【新世纪小区】南昌市西湖区解放东路321号新世纪小区20栋1单元602室房产

拍卖标的调查情况表拍品名称南昌市西湖区解放东路321号新世纪小区20栋1单元602室权利来源司法拍卖权证情况证书号：502583-1，房屋用途：住宅拍品所有人被执行人：张洪妹租赁情况空置，无租赁权利限制情况有抵押，已查封提供的文件法院裁定书、成交确认书、协助执行通行书拍品介绍房屋所有权人房屋座落房屋所有权证号规划用途共有情况建筑面积（㎡）张洪妹南昌市西湖区解放东路321号新世纪小区20栋1单元602室证书号：502583-1住宅单独所有208.97

拍卖须知南昌铁路运输法院将于2021年10月31日10时起至2021年11月1日10时止（延时除外）在南昌铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0791/16，户名：南昌铁路运输法院)对萍乡市政和大道房产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向南昌铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与南昌铁路运输法院办理交接手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年10月11日10时起至2021年10月29日10时止（非工作时间除外）接受咨询及预约看样。有意者请与本院联系，待统计齐全人员名单后再统一安排看样事宜。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，经法院审核确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时按照拍卖公告的要求将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴至我院账户，并到我院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等相关法律文书，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情节决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十五、参与竞买人应当遵守网络司法拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0791-87031825（赵法官、余法官）；法院
监督电话：0791-87028081；
联系地址：江西省南昌市西湖区二七南路116号。                                                                     南昌铁路运输法院                                     2021年9月30日

拍卖公告南昌铁路运输法院将于2021年10月31日10时起至2021年11月1日10时止（延时除外）在南昌铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0791/16，户名：南昌铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南昌市西湖区解放东路321号新世纪小区20栋1单元602室房产。上述拍卖标的具体状况以实际情况为准。请各竞买人自行了解。当事人通过议价方式确定上述房产的参考价，参考价2089700元，起拍价：1462790元，保证金：75000元，增价幅度：7000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到南昌铁路运输法院提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年10月11日10时起至2021年10月29日10时止（非工作时间除外）接受咨询及预约看样。有意者请与本院联系，待统计齐全人员名单后再统一安排看样事宜。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向房产、物业等相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书等相关文书取得标的物，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，并自行办理。竞买人是否符合购房条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：因本次拍卖标的物的价格不包含拍卖标的所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍七日前与本院联系。本标的物优先购买权人相关说明：暂无

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2021年11月15日10时前缴入法院指定账户(户名：南昌铁路运输中级法院，开户银行：中国建设银行南昌铁路支行，账号：36001050300052510907-0001)，买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还。

十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在南昌铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、评估报告等。本公告未尽事宜，请向我院咨询。
法院咨询电话：0791-87031825（赵法官、余法官）；
淘宝技术咨询电话：400-822-2870；法院
监督电话：0791-87028081；
联系地址：江西省南昌市西湖区二七南路116号。                                                  南昌铁路运输法院                                      2021年9月30日