海港明珠花园51套商品房

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竞买须知 

一、各竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的竞买保证金可能会被扣划并产生其处罚等后果，请理性参拍。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在淘宝网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

三、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与防城港市区农村信用合作联社确认是否可行并办理相应的委托手续，否则将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

四、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍；如有疑问请咨询防城港市区农村信用合作联社。

五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。

六、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

七、本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。

八、竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行。

九、拍卖标的情况介绍详见拍卖公告。

十、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已设定了公告期和展示期，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应在竞买公告公示的期限内认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十一、本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价负法律和经济责任，且出价后无法反悔。

十二、拍卖标的进行过户，双方所需交纳的税费、过户等费用由相应主体各自承担，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳或（和）补缴的任何税金、交易费等税、费由相应主体各自承担。

十三、防城港市区农村信用合作联社有权在竞价活动前自行决定撤回竞拍标的。

十四、竞价成功并支付尾款后，买受人应在防城港市区农村信用合作联社通知的时间内与转让方办理转让协议签约手续，协议条款以防城港市区农村信用合作联社的《买卖合同》为准。若买受人未按照本须知要求的时间内支付尾款或未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续，则由买受人承担违约责任，转让方有权没收保证金并追究买受人的违约责任。因买受人违约的，由买受人承担由此引发的一切责任。

十五、竞价成功后买受人未按有关规定（包括但不限于拍卖公告、本须知、转让协议及政府相关部门等的规定）履行相关手续时，均视为买受人违约，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。

十六、标的物为房地产，竞买人需具备当地房地产政策所要求的购买资格，如因竞买人不符合现行政策规定而产生的竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和经济损失，概由竞买人自行承担。

十七、竞买者在竞拍过程中存在下列情况，防城港市区农村信用合作联社有权没收竞买保证金并追究竞买者的违约责任：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未按规定付清支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
1）捏造散布涨价信息；
2）恶意囤货；
3）哄抬价格谋取暴利；
4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

十八、资产转让过程中出现下列情形的，防城港市区农村信用合作联社可以立即中止或者终结资产转让活动，同时防城港市区农村信用合作联社有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：
（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（二）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十九、本竞价须知由防城港市区农村信用合作联社负责解释。                                            防城港市区农村信用合作联社                                                                                   2021年9月26日

竞买公告  防城港市区农村信用合作联社将于2021年10月4日10时起至2021年10月5日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在防城港市区农村信用合作联社淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com/，户名：防城港市区农村信用合作联社）对防城港市区农村信用合作联社港口信用社基于以物抵债裁定和原债权文件项下享有的位于广西防城港市港口区四川路海港明珠花园51套商品房进行网络公开拍卖，现公告如下： 

一、拍卖标的  广西防城港市港口区四川路海港明珠花园51套商品房。 

二、重大事项披露  防城港市区农村信用合作联社已经向竞买人充分告知，竞买标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由竞得者自行承担，竞得者应继续支付竞买价款且无权以任何理由要求防城港市区农村信用合作联社及其下属机构作任何补偿、赔偿或承担任何法律责任：  1.标的物按现状现貌竞价拍卖。  2.标的物为防城港市区农村信用合作联社的下属机构防城港市区农村信用合作联社港口信用社以法院裁定方式取得所有权(防城港市港口区人民法院民事裁定书（2006）港执字第197-
2、198-2、199-2、200-2、201-2号)，现标的物已过户到防城港市区农村信用合作联社名下。 3.标的物成交后，竞买者需在30个工作日内付清全部成交款，付清全部成交款及软件服务费后须在10个工作日内签订《拍卖成交确认书》和《买卖合同》。标的物的交付时间为买受人付清全部成交价款及违约金之日起180日内，防城港市区农村信用合作联社将标的物按现状现貌将权利凭证交付给买受人，即完成标的物的交付。买受人需于标的物交付后 30日内自行办理标的物的产权更名、交易过户等全部相关手续，逾期未办理的，防城港市区农村信用合作联社有权不提供协助，因不能办理标的物的产权交易过户手续等的一切法律风险及经济损失均由竞得者承担。标的物交付后，标的物毁损灭失的风险由竟得者承担。  4.竞买者竞价成交后，双方所涉及的一切相关税（费）由相应主体各自承担。标的物通过阿里资产处置平台竞价成功（包含系统成交后发生竞拍不买）所产生的包括但不限于软件服务费等阿里资产处置平台收取的所有费用，竞买者应按照阿里拍卖平台的规定向淘宝支付交易软件服务费。 

三、竞拍价格  起拍价：人民币5165028元，保证金：人民币2000000元，加价幅度：人民币5000元或其整倍数。 

四、保证金交纳及处置 
（一）竞买人应于网络竞价会前在淘宝网上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网的相关提示预存竞拍保证金。网络竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将抵扣相应竞拍成交价款，竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后退回至竞买人账户，保证金不计利息。  （二）本标的物竞得者原交纳的保证金在竞拍结束后自动抵扣相应竞拍成交价款；拍卖余款在网络竞价结束后30个工作日内可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式进行支付，通过线下传统支付的，需缴入防城港市区农村信用合作联社指定账户（户名：防城港市区农村信用合作联社；账号：8926012040000219；开户银行：防城港市区农村信用合作联社营业部）。竞得者须按期支付拍卖余款及软件服务费，若不按期支付，原缴纳的保证金将不退回并作悔拍处理。  （三）竞得者参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞得者根据自身情况选择网上充值银行。 

五、竞买人应具备条件  竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。  1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前5个工作日前与委托代理人一同到防城港市区农村信用合作联社办理委托手续。（办理委托预约电话：0770-2828005）。  如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  2.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前5个工作日前，一同到防城港市区农村信用合作联社办理联名竞买委托竞买手续。  如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  3.竞价成交后,标的物仅限于过户至本次竞价成交确定的买受人名下。若参与竞买人按上述要求到防城港市区农村信用合作联社办理委托手续或联名竞买委托竞买手续，本次竞价成交确定的买受人为委托人或联名竞买人。 

六、咨询、展示看样的时间与方式  自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假日休息），有意者请与防城港市区农村信用合作联社联系，自行前往看样。联系人：黄经理，联系电话：0770-2828005，联系地址：防城港市港口区东兴大道270号防城港市区农村信用合作联社。(特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。防城港市区农村信用合作联社不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。 

七、竞价方式 
（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟。  （二）本次竞价活动1人以上报名即可拍卖。 

八、竞买人成功竞得标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人凭借确认书及相关资料办理后续手续。 

九、特别说明 
（一）标的物以现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产登记部门丈量和登记为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准。防城港市区农村信用合作联社不承担本标的物的任何瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  （二）参与竞买人必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求。  （三）竞买人在竞价前自行做好尽职调查并自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。  （四）参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定。  （五）本标的物的计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物转让登记手续由买受人自行办理。原则上出卖人只提供相关收款凭证，不开具发票，买受人要求出具发票的，出卖人协助买受人开具相关发票，但此竞拍成交价不包含开具发票的税费，若可以开具发票，买受人应补足相应税费。  （六）竞买人在竞买前请务必认真阅读、知悉并了解阿里拍卖规则（详见http://zc-paimai.taobao.com/“竞买人帮助中心”）及《竞买须知》，竞买者自愿报名缴纳竞买保证金即视为对该规则的接受，请各竞买者谨慎交易。防城港市区农村信用合作联社有权在法律规定的范围内对本竞价活动进行解释。                                                                                                                                                 防城港市区农村信用合作联社                                                                                                                                          2021年9月26日