达州市达川区赵家镇双庙乡文昌街2-3-4号(实际为2-4-3号)房屋

标的物情况表标的物名称达州市达川区赵家镇双庙乡文昌街2-3-4号(实际为2-4-3号)房屋房屋所有权证号达房权证字第C002634号（大证）国有土地使用证号达国用（2013）第07897号（大证）标的物所有权人被执行人提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物现状权利来源司法拍卖权利限制情况有查封、有抵押建筑面积96.45㎡规划用途住宅总楼层/所在层6/4房屋结构砖混情况说明标的物坐落于达州市达川区赵家镇双庙乡，建筑年代为2011年，室内清水，使用情况为空置。相关水、电及物业欠费请意向竞买人自行查询了解，以实际情况为准。

变卖须知达州市达川区人民法院将于2021年10月8日10时至2021年12月7日10时止（延时除外）在达州市达川区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：达州市达川区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0818/07），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：达州市达川区赵家镇双庙乡文昌街2-3-4号(实际为2-4-3号)房屋。

四、变卖标的以房屋现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向达州市达川区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到达州市达川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年10月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年10月3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（6.804万元以上）支付拍卖预缴款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳预缴款6.804万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在变卖结束后5日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交款缴纳7日后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到达州市达川区人民法院（达州市达川区南外二号干道）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：达州市达川区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司达州分行营业室，账号：9558852317000287289）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。税费负担情况（标的物所在房管局、财税部门），按主管部门规定缴纳税费，变卖后办理不动产权证变更涉及税费，按法律规定由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关税务部门查询。水电物业等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询看样电话：028-85511018、0818-2820665
举报监督电话：0818-2190026
淘宝技术咨询：400-822-2870达州市达川区人民法院二〇二一年九月二十二日

变卖公告达州市达川区人民法院将于2021年10月8日10时至2021年12月7日10时止（延时除外）在达州市达川区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：达州市达川区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0818/07）。标的物变卖期为60天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动24小时竞价程序（延时除外）。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金。现公告如下：

一、变卖标的：达州市达川区赵家镇双庙乡文昌街2-3-4号(实际为2-4-3号)房屋；房屋所有权证号：达房权证字第C002634号（大证）；国有土地使用证号：达国用（2013）第07897号（大证）；建筑面积：96.45平方米。变卖价：6.804万元，变卖预缴款：6.804万元(含保证金：0.7万元)，增价幅度：0.05万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年9月22日起至变卖结束日止（节假日休息）接受咨询（温馨提示：看样的意向竞买人请提前一天预约，以便于组织看样），联系电话：0818-2820665、15729888918。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。变卖期内无人出价，则本次变卖程序终结。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，至少一人报名且出价不低于起拍价。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合当地限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。税费负担情况（标的物所在房管局、财税部门），按主管部门规定缴纳税费，拍卖后办理不动产权证变更涉及税费，按法律规定由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关税务部门查询。水电物业等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

七、各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起15日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月1日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，填写缴款单时请在备注里注明本案的执行案号“【（2021）川1703执恢742号】变卖款”详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：达州市达川区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司达州分行营业室，账号：9558852317000287289）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。签署成交确认书时，需向本院提供买受人身份证复印件及A4纸打印的网络竞价成功确认书；签署成交确认书后等待法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询看样电话：028-85511018、0818-2820665
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
举报监督电话：0818-2190026
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。达州市达川区人民法院二〇二一年九月二十二日