济南市市中区鲁能领秀城11区11号楼2单元1102及地下室房产

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竞买须知济南市市中区人民法院就网络司法拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定所制定。

二、本次网络司法拍卖遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力。

三、本次网络司法拍卖参与的当事人、竞买人应当认真阅读并接受本须知的各项条款，遵守人民法院发布的拍卖公告、竞买须知的有关规定，对自己的竞买行为负责并承担相应的法律责任。

四、竞买人应当对自己的竞买代码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

五、竞买人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消竞买资格，并追究相关法律责任。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南市市中区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南市市中区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

七、拍卖标的物如有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

八、拍卖标的物以现状进行拍卖。标的房屋外观、建筑结构、固定装修、维护管理状况及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用自行承担。

九、本次网络司法拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的文字说明、视频、图片等，仅供参考。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，认真研究查看标的实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场、实地看样，慎重决定竞买行为。

十、网络司法拍卖成交后，买受人应当在期限内交纳尾款及交接财产，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的、办理二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。人民法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理时间会延长。

十一、买受人未按期交付成交余款或逾期未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人应当在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址以便于接收人民法院拍卖相关的文书，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应当及时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、本次网络司法拍卖计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、本须知由拍卖人制定并负责解释。人民法院有权根据法律、法规进行撤回、暂缓或中止网络司法拍卖等操作。

十五、凡发现网络司法拍卖中有违法违规行为，可如实举报。举报监督电话0531-82567336 济南市市中区人民法院二〇二一年九月二十三日

济南市市中区人民法院拍卖公告案号:（202
1）鲁0103执恢428号案由:金融借款合同纠纷济南市市中区人民法院将于2021年10月9日9时至2021年10月10日9时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖平台进行公开拍卖活动（网络服务提供者:淘宝网，网址https://sf.taobao.com/0531/12），现公告如下：

一、司法拍卖标的：房屋坐落：市中区鲁能领秀城11区11号楼2-1102，房产证号：中292515，面积：140.17平方米，所有权人：李添豪，房屋用途：住宅，登记时间：2015-06-10。总层数12，所在层次11。地下室坐落：
1、市中区鲁能领秀城11区11号楼2--121，房产证号：中292516，面积：6.21平方米，所在层次-1。
2、市中区鲁能领秀城11区11号楼2--123，房产证号：中292517，面积：5.64平方米，所在层次-1。标的物房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准。实际户型及室内结构、装修，房屋维护和使用情况等具体现场状况以实际为准。请竞买人自行了解。

二、本次司法拍卖起拍价为人民币2713904元，保证金270000元，增价幅度3000元。

三、司法拍卖执行依据：济南市市中区人民法院（201
8）鲁0103民初4609号。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前2日止工作时间接受咨询（节假日除外），有意者请自行看样。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。设有拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖成交。拍卖竞价期间无人出价，本次拍卖流拍。

六、拍卖竞价时间为24小时，本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、特别提示：1.拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。本院不承担对房屋建筑结构的内在质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。2.有意向的竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并接受标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。4.此标的物以现状交接。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物面积、房屋及土地用途，土地使用权类型、性质等情况以过户时登记机关确定为准。5.标的物其他情况请参考询价报告。

八、其他相关条件1.竞买人须承诺，拍卖成交后，标的物按现状进行移交。标的物转移登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。其他没有规定或规定不明的费用由买受人承担。（有关土地、房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题，请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。）买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。2.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，并遵守当地有关房地产限购、限贷政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。3.买受人须承诺，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

九、对上述标的物权属有异议者，请于自公告之日起5个工作日内与本院联系。

十、本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知相关当事人及已知的抵押权人、担保物权人、租赁占用人、优先购买权人或其他优先权人。本公告视作拍卖通知送达，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物如有优先购买权人参与竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十二、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。4.下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。5.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

十三、1.竞买人应当在参加拍卖前交纳保证金，由支付宝对相应款项予以冻结，经网拍平台确认后取得竞买代码，并以该代码参拍。拍卖成交后未能竞得者及未出价者、拍卖流拍的竞买人，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人交纳的保证金自动转入法院账户冲抵价款。2.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十四、拍卖成交后，买受人应将剩余价款在2021年10月17日16:00前交付法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明2021鲁0103执恢428拍卖余款。账户名称：济南市市中区人民法院开户银行：齐鲁银行济南西市场支行账号：000000745004100000522可通过银行转账汇款或网上支付，详细情况请咨询法院，并在2021年10月29日17时前（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到济南市市中区人民法院签署拍卖成交确认书，办理拍卖标的物交接手续。

十五、网络司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交确认书中载明买受人姓名和竞买号信息。标的物最终成交以人民法院出具拍卖成交裁定为准。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。司法拍辅机构：山东拍辅帮网络信息有限公司 
咨询电话：13706419797法院电话：0531-82567336淘宝咨询电话：400-822-2870济南市市中区人民法院二〇二一年九月二十三日