崇左市城南区龙峡山中段南侧（崇左逸安居花园）第五栋1-901号房

广西壮族自治区崇左市中级人民法院变 卖 须 知参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向崇左市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到崇左市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前七个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加变卖，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、【变卖保证金】变卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，预缴款冻结期间不计利息。

八、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
举报监督电话：0771-7841396
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人
咨询电话：15078768150

广西壮族自治区崇左市中级人民法院变卖公告 本院定于2021年10月29日10：00至2021年12月28日10：00止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址sf.taobao.com/0771/07）对被执行人崇左华威生物质发电有限公司坐落于崇左市城南区龙峡山中段南侧（崇左逸安居花园）第五栋1-901号房进行网络公开活动变卖。现公告如下：

一、变卖标的：崇左市城南区龙峡山中段南侧（崇左逸安居花园）第五栋1-901号房（总价格为43.8204元），房屋未腾空；（现状变卖）房产证编号：5-1-901：崇房预字第Y2013002149号用途：住宅建筑面积：1-901:112.36㎡

二、 竞价时间、 变卖价、保证金、增加幅度:变卖价:1-901号房：280450.56元（包含保证金：56000元），增价幅度为：2800元。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户者 可委托代理人(具 备完全民事行为能力的代理人)进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理网拍授权委托手续。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到崇左市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式:
1、变卖公告期为60日，如有竞价人在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价竞买参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价）竞买人的出价时间以网络司法变卖平台服务系统的时间为准。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价

五、咨询、展示看样的时间与方式:如需看样，请于上班时间联系本案司法变卖辅助机构懿乾兴商务服务有限公司李女士，电话:15078768150。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证责任。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。 

七、根据法律规定，本院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止或撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门]办理标的物权属变更手续。提醒:
1、标的物转让登记过户手续由买受人自行办理，
2、因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担。
3、如涉及变卖财产品质、真伪等瑕疵本院不能保证的，请实地看样分辨。 

九、与本案标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人、承租人等)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人应在开拍前3个工作日之前与.本院联系确认优先权并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。特别公示:因用其他方式无法通知的当事人、优先购买权人，现同时在网络司法变卖平台予以公示，公示满五日即视为已经通知。优先购买权人未申报、未申请和参与竞买的，视为放弃优先购买权。 

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户变卖余款竞拍结束后5日内前缴入本院账户(开户银行:中国建设银行股份有限公司崇左友谊大道支行;户名:广西壮族自治区崇左市中级人民法院001373；子 账户账号: 45001598054059235588-001373;转账时请注明“(2021) 桂14执恢16号变卖款”)。变卖未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。 

十二、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

十三、对上述标的物权属有异议者，请于变卖日起前5日与本院联系。

十四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定:变卖成交后买受人悔拍的交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十五、依照法释[2016] 18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 变卖
联系电话: 李女士15078768150淘宝咨询电话:400-822-2870法院
举报监督电话：0771-7841396法院
联系地址:广西壮族自治区崇左市石景林路东段崇左市中级人民法院执行局                                                    广西壮族自治区崇左市中级人民法院二〇二一年十月十三日