潍坊市德胜置业有限公司位于潍坊市坊子区长宁街德胜新城东区8号楼2-402室房产

相关附件下载：报告.doc

拍卖须知潍坊市中级人民法院将于2021年10月30日10时至2021年10月31日10时止（延时除外）在 潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/04），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：潍坊市德胜置业有限公司位于潍坊市坊子区长宁街4467号德胜新城东区8号2-402室房产。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向潍坊市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到潍坊市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年10月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2021年11月5日18时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2021年11月10日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到潍坊市中级人民法院（山东省潍坊市潍城区向阳路89号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“2021鲁07执恢17号房产+（编号）财产拍卖余款”（银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，收款单位：山东省潍坊市中级人民法院，收款银行：中国农业银行潍坊市分行营业部，收款账号：15412001040041857）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0536-8189217
联系地址：潍坊市潍城区向阳路89号。竞拍流程咨询电话：15054436113
淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅公司客服电话：400-600-1216潍坊市中级人民法院      二〇二一年十月十一日

潍坊市中级人民法院关于拍卖潍坊市德胜置业有限公司位于潍坊市坊子区长宁街4467号德胜新城东区8号楼2-402室房产的公告潍坊市中级人民法院将于2021年10月30日10时至2021年10月31日10时止（延时除外）在 潍坊市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：潍坊市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/04），现公告如下：

一、拍卖标的：
（一）估价对象基本状况：
（1）名称：潍坊市德胜置业有限公司位于潍坊市坊子区长宁街4467号德胜新城东区1号楼、2号楼、5号楼、7号楼、8号楼中共计70套房地产。
（2）坐落：潍坊市坊子区长宁街4467号德胜新城东区1号楼、2号楼、5号楼、7号楼、8号楼。
（3）规模：总评估建筑面积6273.08平方米。
（4）用途：住宅用房。
（5）权属登记情况：估价对象《不动产权证》证号为鲁（2020）潍坊市坊子区不动产权第0066240号、鲁（2020）潍坊市坊子区不动产权第0066242号、鲁（2020）潍坊市坊子区不动产权第0066244号、鲁（2020）潍坊市坊子区不动产权第0066246号、鲁（2020）潍坊市坊子区不动产权第0076476号，房屋所有权人均为潍坊市德胜置业有限公司。未提供土地使用证。截止价值时点，估价对象产权清晰，已设定抵押权，已查封。
（二）土地基本状况：估价对象座落于潍坊市坊子区长宁街4467号德胜新城东区。（1）四至：估价对象位于西临潍州路，南临长宁街，东临兴坊路，北临西五马路。（2）形状：形状较规则。（3）地势：地势平坦。（4）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）。（5）规划限制条件：估价对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。 （三）建筑物基本状况：依据委托方提供的材料并结合现场查勘，估价对象为住宅用房，总评估建筑面积为6273.08平方米，证载钢筋混凝土结构，规划用途为住宅用房，总层数为5层，五楼有阁楼（阁楼利用率较低）。外墙真实漆，塑钢窗，入户防盗门，内部均为毛坯房状况，未装饰装修；公共楼梯水泥楼梯踏步，不锈钢楼梯扶手。估价对象所在小区配套设施有水、电等； 估价对象室内有暖气片，查勘现场时通过向被申请方了解，暖气尚未接入，不能确定以后能否开通暖气及开通时是否再交费，提请报告使用人注意；天然气管道已接至单元门口，室内未见天然气管道及燃气表，不能确定以后开通是否再交费，提请报告使用人注意。维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，估价对象维护状况较好，新旧程度较好。
（四） 区位状况： （1）估价对象位置状况估价对象位于潍坊市坊子区长宁街4467号德胜新城东区1号楼、2号楼、5号楼、7号楼、8号楼。（2）估价对象交通状况估价对象周边有长宁街、潍州路等道路，有2路、36路、85路等多条公交线路经过，出入估价对象可通过私家车、公交车、非机动车等交通工具，估价对象周边无交通管制，停车方便。（3）环境状况估价对象周边自然环境较好、无污染，周边人文环境较好。（4）外部配套设施状况公共服务设施有：坊子区实验小学、中国建设银行、潍坊银行、潍坊农商银行、中百便利。（5）区位状况未来变化趋势估价对象位于潍坊市坊子区建成区，根据潍坊市规划，该片区近期暂无拆迁改建扩建等计划，未来一定时期内将保持现状不变，周边以住宅、商业为主。综上所述，估价对象周边生活服务设施便利，配套设施齐全，交通购物便利，区位状况较好。详细见附件报告。 起拍价：239088.64元，保证金：4万元，增价幅度：2000元及其整倍数。详情请参照评估报告，评估价值为：373576元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不组织集中现场查看，不对标的物瑕疵负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，以上全部税费及其他费用由买受人承担。2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2021年11月5日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“2021鲁07执恢17号房产+（编号）财产拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：山东省潍坊市中级人民法院 收款银行：中国农业银行潍坊市分行营业部收款账号：154120010400418572、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0536-8189217
联系地址：潍坊市潍城区向阳路89号。竞拍流程咨询电话：15054436113
淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅公司客服电话：400-600-1216潍坊市中级人民法院      二〇二一年十月十一日