昌黎县黄金海岸澳景蓝湾1幢16层1609号房屋

昌黎县黄金海岸澳景蓝湾1幢16层1609号房屋，房屋建筑面积：72.58平方米。该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。用途：住宅，在中国工商银行昌黎支行有房屋按揭贷款，不含图中红圈内的床，以现状拍卖。

竞买须知   河北省昌黎县人民法院将于2021年10月16日10时至2021年10月17日10时（延时除外）,在淘宝网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对昌黎县黄金海岸澳景蓝湾1幢16层1609号房屋，（以下简称“标的物”）进行网络司法变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中变卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法变卖与网络司法变卖衔接工作的通知》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。第一条 本院按标的物的现状对其进行公开变卖，竞买人自愿参加竞买的视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加变卖活动的行为负责。第三条 标的物位于昌黎县黄金海岸澳景蓝湾1幢16层1609号。建筑面积:72.58平方米，建筑物总层数为29层，所在层数16层，用途：住宅。第四条 标的物交付手续由买受人自行办理，买受人应当自收到本院执行裁定书之日起十五日内至相关行政管理部门办理产权过户手续并缴纳税费。其中依照相关法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应当在垫付缴纳完毕后七日内持相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从变卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在变卖款中扣除退还，买受人可另行依法追偿。其可能存在的水、电、燃气、取暖及物业等欠缴费用由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至标的所在地的税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。第五条 竞买资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件（比如商品房限购等）。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。第六条 应买人须以本人名义交纳变卖价款，他人代交变卖价款的将视为无效，所交款项退回原账户。竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经昌黎 县人民法院确认，代理人方能参加竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价会开始前经昌黎县人民法院书面确认并告知本院。第七条 竞买人之间、竞买人与网络司法变卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。第八条 特别说明 1、网络司法变卖期为24小时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款； 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。
4、竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以淘宝网竞价系统的时间为准。
5、竞买人一经应价，不能撤回。竞价结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。
6、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后3日内缴纳，买受人持付款凭证、身份证明等相关资料，到昌黎县人民法院领取成交确认书，也可自行打印。
7、变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。变卖预缴款不计利息。第九条 本次变卖的标的物在变卖成交后，淘宝网将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞买号。第十条 经过竞价变卖成交后，买受人反悔的，昌黎县人民法院可裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加变卖。变卖成交后，买受人反悔的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖成交价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。第十一条 网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由昌黎县人民法院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向本院报告。第十二条 特别说明：1、标的物的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。2、竞买人在报名前应仔细阅读《变卖公告》、《评估报告》、竞买须知等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。第十三条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 法院联系人：蒋法官；手机：19833512185；固定电话：0335-7800165咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）
监督电话：0335-7800165
淘宝技术咨询：400-822-2870                               昌黎县人民法院                              2021年9月29日

河北省昌黎县人民法院司法变卖公告 河北省昌黎县人民法院将于2021年10月16日10时至10月17日10时止（延时除外），在淘宝网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的: 昌黎县黄金海岸澳景蓝湾1幢16层1609号房屋，房屋建筑面积：72.58平方米。该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。用途：住宅，在中国工商银行昌黎支行有房屋按揭贷款，不含图中红圈内的床，以现状变卖。变卖保留价：613836元；评估价：902701.3元；保证金：61000元；增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。
2、优先购买权人须经执行法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

三、竞买要求：
1、竞买人须在2021年10月16日10时前报名参加竞拍，报名前需交纳保证金。竞价前，网拍系统将竞买人支付宝账户内的相应资金冻结作为应缴的竞买保证金，竞买人应确保其支付宝账户内有足够的资金。变卖结束后，买受人的竞买保证金将自动冲抵成交价款，其余竞买人的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞拍开始前经河北省昌黎县人民法院确认。

四、特别提示：
1、标的物过户手续由买受人自行办理，买受人应当自收到本院执行裁定书之日起十五日内至相关行政管理部门办理产权过户手续并缴纳税费。其中依照相关法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付（目前增值税、土地增值税、个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）。买受人应当在垫付缴纳完毕后七日内持相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从变卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在变卖款中扣除退还，买受人可另行依法追偿。已知及可能存在的水、电、燃气、取暖及物业等欠缴费用由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至标的所在地的税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、对变卖标的物权属有异议者，请于2021年10月11日前与河北省昌黎县人民法院联系确认。
3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
4、标的物变卖成交后，网络变卖平台将自动生成《网络竞价成功确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在2021年10月19日17时前将成交价款交至案款结算账户（通过支付宝交纳尾款，竞买保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到河北省昌黎县人民法院进行确认。标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的保证金将于3日内退还回交款账户。
5、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
6、标的物变卖成交后，由河北省昌黎县人民法院负责交付。
7、竞买人可自行向标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。变卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
8、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

五、标的物展示时间、地点：2021年10月13日上午9:00至11:00集中展示，地点为昌黎县澳景蓝湾小区。联系人：蒋法官           
联系电话：19833512185河北省昌黎县人民法院电话：0335-7800130转6203河北省昌黎县人民法院
监督电话：0335-7800165
淘宝技术咨询：400-822-2870 2021年9月29日