位于海州区阜华大厦4-1402

位于海州区阜华大厦4-1402，中华路南侧，前进路北侧，海州区政府办公大楼东侧，阜华大厦住宅小区内4号楼，为十六层框架结构住宅楼第十四层二室一厅一卫全南户型住宅，竣工于2003年。估价对象为该栋楼东数第一单元，一梯三户，所在位置为中间户。入户门为防盗门，朝北开门，入户右手边为卫生间，入户门正对为南向客厅及餐厅、厨房，客厅东西两侧为两个南卧室，客厅南侧为南阳台，阳台东边部分为生活阳台，西侧部分作为厨房使用。估价对象为老式简单装修，室内地面铺复合地板（已部分损坏），客厅石膏板吊顶，套装门、塑钢窗，卫生间铺地砖，墙砖到顶（部分损坏），集中供热暖气片取暖（因欠费停止使用），上下水、电力照明生活设施齐全，目前对外出租使用

一、具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：暂由本院对相关信息咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由本院统一安排）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋土地税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请提前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十、无案外人.

十一、拍卖无法通知的当事人：无。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在于拍卖成交后7日内缴入法院指定账户。逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

中华路南侧，前进路北侧，海州区政府办公大楼东侧，阜华大厦住宅小区内4号楼，为十六层框架结构住宅楼第十四层二室一厅一卫全南户型住宅，竣工于2003年。估价对象为该栋楼东数第一单元，一梯三户，所在位置为中间户。入户门为防盗门，朝北开门，入户右手边为卫生间，入户门正对为南向客厅及餐厅、厨房，客厅东西两侧为两个南卧室，客厅南侧为南阳台，阳台东边部分为生活阳台，西侧部分作为厨房使用。估价对象为老式简单装修，室内地面铺复合地板（已部分损坏），客厅石膏板吊顶，套装门、塑钢窗，卫生间铺地砖，墙砖到顶（部分损坏），集中供热暖气片取暖（因欠费停止使用），上下水、电力照明生活设施齐全，目前对外出租使用