四川省广安市广安区人民法院关于变卖广安市广安区枣山镇枣山村四组两宗商服住宅用途国有土地使用权的公告四川省广安市广安区人民法院将于2021年10月16日10时至2021年12月15日10时止（延时除外）在人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(帐户：四川省广安市广安区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/07），现公告如下：
一、变卖标的：拍卖标的：广安市广安区枣山镇枣山村四组两宗商服住宅用途国有土地使用权整体拍卖宗地土地证号宗地坐落设定用途终止日期土地面积（㎡）1广市国用（2011）第08135号广安市广安区枣山镇枣山村四组商服住宅用地（商服占12.6%、住宅占87.4%）2051.8.102081.6.1015462广市国用（2011）第08136号2051.6.122081.6.1218647竞买人竞买成功后，须到广安市国土资源管理局枣山园区分局办理土地置换手续，依法申请注销广市国用（2011）第08135号、广市国用（2011）第08136号土地证，重新申请办理不动产登记。两宗地原证载土地总面积为20193.00㎡，按“价值相当、用途相同”的置换原则调整置换后，两宗地已成为边界相连的整宗地块，土地总面积为20152.00㎡。办理土地置换的相关手续及土地置换后的土地使用权证的手续由买受人自行负责，法院不负责办理。具体详见附件。规划容积率为2.5，使用权类型：出让，设定开发程度：宗地外六通，宗地内场平，用途商服住宅用地，待开发建设空地，地块周边局部打围并设有“光航九樾府”项目形象标识牌。评估价：土地总价值：8275.09万元；土地基坑：406.7万元，土地周围围挡：22.58万元整体变卖起拍价：4876万元，保证金：900万元，增价幅度：10万元（以及其整倍数）。特别提醒： 1、司法拍卖、变卖成交的，涉及的所有税费等相关费用概由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。
2、标的物实物状况以实物为准，可实地查看,但竞买人一旦参与竞标视认为已知晓标的物瑕疵，成交后不得反悔。
3、本公告如有更改以最后一次更改信息为准。
4、本标的情况调查内容部分摘录自评估公司出具的评估报告，报告电子版已上传附件，请自行查看。该标的物未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。
二、标的物展示时间、地点：自本公告之日起至2021年10月15日17时止在变卖标的现场公开展示。
三、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广安市广安区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到广安市广安区人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务，有关标的物咨询可联系400-1998188（恒通辅拍），看样预约方式请关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约看样。预约成功后，将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。
五、标的物以实物现状为准进行变卖，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自到现场查看标的物，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物财产若变卖成交，买受人交清全部房款后，由本院出具法律文书，本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行交付，并将根据案件执行情况而确定交付时间。
六、标的物产权转移登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖交易过户产生的税费，按照法律法规的规定，由买卖双方各自负担，拍卖成交后，因由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定之日起45日可持税务机关开具的《税收完税证明》，向本院申请退还依法应由被执行人负担的税费。买受人逾期未提起申请，视为放弃退还垫付税费。该标的物如若涉及附属水、电、气户名等变更手续均由买受人自行办理，所涉及的费用均由买受人自行承担；标的物交付前存在的欠费(如水、电、气、物业欠费等)费用由买受人自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不承担上述费用。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月15日17时前以书面方式向本院提出异议。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广安市广安区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司广安建设路支行，账号：6232633100102984438，并备注“执行案号【（2020）川1602执恢610号】余款”) 2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。司法辅助变卖机构：恒通辅拍
咨询电话：400-1998188，18983899332
监督电话：0826-2738025此公告同时在“人民法院诉讼资产,(www.rmfysszc.gov.cn)”上发布。 广安市广安区人民法院二〇二一年九月三十日
