兴义市下五屯街道办事处下五屯村、纳吉村的1宗国有土地使用权

相关附件下载：广西开宗[2020]土估字第06001号南宁中级人民法院拟拍卖涉及的位于兴义市下五屯街道办事处下五屯村、纳吉村商住土地评估（32号地）.doc

广西壮族自治区南宁市中级人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广西壮族自治区南宁市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

八、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流变的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法变卖因起变价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后五日内缴纳缴入法院指定账户(户名：南宁市中级人民法院，开户银行：中国银行广西区分行，账号：611981296143)，在缴纳尾款后20个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南宁市中级人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔变的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“NNZJFY”查询。
举报监督电话：0771-5679052
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870                              广西壮族自治区南宁市中级人民法院                                  二零二一年九月二十三日

广西壮族自治区南宁市中级人民法院变 卖 公 告本院定于2021年10月8日10时至2021年12月7日10时止（延时除外）在广西壮族自治区南宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：广西壮族自治区南宁市中级人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0771/22）上对被执行人贵州金瑞昌房地产开发有限公司名下位于兴义市下五屯街道办事处下五屯村、纳吉村的1宗国有土地使用权【产权证号为：兴市国用（2012）第032号】进行网络公开整体变卖。现公告如下：

一、变卖标的：兴义市下五屯街道办事处下五屯村、纳吉村的1宗国有土地使用权标的物详情：上述拍卖标的位于贵州省兴义市下五屯街道办事处下五屯村、纳吉村，证载土地使用权面积为35953.51平方米，地类为商住用地，根据《国有土地使用证》记载，土地使用权终止日期为住宅2082年10月30日、商业2052年10月30日。上述土地临近西南环线、属区域主要交通要道，区域路网发达，交通通达性好。周边有零散沿街商业服务设施，区域内商业、教育、医疗卫生、邮政等设施尚未齐全，但区域道路、供水、排污、供电、电讯等市政配套齐全，功能运转正常，区域基础设施完善度较好。片区规划以住宅为主，兼容配套商业，设施配套尚未成熟，待开发用地较多，但整体规划协调性相对较好。上述信息仅供参考，具体以实际情况为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:竞价时间：2021年10月8日10时至2021年12月7日10时止（延时的除外）。起拍价为2809.6万元（其中包含保证金500万元）、增价幅度为10万元。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并提交授权委托书至法院）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前一日止的工作日（8:00-12:00、15:00-18:00）接受咨询，咨询电话：0771-5679234、17677263809（农），本次变卖不设统一看样时间，如需看样，请自行前往。

六、变卖标的物是否存在瑕疵：不确定；对本次变卖的兴市国用（2012）第032号国有土地使用权的城市建设详细规划和城市建设用地指标等具体情况，可能与《国有建设用地出让合同》、《规划设计条件通知书》记载不相符的情况，竞买人务必亲自向兴义市自然资源局了解，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、根据本院向贵州省兴义市自然资源局的调查，就本次变卖的土地使用权作如下特别提示：
1、被执行人贵州金瑞昌房地产开发有限公司在兴义市五屯街道办事处下五屯村共有24宗国有土地使用权，本次变卖的只是其中的1宗。兴义市城规2019修订方案还在呈报贵州省自然资源厅审查过程中，贵州金瑞昌房地产开发有限公司所有的这24宗国有土地使用权位于洒金片区，大部分用地属于本次城规修订的范围，按照规划编制体系的要求，项目所在区域的详细规划需要上位的总体规划批复实施后，在符合上位规划的前提下才能编制并完成报审报批程序。
2、根据兴义市自然资源局对我院调查的复函，原土地项目业主已向该局申报，拟在上述土地上开发建设“兴义兰花小镇项目”。经该局组织相关职能部门及专家讨论决定，同意“兴义兰花小镇项目”可依据最新出具的规划设计条件通知书，并结合该项目原《国有土地出让合同》附件要求的相关指标开展前期规划建设工作。要求我院处置上述24宗国有土地使用权时，需告知新的国有土地使用权人在对土地进行开发时必须符合兴义市人民政府对“兴义兰花小镇项目”的整体设计规划要求和政府对该地块的开发配套要求，“兴义兰花小镇项目”规划要求为“整体规划，分期开发”。
3、根据兴义市城规2019修订方案 ,针对“兴义兰花小镇项目”及周边项目建设用地规划落实情况为，近期（2020年）将沿西南环线落实部分新增居住及商业用地，落实用地规模合计为499亩。远期建设用地规划将以本次呈报的兴义市城规2019修订方案为基础，在启动编制的《兴义市国土空间规划》中根据建设单位的开发计划予以落实，并优先落实项目居住用地36公顷（计540 亩），逐步落实643亩居住用地。4.由于网络变卖系统对标的物上传文书的数量和格式要求有限制，上传的评估报告可能不完整，请意向买受人亲自前往本院查阅。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方依法各自承担。

九、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人（支付宝）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：南宁市中级人民法院，开户银行：中国银行广西区分行，账号：611981296143)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月1日前与本院联系。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定。

十三、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起，未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。

十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“NNZJFY”查询。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0771-5679234、17677263809
举报监督电话：0771-5679054
淘宝技术咨询：400-822-2870广西壮族自治区南宁市中级人民法院   二〇二一年九月二十三日