27506247电话2:022-27506880

拍卖平台:

阿里拍卖

点此去参拍

关键词:

评估价:

¥400.1848万

保证金:

¥40万

税费承担:

全包

起拍价:

¥224.1036万

单价:

¥1.3万

是否限购:

不限购

折价率:

5.6折

贷款支持:

个人联系银行

看样:

请根据公告所留电话,联系及约定时间上门实地看样。

小区名称:

性质:

住宅

面积:

172.33㎡

学区房:

房型图(仅供参考)

视频图片 重要提示 竞拍须知 竞拍公告 标的详情

视频图片

重要提示

相关附件下载:梨秀园询价报告.rar附件2-3租赁费及采暖费欠缴情况.rar附件1-单位托管住房租赁合同以及房屋使用权转让协议.rar

竞买须知

拍卖须知 天津市第一中级人民法院定于2021年11月9日10时起至2021年11月10日10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/022/03,户名:天津市第一中级人民法院)对天津市西青区卫津南路与外环线交口梨秀园小区39-3-1102号(产别:企业托管产)房地产进行公开拍卖活动,现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以实物现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托书仅限本次拍卖有效,如委托事项包括一拍、二拍、变卖全部过程,要在委托书中明确。竞买人如需解除委托手续,应在开拍日7日前将书面手续送至我院。委托手续应于2021年11月2日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方可进行委托。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定,实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:  (一)负责执行的人民法院;  (二)网络服务提供者;  (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;  (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的,应于2021年11月2日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方可参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人(质押权人)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

八、拍卖竞价前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金数额,系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本不标的物竞得者(以下称竞买人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻,拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖的资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物的实际情况,并亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后,拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情可咨询法院。于拍卖余款到账后5日内(节假日顺延)到天津市第一中级人民法院签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式:通过银行汇款到法院指定账户户名:天津市第一中级人民法院    开户银行:农行天津龙城支行(行号:103110019047)账号:021904010400064052、支付宝网上支付方式:登陆我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程地址:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应自行支付由此产生的费用,承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权时,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人在及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
法院咨询电话:022-27506247执行法官电话:022-27506880
淘宝技术咨询:400-822-2870法院
监督电话:022-27273705
联系地址:天津市南开区南马路188号天津市第一中级人民法院2021年10月9日

竞拍公告

天津市第一中级人民法院关于拍卖天津市西青区卫津南路与外环线交口梨秀园小区39-3-1102号(产别:企业托管产)房地产的公告 (第三次拍卖) 天津市第一中级人民法院将于2021年11月9日10时起至2021年11月10日10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/022/03,户名:天津市第一中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 

一、拍卖标的:天津市西青区卫津南路与外环线交口梨秀园小区39-3-1102号(产别:企业托管产)房地产 1、房屋建筑面积为172.33平方米。
2、特别提示:1.拍卖标的产别为企业托管产,拍卖成交后转让房屋使用权,出租人为天津市中房房地产置换有限公司,面积为172.33平方米(详见附件1《梨秀园房屋使用权转让协议39号楼》《天津市单位托管住房租赁合同》)。竞拍人自行了解企业托管产房产政策。网络询价报告内容仅为确定处置参考价使用。2.经现场查勘,房屋为空置状态,房屋为原为跃层结构,现为39-3-1102号、39-3-1202号。法院以现状拍卖,拍卖前竞买人应实际到场看样,成交后买受人须接受拍卖标的物的现状。3.因过户发生的税、费(包括但不限于置换代理费、过户手续费、所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、空调基础费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。出租人天津市中房房地产置换有限公司提供情况说明,该房屋欠缴2018年4月1至2022年3月31日房屋租赁费共计8272元(详见附件
2),欠付2019-2020年采暖费及违约金4626.5元(详见附件
3),拍卖成交后,买受人需另行支付上述租赁费、采暖费及违约金后方可办理入住。4.标的物的价格系中国工商银行融e购电商平台、京东大数据询价平台和阿里拍卖大数据询价平台三家取其平均的价格得出。法院以现状进行拍卖,拍卖前竞买人应实际到场看样,成交后买受人须接受拍卖标的物现状。5.本拍卖标的分别于2021年9月3日和2021年9月24日进行了第一次及第二次拍卖,均流拍。现进行第三次拍卖,第三次拍卖起拍价、保证金及加价幅度均与第二次拍卖相同。  根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定,实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:  (一)负责执行的人民法院;  (二)网络服务提供者;  (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;  (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。起拍价为2,241,036元,保证金为400,000元,增价幅度为11,000元。本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人,若无法获悉,特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021年11月2日止(节假日休息)结束咨询,有意者请与法院联系,统一安排看样

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交的,竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户;未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的,保证金不予退还。

十、拍卖成交后,拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情可咨询法院。
1、银行付款方式:通过银行汇款到法院指定账户户名:天津市第一中级人民法院    开户银行:农行天津龙城支行(行号:103110019047)账号:021904010400064052、支付宝网上支付方式:登陆我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程地址:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞买人如有贷款需求,请详读银行“法拍贷款业务公告”,具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。  1、贷款银行:      中德住房储蓄银行        联系人: 陈经理13662173738; 牛经理18622398572      天津农商银行       联系人: 陈经理13920909370; 李经理15222103671      中国建设银行       联系人:张经理13821047998  2、保险及代办服务:       渤海财险天津分公司 联系人: 项目总负责人胡女士18002197992;杨经理18622214722;刘经理13114954942;代办负责人李经理18522593270注:本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:022-27506247执行法官电话:022-27506880
淘宝技术咨询:400-822-2870法院
监督电话:022-27273705
联系地址:天津市南开区南马路188号 天津市第一中级人民法院2021年10月9日

标的详情

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