福州市台江区茶亭街道群众路278号源利公寓2#楼地下2层02车位

拍卖标的调查情况表（房地产类）拍品名称福州市台江区茶亭街道群众路278号源利公寓（日月星花园B楼）2#楼地下2层02车位权利来源司法裁定权证情况榕房权证R字第（1230798）号拍品所有人被执行人福建嘉园房地产开发有限公司拍品现状房屋用途及土地类型土地用途为车位，房屋用途为车位，土地使用权类型为出让钥匙无权利限制情况及瑕疵情况
1、被福建省厦门市思明区人民法院查封、抵押权人厦门农村商业银行股份有限公司滨西支行；
2、现由福建省厦门市思明区人民法院保管。
3、意向买受人自行通过合法途径调查了解拍卖标的可能性涉及的装修、租赁、标的物移交、权属界定等方面的纠纷，自行判断处理。提供的文件1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书拍品介绍1、拍卖对象：福州市台江区茶亭街道群众路278号源利公寓（日月星花园B楼）2#楼地下2层02车位，证载建筑面积为期31.31平方米,土地使用权类型为出让，土地用途为车位，房屋用途为车位。房屋为钢混结构，有电梯，房屋总层数14层，所在楼层地下2层；土地批准使用期限自2002年6月26日起至2052年6月25日止；总建筑面积2537.35平方米，房屋建成年份2005年，估价时点2018年7月30日，评估价为226000元（摘自金科信房评【2018】F33号房地产估价报告）。2、费用负担情况：涉及该拍卖标的物所产生的费用及办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担；存在的水、电欠费等相关费用均由买受人承担，具体项目及标准由买受人自行向相关部门查询。3、限购情况：按照相关政策法规执行。

变卖须知 福建省厦门市思明区人民法院定于2021年9月24日10时至2021年11月23日10时共60天期限内在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：厦门市思明区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：福州市台江区茶亭街道群众路278号源利公寓（日月星花园B楼）2#地下2层02车位。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省厦门市思明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省厦门市思明区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人可自2021年9月24日10时开始出价，自第一次出价开始满24小时后竞价结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时冻结。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在竞买成功后10日内缴纳变卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在余款缴纳后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到厦门市思明区人民法院执行事务中心签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：中国工商银行厦门市分行美仁宫支行，账号：4100021309024935043）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费等相关费用，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。上述费用税费均由买受人承担。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0592-5819957。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0592-5309080（张法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。                                                     厦门市思明区人民法院二〇二一年九月八日

变卖公告 福建省厦门市思明区人民法院将于2021年9月24日10时至2021年11月23日10时（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：厦门市思明区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：福州市台江区茶亭街道群众路278号源利公寓（日月星花园B楼）2#地下2层02车位，所在建筑共十四层，拍卖标的位于地下一层，建成时间为2005年，土地批准使用年限自2002年6月26日至2052年6月25日止。建筑面积31.31平方米。该房产于福州市住房保障和房产管理局办理权属登记。房产目前处于空置状态，已由本院实际控制。该标的评估价为226000元。该标的变卖价：126560元，保证金：126560元，增价幅度：1000元。网络司法变卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。对于变卖标的物的状况以公告及承办法官确认的情况为准。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年9月8日8时30分起接受咨询。由于拍品属于车位，竞买人可自行前往看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。咨询电话： 15980963152（李先生）。

三、竞买人应全额缴交变价款后方可具备竞拍资质。竞买人可自2021年9月24日10时起开始出价，自第一次出价开始满24小时后竞价结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年9月22日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十一、变卖余款请在竞买成功后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：中国工商银行厦门市分行美仁宫支行，账号：4100021309024935043）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0592-5819957
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0592-5309080（张法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 厦门市思明区人民法院二〇二一年九月八日