（破）恒生国际广场负一层102号房产

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2、2019.8.22：（201
9）湘0721破2-1号：指定管理人决定书1.pdf
3、2021.2.22：破2号裁定：纳入合并破产清算.pdf
4、恒生置业公司财产评估报告.pdf
1、2019.8.22：（2019）湘0721破申2号：裁定受理恒生置业破产清算申请1001.pdf

安乡恒生置业有限公司管理人关于湖南省常德市安乡县深柳镇潺陵社区洞庭大道恒生国际广场负一层102号房产变卖须知       安乡恒生置业有限公司管理人于2021年10月8日11时至2021年12月7日11时止（竞价周期与延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开变卖活动，现就有关网络变卖事宜向各位竞买人敬告如下：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、竞买人条件：   
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。    2、竞价前，竞买人须注册淘宝账户并通过实名认证（已注册淘宝账户需通过实名认证）。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与管理人办理交接手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的本人行为。    3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、本次变卖标的无优先购买权人。   

五、本次变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（含保证金），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

七、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产和土地面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。   

八、竞买人报名参与竞买时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款（含保证金），变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人指定账户。变卖预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人请在变卖成交日后15日内缴纳至管理人指定账户（户名：安乡恒生置业有限公司管理人，开户行：长沙银行股份有限公司安乡支行，账号：8100 0014 5779 0000 01）。   

十、变卖成交后，根据阿里拍卖破产强清平台最新规则，平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该项费用是在变卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝平台支付，非管理人收取。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。   

十一、买受人逾期未支付变卖款、软件服务费或因买受人资格问题导致变卖标的物无法过户的，管理人可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，对已支付的保证金不予退还。   

十二、依照相关法律规定，买受人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，并非最终的《变卖成交确认书》。   

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的成交价不含买受人在变卖标的物交割与过户时所发生的全部费用和税费。   

十四、管理人在买受人付清变卖款后七日内（节假日顺延）向买受人提供安乡县人民法院确认该不动产物权转移的民事裁定书。因该标的在负一层，将不能办理不动产权转移登记手续。   

十五、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。   

十六、管理人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。   

十七、为便于买受人及时收到管理人变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与管理人确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致管理人的有关文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十八、竞买人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。    举报监督电话: 0736-4332212   
咨询电话：19936708176、18773669979   
淘宝技术咨询：400-822-2870   
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                 安乡恒生置业有限公司管理人                                                          二〇二一年九月十七日

安乡恒生置业有限公司管理人关于变卖湖南省常德市安乡县深柳镇潺陵社区洞庭大道恒生国际广场负一层102号房产的公告       安乡恒生置业有限公司管理人于2021年10月8日11时至2021年12月7日11时止（竞价周期与延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安乡恒生置业有限公司管理人，监督单位：湖南省安乡县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、重要提示    1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。    2.竞买前请务必遵照《变卖公告》、《变卖须知》及《变卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。    3.管理人将配合买受人在变卖标的所在项目工程竣工验收后办理不动产权转移登记手续，可能产生的转移登记等费用由买受人承担。    4.本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。    5.本次变卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。   

二、变卖依据    湖南省安乡县人民法院于2019年8月22日作出（2019）湘0721破申2号《民事裁定书》，裁定受理债务人安乡恒生置业有限公司的破产清算申请。并于2019年9月2日作出（2019）湘0721破2-1号《决定书》，指定湖南公正清算有限公司（原称常德市公正清算有限公司）担任安乡恒生置业有限公司管理人。后于2021年2月22日作出（2019）湘0721破2号《民事裁定书》，裁定安乡恒生国际广场商贸有限公司纳入安乡恒生置业有限公司合并破产清算。在2021年7月9日召开的安乡恒生置业有限公司、安乡恒生国际广场商贸有限公司第一次债权人会议上，已表决通过了管理人拟定的《安乡恒生置业有限公司、安乡恒生国际广场商贸有限公司破产财产变价方案》。现管理人依据该变价方案进行公开变卖。   

三、变卖标的    湖南省常德市安乡县深柳镇潺陵社区洞庭大道恒生国际广场负一层102号房产。房屋建筑面积（预测绘）541.75 平方米；评估值为人民币（下同）2327360元。房屋状况以现状为准。    对上述标的权属有异议者，请于2021年10月1日前与管理人（赵先生，联系电话：19936708176）联系。   

四、变卖价格    起拍价为：1861888元，保证金：120000元，增价幅度：30000元。   

五、咨询、展示看样的时间与方式    本公告发出之日起至2021年10月7日17时止接受咨询，看样时间统一定于2021年10月7日9:00--11:00时，有意者请与管理人（赵先生，联系电话：19936708176）联系具体事宜。   

六、竞买人条件    1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。    2.竞价前，竞买人须注册淘宝账户并通过实名认证（已注册淘宝账户需通过实名认证）。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与管理人办理交接手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的本人行为。    3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。    4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

七、优先购买权人    本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。   

八、变卖方式    1.本次变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。    2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（含保证金），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

九、保证金、预缴款和余款支付    1.竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款（含保证金），变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人指定账户。    2.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交日后15日内缴纳至管理人指定账户（户名：安乡恒生置业有限公司管理人，开户行：长沙银行股份有限公司安乡支行，账号：8100 0014 5779 0000 01）。    3.因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    4.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金不予退还。    5.变卖成交后，根据阿里拍卖破产强清平台最新规则，平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该项费用是在变卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝平台支付，非管理人收取。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。   

十、税费及其他费用承担。    标的物转移登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转移登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方依法承担，竞买人在竞买前应向安乡县税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。   

十一、拍品交付    1.买受人可于付清全部变卖成交款后当日（遇节假日顺延）凭付款凭证和相关身份材料到管理人处（地址：安乡县恒生国际广场第4楼安乡恒生置业有限公司管理人办公室）签署变卖成交确认文件。    2.买受人付清全部拍卖成交款后，由管理人向买受人办理标的物的实物交付手续。在实物交付后7日内（节假日顺延）由管理人向买受人提供由安乡县人民法院出具的变卖行为有效民事裁定书。因该标的位于恒生国际广场项目地下一层，将不能办理不动产权转移登记。   

十二、特别提醒：    1.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里拍卖破产强清平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示，也并非最终的变卖成交确认文件。    2.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。     凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。    举报监督电话: 0736-4332212   
咨询电话：19936708176、18773669979   
淘宝技术咨询：400-822-2870   
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。   安乡恒生置业有限公司管理人二〇二一年九月十七日