芜湖市三山区龙湖新城二期南区8#楼2402室不动产

拍卖财产为芜湖市三山区龙湖新城二期南区8#楼2402室不动产。建筑面积为113.22㎡，土地用途：住宅用地，总层数24层，所在层为24层。经实地勘察，该房坐北朝南，为毛坯房（以实物现状为准）；房屋为两室两厅一厨一卫，内部无水电厨卫设施，维护状况一般。该不动产为拆迁安置房，被安置人口为刘表柱、刘越。该房屋未办理产权证，无抵押信息，示例图片内的物品均不在拍卖范围内。
（二）土地的基本情况宗地位置：位于芜湖市三山区龙湖新城二期南区。土地用途：未知。
（三）相关说明本次拍卖不动产为拆迁安置房，未能在不动产登记中心查询到房产和土地信息，本院依现状交付，不负责该不动产的过户。如办理产权证书条件具备，买受人自行办理权属变更手续并承担所有费用，请有意竞买者自行斟酌，谨慎购买。本次拍卖不动产现已腾空。购买意愿人需在竞买前前往标的物所在地进行实地查看，若有瑕疵问题本院不承担责任。本次拍卖标的物若存在相关的拖欠税款、水电气物业管理等欠费均由买受人承担。如未来办理产权证书条件具备，买受人需承担办理权属变更手续的所有费用。

竞买须知  安徽省芜湖三山经济开发区人民法院将于2021年11月13日10时至2021年11月14日10时止（延时的除外）在安徽省芜湖三山经济开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (户名：安徽省芜湖三山经济开发区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0553/05?spm=a213w.3065169.courtList.24.1a431319kdpPdg）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖财产：
（一）房产的基本情况（一）房产的基本情况拍卖财产为芜湖市三山区龙湖新城二期南区8#楼2402室不动产。建筑面积为113.22㎡，土地用途：住宅用地，总层数24层，所在层为24层。经实地勘察，该房坐北朝南，为毛坯房（以实物现状为准）；房屋为两室两厅一厨一卫，内部无水电厨卫设施，维护状况一般。该不动产为拆迁安置房，被安置人口为刘表柱、刘越。该房屋未办理产权证，无抵押信息，示例图片内的物品均不在拍卖范围内。  （二）土地的基本情况宗地位置：位于芜湖市三山区龙湖新城二期南区。土地用途：未知。
（三）相关说明本次拍卖不动产为拆迁安置房，未能在不动产登记中心查询到房产和土地信息，本院依现状交付，不保证该不动产的过户。如办理产权证书条件具备，买受人自行办理权属变更手续并承担所有费用，请有意竞买者自行斟酌，谨慎购买。本次拍卖不动产现已腾空。 购买意愿人需在竞买前前往标的物所在地进行实地查看，若有瑕疵问题本院不承担责任。本次拍卖标的物若存在相关的拖欠税款、水电气物业管理等欠费均由买受人承担。如未来办理产权证书条件具备，买受人需承担办理权属变更手续的所有费用。起拍价：人民币452000元，保证金：人民币45200元，增价幅度：人民币2000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络司法拍卖竞买拍卖财产，但须在竞买开始前到本院办理委托手续，委托手续须双方到本院办理。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续，成交后可直接裁定委托人为买受人；如委托手续不全或无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定委托代理人为买受人（委托代理人即为支付宝账号实名注册人）。委托手续应在拍卖开始5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。委托相关信息根据网拍新规定，须在拍卖网页上明示。

六、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：   （一）负责执行的人民法院；   （二）网络服务提供者；   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；   （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。优先购买权人参加竞拍，须在拍卖开始前10日向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金45200元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。

十、拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在网上拍卖成交后15日内缴纳，可通过支付宝网上支付或者银行付款，并在余款全部付清后办理拍卖标的物的交付手续。（若标的物瑕疵导致标的物交付困难、且公示中已注明的，拍卖标的物实际交付日期在成交后与本院沟通）。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，未办理交接手续或因买受人资格问题等原因导致无法过户等情况的，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。    

十二、买受人应在付清余款后5日内提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续费由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。自行办理水、电、气、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行办理，并接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳的有关税费和所涉及的一切关联费用全部由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果，文书退回之日视为送达之日。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等真实身份信息，该确认书在网络司法拍卖平台上公示。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0553-3918091
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0553-3918881，程法官。
淘宝技术咨询：400-822-2870。 芜湖三山经济开发区人民法院                                            二〇二一年十月十二日

竞买公告  安徽省芜湖三山经济开发区人民法院将于2021年11月13日10时至2021年11月14日10时止（延时的除外）在安徽省芜湖三山经济开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (户名：安徽省芜湖三山经济开发区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0553/05?spm=a213w.3065169.courtList.24.1a431319kdpPdg）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖财产：
（一）房产的基本情况拍卖财产为芜湖市三山区龙湖新城二期南区8#楼2402室不动产。建筑面积为113.22㎡，土地用途：住宅用地，总层数24层，所在层为24层。经实地勘察，该房坐北朝南，为毛坯房（以实物现状为准）；房屋为两室两厅一厨一卫，内部无水电厨卫设施，维护状况一般。该不动产为拆迁安置房，被安置人口为刘表柱、刘越。该房屋未办理产权证，无抵押信息，示例图片内的物品均不在拍卖范围内。  （二）土地的基本情况宗地位置：位于芜湖市三山区龙湖新城二期南区。土地用途：未知。
（三）相关说明本次拍卖不动产为拆迁安置房，未能在不动产登记中心查询到房产和土地信息，本院依现状交付，不负责该不动产的过户。如办理产权证书条件具备，买受人自行办理权属变更手续并承担所有费用，请有意竞买者自行斟酌，谨慎购买。本次拍卖不动产现已腾空。 购买意愿人需在竞买前前往标的物所在地进行实地查看，若有瑕疵问题本院不承担责任。本次拍卖标的物若存在相关的拖欠税款、水电气物业管理等欠费均由买受人承担。如未来办理产权证书条件具备，买受人需承担办理权属变更手续的所有费用。起拍价：人民币452000元，保证金：人民币45200元，增价幅度：人民币2000元。

二、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午四时止接受咨询(双休日、节假日除外)，有意者请与甘友飞联系安排集中看样。（看样电话：13500528329   甘友飞）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：网络司法拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高者竞买成功，优先购买权人按照相关规定执行。）

五、标的物以实物现状为准，本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、气、物业管理等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件，及竞买后用于生产经营是否符合政府立项条件，请各竞买人自行到相关职能部门了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍五日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：        （一）负责执行的人民法院；        （二）网络服务提供者；        （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；        （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前10日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在网上拍卖成交后15日内缴纳，可通过支付宝网上支付或者银行付款，详细请咨询法院：
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：芜湖三山经济开发区人民法院，开户银行：中国建设银行芜湖三山支行，账号：3400 1676 4080 5966 6666）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等真实身份信息，该确认书在网络司法拍卖平台上公示。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
举报监督电话：0553-3918091
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0553-3918881，程法官。
淘宝技术咨询：400-822-2870。    芜湖三山经济开发区人民法院 二〇二一年十月十二日