都匀市环东中路280号东坡经典时代1单元6层附602号

商业房产类标的调查情况表标的物名称都匀市环东中路280号东坡经典时代1单元6层附602号权证情况法院裁定书（2021）黔2701执恢486号房产证号无标的物所有人陆荣胜/韦乾英评估基准日2021年6月10日标的物现状房屋用途住宅登记时间无共有情况无钥匙有是否腾空是权利限制情况被都匀市人民法院查封标的物介绍建筑面积101.58平方米建成年代不详装修装饰毛坯平面布局以实物为准室内层高以实物为准使用现状以实物为准物业管理有标的物估值标的物总价355886元费用总价以实际产生为准税费情况1.买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产买方税费生为准权属登记费及取证费：实际产生为准。2.卖方税费增值税：实际产生为准城建税：实际产生为准教育附加税：实际产生为准地方教育附加税：实际产生为准土地增值税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准

变卖须知贵州省都匀市人民法院将于2021年10月13日10时至2021年12月11日10时期间（竞价周期与延时除外）在都匀市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：都匀市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0854/02 ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 拍卖标的：都匀市环东中路280号东坡经典时代1单元6层附602号房屋，建筑面积：101.58平方米，不动产证号：Y1305957。变卖价：284709元；预缴款：284709元；保证金:20000元；增价幅度：2800元。特别提醒：1.本次拍卖房产为现状拍卖，是否能办理产权过户登记及办理过户登记的时间，请竞买人自行向相关职能部门咨询。2.交易过程中产生的税费由买受人承担，水、电、物业管理等其他费用均由买受人自行承担。瑕疵说明：以实际看样为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

四、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。竞买人慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如有对标的物享有优先竞买资格可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。如果优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、本次变卖活动，变卖周期为60天，如竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。 

九、竞拍前竞买人应该通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款284709元后，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款将在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。 

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况以及相关的限购政策，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 

十一、变卖成交后，买受人应在七日内将高出变卖价余款缴入法院指定账户（户名：都匀市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580007644996，银行行号：301701000026）并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件与本院预约签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取法院裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。 

十二、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 十

三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、
（1）标的物转让登记手续，水、电、燃气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理，交易过程中产生的税费由买受人承担。
（2）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
（3）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（4）以上涉及的税费等有关项目由买受人自行到相应的行政机关自行查询、咨询，与拍卖人无涉。  （5）法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十七、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。 

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0854-8810244
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18198699903 咨询及看样电话：400-8284666同伦拍拍科技服务有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                                  都匀市人民法院                                                                      二〇二一年九月二十七日

执行案号：(2021)黔2701执恢486号贵州省都匀市人民法院将于2021年10月13日10时至2021年12月11日10时期间（竞价周期与延时除外）在都匀市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：都匀市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0854/02），现公告如下：拍卖标的：都匀市环东中路280号东坡经典时代1单元6层附602号房屋，建筑面积：101.58平方米，不动产证号：Y1305957。变卖价：284709元；预缴款：284709元；保证金:20000元；  增价幅度：2800元。特别提醒：1.本次拍卖房产为现状拍卖，是否能办理产权过户登记及办理过户登记的时间，请竞买人自行向相关职能部门咨询。2.交易过程中产生的税费由买受人承担，水、电、物业管理等其他费用均由买受人自行承担。瑕疵说明：以实际看样为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托同伦拍拍科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样，请竞买人自行在标的物页面一键预约看样，并根据预约时间准时到场，输入看样码签到后即可看样。咨询电话：400-8284666或旺旺在线留言了解详细情况。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。竞买人慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。  

七、
（1）标的物转让登记手续，水、电、燃气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理，交易过程中产生的税费由买受人承担。
（2）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
（3）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（4）以上涉及的税费等有关项目由买受人自行到相应的行政机关自行查询、咨询，与拍卖人无涉。 （5）法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于开拍前五个工作日与本院联系。未知优先购买权人，因无法通知，公示满5日视为已经通知，并需于本标的物开拍前与我院联系行使优先购买权。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。十

一、如成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：   1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：都匀市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580007644996，银行行号：301701000026）    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：HTTPS://WWW.TAOBAO.COM/MARKET/PAIMAI/SF-HELPCENTER.PHP?PATH=SF-HC-RIGHT-CONTENT5#Q
8）     3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：HTTPS://WWW.TAOBAO.COM/MARKET/PAIMAI/SF-HELPCENTER.PHP?PATH=SF-HC-RIGHT-CONTENT5#Q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0854-8810244
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18198699903咨询及看样电话：400-8284666同伦拍拍科技服务有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                  都匀市人民法院                   二〇二一年九月二十七日