茂县城南一街8号1-4层的房产

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竞买须知

一、阿坝藏族羌族自治州中级人民法院定于2021年10月4日10时起60日内在阿坝藏族羌族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台按现状依法对茂县城南一街8号1-4层的房产进行公开变卖活动。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以国土资源和房屋管理局登记的为准。本院及助拍公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日内向本院办理委托手续，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书或领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在2021年9月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞拍，须在2021年9月27日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（106.4672万元 以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳预缴款106.4672万元 。

七、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。

八、本次变卖是经法定公告期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

九、关于互联网竞价风险提示
1、互联网竞价系统操作提示
（1）通过淘宝网司法拍卖平台终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

十、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。

十二、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 本院
举报监督电话：0837——2824620
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：张法官 0837——2824289
淘宝技术咨询：400-822-2870

竞买参与人应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。变卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。本院未委托任何第三方机构代为售卖本标的物，仅在淘宝平台予以公开变卖，全程公开、透明、零佣金。意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。本标的物尾款期限为成交之日起15日内，尾款期限不可延期。买受人须在尾款期限内付清余款并至本院签署成交确认书，否则本院均视作悔拍，且不再另行通知。阿坝藏族羌族自治州中级人民法院将于2021年10月4日10时起60日内在阿坝藏族羌族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：阿坝藏族羌族自治州中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0837——参见全国法院页https://sf.taobao.com/court_list.htm）。标的物的变卖期为60天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动24小时竞价程序（延时除外）。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。竞买人交齐预缴款后，无需另行缴纳保证金，以预缴款冲抵保证金。现公告如下：

一、变卖标的：变卖位于茂县城南一街8号1-4层的房产。注：变卖标的物包括但不限于外观、结构、固定装修及内在质量、登记备案等客观现状，请各竞买人自行了解。本院不承担变卖标的物的现状信息责任。起拍价：106.4672万元  预缴款：106.4672万元（含保证金95060元）  增价幅度：5000元(及其整倍数)本院根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的变卖日的5日前已通知双方当事人。

二、咨询、看样的时间与方式：自本公告刊登之日起至变卖前一日在标的物所在地进行展示。有意竞买者可于本公告刊登之日起至变卖前一日向阿坝藏族羌族自治州中级人民法院咨询（联系方式附后，节假日休息）。有意竞买者请自行前往标的物现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行处理。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。从2020年1月1日起，拍卖成交的 ，基于本次司法拍卖房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在买受人领取变卖成交裁定书之日起7日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未提交的，该笔费用由买受人自行承担。物管费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2021年9月27日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。

九、竞买资格的取得：需竞买人缴纳变卖价全款。[保证金数额以变卖公告所确定的为准]淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。变卖成交后，买受人交纳的预缴款可以冲抵价款；其他竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后几个工作日内退还或解冻（仅限网上报名缴款的用户，若报名款交至法院，请自行联系法院办理退款）。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户；若成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款；若成交价高于变卖预缴款，变卖余款在成交后15日内付清(户名：四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司马尔康市支行,账号：6228404137119190661)。注：转账时备注完整案号。并在交纳余款后携带付款凭证、相关身份材料，到阿坝州中级人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，签署成交确认书后等待法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜。受人悔拍后法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应保证金额，剩余钱款退回悔拍买受人，并且悔拍买受人需要承担相应的法律责任。注：竞买人欲通过贷款方式购买该标的物的，请在开拍前咨询银行能否办理贷款。若因银行贷款未成功办理，导致尾款无法按期缴纳。按本公告第九条中悔拍情况处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十一、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参与竞买，应于2021年9月27日前向本院提交有效证明，经本院确认后以优先购买权人参与竞买，逾期不提交有效证明的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本公告视为已通知优先购买权人。

十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、须知等竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本院
举报监督电话：0837——2824620
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：张法官 0837——2824289
淘宝技术咨询：400-822-2870          阿坝藏族羌族自治州中级人民法院             二0二一年九月十七日