（破）龙翔公司名下的位于蒙自市龙城欣都小区-1-47号地下停车位

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竞买须知  
1、郑重声明：本标的系红河龙翔房地产开发有限公司破产管理人（以下简称管理人）依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记、税费等费用由双方依法承担。相关税费以实际产生为准。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的以其现状为准，法院与资产所有人、管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。
6、标的具体坐落、现状、位置、面积及房屋用途等相关信息，与评估报告中所符的资料上的坐落描述有不符的情况，《拍卖公告》、《评估报告》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终以管理人交付时的标的物具体坐落、现状、位置、面积及房屋用途等相关信息为准。若与本次破产处置文件中载明的标的物具体坐落、现状、位置、面积及房屋用途等相关信息等信息有出入，拍卖成交价不作调整。
7、标的过户及税费的办理和承担：标的物涉及过户登记手续，在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人协助，由买受人自行办理。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方依法承担，未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。相关税费以实际产生为准。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
8、本次拍卖可委托竞买。委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2021年10月21日17时前向管理人提交委托竞买的申请，办理委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续。如委托竞买手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
9、买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的规划问题，若有规划、用途或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对拍卖成交价进行调整。
10、如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。11、标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续。12、因标的为破产性质，标的成交后，管理人不提供发票。如果买受人需要发票，可以由破产企业红河龙翔房地产开发有限公司开具。13、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。14、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，五个标的物表面无明显瑕疵。
（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、资产所有人、管理人不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。(3) 拍卖若成交，标的由管理人进行交付。15、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。16、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。17、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。18、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，资产所有人、管理人、平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。19、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。20、法院和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。21、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。22、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。23、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 24、淘宝网在本次拍卖将另行向买受人收到软件服务费，因此买受人在拍卖竞价前请务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。本须知未尽事宜，请拨打有关电话咨询。管理人
咨询电话：张律师  13577335903  刘律师 18987669653法院
监督电话：0873-3053767
淘宝技术咨询：400-822-2870红河龙翔房地产开发有限公司破产管理人二〇二一年九月二十九日

关于红河龙翔房地产开发有限公司名下的位于蒙自市龙城欣都小区-1-47号、-1-139号、-1-141号和龙城明珠-1-85号、-1-191号共5个地下停车位的破产拍卖公告 红河龙翔房地产开发有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2021年10月31日10时至2021年11月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（被处置单位：红河龙翔房地产开发有限公司，监督单位：云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，相关事宜公告如下： 

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%的软件服务费给淘宝平台，单个标的软件服务费金额上限为50万，该服务费为淘宝网平台单方收取，与破产管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至破产管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、 本次拍卖标的以其现状为准，法院与资产所有人、管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。
6、咨询、展示看样：自公告之日起至2021年10月25日17时止接受咨询（节假日除外），有意者与管理人联系统一安排看样，也可自行前往实地看样（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）。有意者请与管理人联系。 

二、拍卖标的基本情况：
1、红河龙翔房地产开发有限公司名下的位于蒙自市龙城欣都小区-1-47号、-1-139号、-1-141号和龙城明珠-1-85号、-1-191号共5个地下停车位，地类（用途）：住宅用地，使用权类型：出让，龙城欣都小区终止日期至：2082年6月5日，龙城明珠小区终止日期至：2082年8月21日。
2、重点情况提示：
（1）标的具体坐落、现状、位置、四至、面积及土地用途等相关信息，与评估报告中所符的资料上的坐落描述有不符的情况，《拍卖公告》、《评估报告》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终以管理人交付时的标的物具体坐落、现状、位置、四至、面积及土地用途等相关信息为准。若与本次破产处置文件中载明的标的物具体坐落、现状、位置、四至、面积及土地用途等相关信息有出入，拍卖成交价不作调整。
（2）买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖时的起拍价、成交价均为不含增值税价款。标的物转让登记手续由管理人协助买受人自行办理。房产、土地交易过程中所涉及的税、费（含买卖双方）由双方依法承担，未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。相关税费以实际产生为准。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
（3）买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的规划问题，若有规划、用途或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对拍卖成交价进行调整。
（4）如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。
（5）标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续。
（6）因标的为破产性质，标的成交后，管理人不提供发票。如果买受人需要发票，可以由破产企业红河龙翔房地产开发有限公司开具。
（7）具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
3、5个车位的具体价格：（1）龙城欣都-1-47号：评估价4.95万，起拍价4.95万，保证金10000元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）。（2）龙城欣都-1-139号：评估价4.85万，起拍价4.85万，保证金10000元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）。    （3）龙城欣都-1-141号：评估价4.85万，起拍价4.85万，保证金10000元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）。     (4）龙城明珠-1-85号：评估价5.01万，起拍价5.01万，保证金10000元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）。     (5）龙城明珠-1-191号：评估价9.62万，起拍价9.62万，保证金20000元，增价幅度：1000元（以及其整倍数）。 

三、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（2）本次拍卖可委托竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须2021年10月21日17时前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（3）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

四、拍卖方式：
1、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。 

五、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

六、特别说明：
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，5个地下停车位表面无明显瑕疵。
（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、资产所有人、管理人不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。(3)拍卖若成交，标的由管理人进行交付。
2、标的展示的照片为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，资产所有人、管理人、平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。
6、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
7、法院和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。 

七、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在成交之日起七个自然日内汇款至本管理人指定账户（户名：红河龙翔房地产开发有限公司破产管理人，开户行：招商银行股份有限公司红河分行，帐号：873900478610201。）
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。 

八、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。管理人
咨询电话：张律师 13577335903   刘律师  18987669653法院
监督电话：0873-3053767
淘宝技术咨询：400-822-2870 红河龙翔房地产开发有限公司破产管理人二〇二一年九月二十九日