（破）盛都时代广场项目【2】号楼【1】单元【2】层【201】号房

标的物调查情况表标的名称河北省廊坊市广阳区银河路与金光道交汇处西南角，盛都时代广场项目【2】号楼【1】单元【2】层【201】号房权证情况商品房预售许可证（廊）房预售证第20130001号国有土地使用证廊国用（2011）第0359号建设用地规划许可证地字第131000201100033号建设工程规划许可证建字第131000201200033号建筑工程施工许可证编号131000S120180101标的所有人廊坊市盛都房地产开发有限公司评估鉴定基准日2019年9月10日标的现状房屋用途住宅土地性质国有出让土地土地用途城镇住宅用地、商务金融用地权利限制情况查封无查封抵押无抵押标的物介绍建筑面积预测绘建筑面积为105.36㎡装修情况毛坯房屋楼层2层标的物估值标的评估总价1,575,237.36元其他费用情况竞买人自行向相关部门核实

拍卖须知 廊坊市盛都房地产开发有限公司管理人将于2021年10月6日18时起至2021年10月7日18时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：廊坊市盛都房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省廊坊市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：廊坊市盛都房地产开发有限公司开发的盛都时代广场项目【2】号楼【1】单元【2】层【201】号房，房屋性质为住宅，预测绘建筑面积为【105.36】㎡。（注：①拍卖标的位于河北省廊坊市银河路与金光道交汇处西南角。②盛都时代广场项目已具有《商品房预售许可证》《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。）特别说明：拍卖标的的建筑面积为第三方预测绘结果，竞买标的物在向买受人交付时，预测绘面积与实际测量面积不一致的，依据相关法律法规处理。

四、本次拍卖是经公告期后才举行的。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，实地看样，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释以及有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，上述委托手续必须在2021年10月5日前向管理人提交，资格经审查确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

九、拍卖余款请于拍卖成交后3日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十、买受人可于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：河北省廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦1538室）签署相关协议及其他拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，盛都公司在完成竣工备案手续后向买受人交付成交标的物。交付标准为毛坯。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的各项费用和税费。

十五、因本次拍卖产生的费用及其他因标的产生的费用等费用，均由买受人承担。标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

十六、标的房产交付后，依法办理不动产登记证。办理不动产登记证的费用由买受人承担。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 管理人
咨询电话：13131672890         
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                                  廊坊市盛都房地产开发有限公司                                   管理人                       二〇二一年九月二十八日

廊坊市盛都房地产开发有限公司管理人关于拍卖盛都时代广场项目房产的拍卖公告2017年11月23日，廊坊市中级人民法院作出（2017）冀10破申6号《民事裁定书》，裁定受理廊坊市盛都房地产开发有限公司（以下简称“盛都公司”）的重整申请，并于2018年1月4日作出（2018）冀10民破1号《决定书》，指定清算组为廊坊市盛都房地产开发有限公司管理人。根据第三次债权人会议上表决通过的《破产财产变价方案》，管理人拟于2021年10月6日18时起至2021年10月7日18时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：廊坊市盛都房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省廊坊市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）。现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质（如商品房限购政策等）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人请自行实地查看，未查看的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的
1、拍卖标的：廊坊市盛都房地产开发有限公司开发的盛都时代广场项目【2】号楼【1】单元【2】层【201】号房（注：①拍卖标的位于河北省廊坊市银河路与金光道交汇处西南角。②盛都时代广场项目已具有《商品房预售许可证》《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。）特别说明：拍卖标的的建筑面积为第三方预测绘结果，竞买标的物在向买受人交付时，预测绘面积与实际测量面积不一致的，依据相关法律法规处理。
2、预测绘建筑面积为105.36㎡，起拍价1,386,208.88元，起拍单价：13,157.00元/㎡,保证金：69,311.00元，增价幅度：1000元。说明：拍卖标的起拍价的定价依据为廊坊市华信达资产评估有限公司出具的《资产评估报告》【华信达评报字【2019】108号】。
3、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月5日前与管理人联系（联系人：李律师，联系方式：13131672890）。

三、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释或有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，上述委托手续必须在2021年10月5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

八、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后3日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金用于弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补前述损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、软件服务费的支付
1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。
3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖价款。
4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十、拍品交付
1、买受人可于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：河北省廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦1538室）签署相关协议及其他拍卖成交确认文件。
2、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，盛都公司在完成竣工备案手续后向买受人交付成交标的物。
3、交付标准：毛坯。

十一、产权证办理标的房产交付后，依法办理不动产登记证。办理不动产登记证的费用由买受人承担。

十二、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。本管理人不组织查看，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
3、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。  管理人
咨询电话：13131672890         
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                             廊坊市盛都房地产开发有限公司                                      管理人                 二〇二一年九月二十八日