赵新广名下位于临西县城国泰温泉现代城小区10号楼1单元401室的房产

赵新广名下位于河北省邢台市临西县城国泰温泉现代城小区10号楼1单元401室的房产。（商品房买卖合同编号：20121225278号）。

变卖须知　临西县人民法院将于2021年11月09日10时开始，变卖期为60天，竞价期为24小时（延时的除外）在临西县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：www.taobao.com）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：　　

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。　　

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。　　

三、特别提示：    
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。       根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：       1.负责执行的人民法院；       2.网络服务提供者；       3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；       4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。    （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。如参与竞买人（或者公司）未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在公证处进行公证，并在竞买开始前三日向临西县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临西县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    （三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担。    （四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整。    （五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。    （六）买受人悔拍后保证金不予退还。       不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。　　

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年07月03日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。　　

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。　

六、变卖方式
1、本次变卖期为2021年11月09日10时至2021年12月31日10时（共60天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名拥护可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。(举例说明：假设标的物买卖期为2017年9月1日10时至2017年10月30日10时，此期间内有竞买人在2017年9月2日11时出价，则变卖期转为24小时竞价倒计时至2017年9月3日11时结束（延时除外）)
2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价前全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，应按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付欠款，变卖预缴款会直接转到法院账户，竞得者等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者按照以下说明支付高出部分的尾款；变卖余款由竞得者在变卖成交之日起7日内交入法院指定账户（开户单位：临西县人民法院执行局，开户行：邢台银行股份有限公司临西支行账号：8865812012000000035）。填写缴款单时请在备注栏注明：变卖标的物名称，并将身份证、缴款凭证、联系方式等通知本院工作人员。　　

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。　

九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人缴纳保证金不予退还且不得再次参加竞拍。变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。　　

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。       

十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理和承担。　　       

十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次变卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用。　    

十四、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。　　

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。　　

十六、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。　　

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。　　

十八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1　　

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。       二

十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。       法院监督电话:  0319-8571206                               临西县人民法院   　                        二〇二一年十月九日

变卖公告河北省临西人民法院将于2021年11月9日10时开始，变卖期为60天，竞价期为24小时（延时的除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台进行公开变卖，现公告如下：

一、 拍卖标的：赵新广名下位于河北省邢台市临西县城国泰温泉现代城小区10号楼1单元401室的房产。（商品房买卖合同编号：20121225278号）。（注：未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解）评估价：745326元，起拍价：670793元，保证金:6万元，增价幅度：0.2万元(以及其整倍数加档)咨询、展示看样的时间与方式：自2021年10月25日9时起至2021年10月29日16时止接受咨询（节假日除外），意向竞买人如需看样请提前与委托法院预约。 

二、变卖方式
1、本次变卖期为2021年11月9日10时至2021年12月31日10时（共60天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名拥护可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。(举例说明：假设标的物买卖期为2017年9月1日10时至2017年10月30日10时，此期间内有竞买人在2017年9月2日11时出价，则变卖期转为24小时竞价倒计时至2017年9月3日11时结束（延时除外）)
2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价前全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、标的物以实物现状为准，本院有处置权但不承担本标的物瑕疵保证及现场清场。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理和承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月09日前与本院联系。

七、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，应按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付欠款，变卖预缴款会直接转到法院账户，竞得者等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者按照以下说明支付高出部分的尾款；变卖余款由竞得者在变卖成交之日起7日内交入法院指定账户（开户单位：临西县人民法院执行局，开户行：邢台银行股份有限公司临西支行账号：8865812012000000035）。填写缴款单时请在备注栏注明：变卖标的物名称，并将身份证、缴款凭证、联系方式等通知本院工作人员。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，愿买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款、保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖竞拍须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0319-8571208法院
监督电话：0319-8571206
联系地址：河北省邢台市临西县长江路河北省临西县人民法院 二〇二一年十月九日