泰国用2012第102009号泰国用2012第102008号3372033731

土地调查情况表标的名称1.位于黑龙江省齐齐哈尔市泰来县汤池镇镇直土地权利证书号为泰国用2012第102009号的土地使用权;2.登记在泰来县广东粮食购销部名下的坐落于汤池镇镇直土地权利证书号为泰国用2012第102008号的土地使用权;3.坐落于泰来县敬老院不动产权证号33720的房产一处;4.坐落于泰来县汤池镇镇直不动产权证号33731号的房产一处。权证情况法院执行裁定书202黑0203执恢72号土地规划许可证土地产权证泰国用2012第102009号、泰国用2012第102008号标的所有人潘广东评估鉴定基准日2021.6.16土地性质房屋用途33720办公、33731住宅是否已腾空未腾空过户情况能经营情况33720有租赁权利限制情况查封有抵押有提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》土地总面积其他介绍标的物估值标的评估总价、议价800万元税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院定于2021年10月4日10时起至2021年12月3日10时止（延时的除外）在黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0452/12，户名：齐齐哈尔市建华区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年9月26日14时前向本院提交合法有效的证明，优先资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

五、竞拍前竞买人的支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。 

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

七、变卖成交后，如成交价高于变卖预缴款，高出部分在变卖结束后7日内缴入法院指定账户并到齐齐哈尔市建华区人民法院（地址：黑龙江省齐齐哈尔市建华区中华南路60号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，一个月内办理变卖物交付手续。 

八、变卖买受人逾期未交付全部变卖款的，造成的差价、费用损失，由买受人承担。 

九、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。 

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。    法院监督电话0452-2553948   
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。   标的物详情
咨询电话：孙法官 17645209037

黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院将于2021年10月4日10时至2021年12月3日10时止（延时的除外）在黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0452/12，户名：齐齐哈尔市建华区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的：1.位于黑龙江省齐齐哈尔市泰来县汤池镇镇直土地权利证书号为泰国用2012第102009号的土地使用权;2.登记在泰来县广东粮食购销部名下的坐落于汤池镇镇直土地权利证书号为泰国用2012第102008号的土地使用权;3.坐落于泰来县敬老院不动产权证号33720的房产一处;4.坐落于泰来县汤池镇镇直不动产权证号33731号的房产一处。上述四处予以整体拍卖，议价价值为800万元。变卖价格：448万元，保证金：28万元，增价幅度：1万元。房产详情请查看评估报告

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：2021年9月26日至2021年9月30日期间接受咨询。具体情况请与委托法院办案法官联系。 

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。（循环往复至无人出价） 

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。线上报名，在拍卖平台缴纳保证金，起拍价即为变卖保留价。 

六、标的物以实物现状为准，此次变卖仅为房产所有权，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样或看样后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可。 

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关产权管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。   

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。户名： 齐齐哈尔市建华区人民法院涉案资金专户账号：08147101040019218开户行：中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔铁峰支行变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 法院监督电话0452-2553948 标的物详情
咨询电话：孙法官0452-    17645209037
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 
联系地址： 黑龙江省齐齐哈尔市建华区中华南路60号                                                                                   齐齐哈尔市建华区人民法院                                                                                                          二〇二一年九月十八日