山东省日照市黄海一路56号天赐良园002幢02单元903号

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竞买须知 海林市人民法院将于2021年10月18日10时至2021年10月19日10时止（延时除外）在海林市人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海林市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/15现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海林市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海林市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年10月17日（节假日休息）前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月17日（节假日休息）前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）*如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关说明并在网拍后台录入相关信息；如果不接受线下报名，则请删除本条说明。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在2021年10月29日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2021年10月31日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到海林市人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：海林市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司海林市支行，账号：08226101040000923，行号：103272020014），
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明，如果不接受线下报名，则请删除本条说明。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关法律法规由买受人或双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业、取暖费、管理等欠费按照相关法律法规规定由买受人或双方各自承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十九、标的物如不涉及以上相关事项，可忽略考虑。 标的物详情
咨询电话：0453-7117299（崔法官）监督电话 ：0453-7117328
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：  黑龙江省牡丹江市海林市人民大街727号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                           海林市人民法院 二〇二一年九月三十日

海林市人民法院关于山东省日照市黄海一路56号天赐良园002幢02单元903号房地产的拍卖公告（二拍）    海林市人民法院将于2021年10月18日10时至2021年10月19日10时止（延时除外）在海林市人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海林市人民法院，法院主页网址：海林市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0453/15现公告如下：

一、拍卖标的物
1、估价对象范围：本报告中的估价对象为山东省日照市黄海一路56号天赐良园002幢02单元903号（楼盘名称：天赐良园），估价对象包含与估价对象房屋不可分离之装饰装修价值、附属设施设备价值，但不包含可移动财产。
2、估价对象区位状况
（1）位置：估价对象坐落于山东省日照市黄海一路56号天赐良园。北临黄海一路、南临华林路、西临海滨五路、东临海滨四路。距离日照火车站1.7公里，距离日照长途汽车站12公里，距离日照山字河国际机场22公里。房屋所在层数为9层。
（2）交通：周边主要道路为黄海一路、海滨四路等道路，估价对象所在地段交通便捷度较便捷，附近有1路、8路、11路、20路等多条公交线路通行并设站。估价对象所在区域无交通管制，停车较为方便。
（3）环境：估价对象空气基本无污染，噪音基本无污染。
（4）外部配套设施：基础设施：估价对象所属区域市政设施比较完善，宗地外达到“六通（通路、供水、排水、供电、通讯、供气）一平（即场地平整）”。公共服务设施：估价对象周边公共设施较完善，估价对象周边有农贸市场，日照港口医院等、瑞泰国际商城、银行网点、餐饮场所等生活配套场所。
3、估价对象实物状况：（1）土地基本状况四至：北临黄海一路、南临华林路、西临海滨五路、东临海滨四路；形状：呈不规则四边形；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权类型：出让；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权终止日期：2076年11月12日；地形：条件较好；地势：平坦；地质：条件较好；土壤：土壤未受过污染；土地开发程度：：估价对象所属区域市政设施比较完善，宗地外达到“六通（通路、供水、排水、供电、通讯、供气）一平（即场地平整）”，宗地内外达到“六通（通路、供水、排水、供电、通讯、供气）一平（即场地平整）。（2）建筑物基本状况不动产权利人：赵晓侠；建成年份：2009年；朝向：南；装饰装修：客厅墙面、天棚乳胶漆粉刷，地面复合地板；卧室墙面、天棚乳胶漆粉刷，地面复合地板；厨房铝塑板吊顶，地面墙面满铺瓷砖；卫生间铝塑板吊顶、地面墙面满铺瓷砖；维护状况：至价值时点，楼盘建筑物结构、装修及设备设施维护状况好，成新度为八五成新；完损状况：估价对象无损坏状况，完损状况为完好；建筑物实物状况显示对房地产价值无不良影响。
4、估价对象权益状况（1）土地权属状况：估价对象所在楼盘为住宅用途房地产项目，其所在楼盘土地为国有建设用地，根据《日照市不动产登记中心查询结果证明》显示：不动产权利人为赵晓侠，土地使用权来源为出让，土地使用期至2076年11月12日止，土地用途为城镇住宅用地。目前土地按规划用途开发，无其他土地使用管制、无其他特殊情况。（2）房屋权属状况：估价对象为住宅用途房地产项目，根据《日照市不动产登记中心查询结果证明》显示：不动产权利人赵晓侠，建筑面积106.39平方米，房屋设计用途为成套住宅，建成年份为2009年。未注明共有情况。评估公司为青岛衡元德房地产评估有限公司。备注：房屋已查封，拍卖相关信息已告知相关当事人。如想了解更多详情请查看评估报告。 起拍价：590897.5元，保证金85000元，竞价幅度5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年9月30日起至2021年10月17日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与王法官联系看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的取暖费、物业费、水、电等欠费按照相关法律法规的规定由买受人承担（或其他约定方式）。（如不涉及上述相关费用，可忽略考虑）。 

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月17日前（节假日休息）与本院联系。  

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。   

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 

十一、拍卖余款请在2021年10月29日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：海林市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司海林市支行，账号：08226101040000923，行号：103272020014）， 2．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm  

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。  标的物详情
咨询电话：0453-7117296（王法官） 监督电话 ：0453-7117328 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 
联系地址： 黑龙江省牡丹江市海林市人民大街727号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                           海林市人民法院二〇二一年九月三十日