（破）关于拍卖江苏倪家巷集团有限公司名下江阴市龙距巷2号403室

标的物情况表（情况介绍摘自苏佳房估字第WXSF2021002-2号《房地产估价报告》）拍品名称江苏倪家巷集团有限公司名下江阴市龙距巷2号403室住宅权证情况苏(2016)江阴市不动产权第0013815号拍品所有人江苏倪家巷集团有限公司拍品现状所在地江阴市龙距巷2号403室评估情况建筑面积73.74㎡，评估单价7522元/㎡，评估总价55.47万元。权利限制及瑕疵情况标的物以现状为准，买受人可至现场查看实物，本标的外观、质量、结构、面积差异等一切已知或未知的瑕疵产生的后果，均由买受人承担；由买受人自行前往标的物所在地提取；标的物交易、过户过程中产生的税费由买卖双方依法承担。详见《拍卖公告》和《拍卖须知》。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任、损失。出租或占用情况无物业类型土地用途：城镇住宅用地土地使用期限：2080-04-01土地性质：出让房屋建成时间：2015

拍卖须知江苏倪家巷集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于2021年9月28日10时至2021年9月29日10时期间（延时除外）在淘宝网网络破产强清拍卖平台上进行公开拍卖活动（账户名：江苏倪家巷集团有限公司管理人，网址：sf.taobao.com），现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：江苏倪家巷集团有限公司（以下简称倪家巷集团公司）名下江阴市龙距巷2号403室住宅。

四、特别提醒：
1、拍卖人对标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、面积等以移交买受人时的现状为准，《拍卖标的物情况表》的描述只作参考。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人、倪家巷集团公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查；未实地调查的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜，由此产生的责任、损失由竞买人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日内向管理人提交委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全或未在上述时间内提交委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人应缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖保证金冻结期间不计利息。

八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）全部缴入管理人指定账户（户名：江苏倪家巷集团有限公司管理人，账号：10643301040243045，开户银行：中国农业银行股份有限公司江阴分行），并在缴清拍卖成交价余款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后10个工作日内领取拍卖的相关手续，办理拍卖标的物交付具体事项。买受方自签署《拍卖成交确认书》之日起，即确认交付手续已全部办理完毕，并承诺由于使用标的物而产生的后果由买受方自行负责，与出卖人无涉。

九、买受人逾期未支付拍卖余款或未按时签署《拍卖成交确认书》，管理人可以依法重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的其他费用。

十二、本标的物存在被查封和被抵押的情形，人民法院解除对标的物的查封手续需要一定时间，拍卖标的物存在担保物权的，办理注销他项权证手续也需要一定时间，因此买受人办理权属变更的时间有可能延长。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖竞价程序中，有暂缓、中止拍卖等情形的，管理人可以在报告人民法院后决定暂缓或者中止拍卖。暂缓或者中止拍卖的，管理人将在网络司法拍卖平台公告原因或者理由。暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，在五日内恢复拍卖。

十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网网络拍卖平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络拍卖竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向江苏倪家巷集团有限公司管理人咨询。
联系方式：袁先生：17766352781地址：江苏省江阴市玉门西路36号3楼307室江苏倪家巷集团有限公司管理人办公室

关于拍卖江苏倪家巷集团有限公司破产财产的公告（房产）江苏倪家巷集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于2021年9月28日10时至2021年9月29日10时期间（延时除外）在淘宝网网络破产强清拍卖平台上进行公开拍卖活动（账户名：江苏倪家巷集团有限公司管理人，网址：sf.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的：江苏倪家巷集团有限公司（以下简称倪家巷集团公司）名下江阴市龙距巷2号403室住宅。房屋座落所有权证号规划用途权利人出租或者占用情况江阴市龙距巷2号403室苏(2016)江阴市不动产权第0013815号住宅江苏倪家巷集团有限公司无起拍价起拍价为人民币355,008元，保证金:人民币7万元（须以实名缴纳），增价幅度：人民币10,000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5个工作日内向管理人提交委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全或未在上述时间内提交委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任、损失。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请提前和管理人预约看样，预约后管理人将在开拍日期前统一安排有意者看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：为设有保留价的增价拍卖方式。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

六、标的物的质量、性质、状况等以现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人、倪家巷集团公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地调查看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

七、买卖双方按照法律规定各自承担相应税费。拍卖成交后，相关权证办理及费用的缴纳由买受人自行完成，管理人对是否能够办理权属证书不作担保。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十、因本次交易所产生的税费由双方各自依法承担，其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付。买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后10日内凭相关税费凭证至管理人处办理退还手续。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还。

十一、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起5日内缴入管理人指定账户（户名：江苏倪家巷集团有限公司管理人，账号：10643301040243045，开户银行：中国农业银行股份有限公司江阴分行）

十三、网络拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030654&knowledge=1060246157&language=zh 

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 

十五、软件服务费负担情况：标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费并按该网络要求支付。

十六、标的物拍卖过户手续由买受人自行办理。标的物可能存在的拖欠物业费、水电费、和标的物自身可能存在的其他需要缴纳的费用由买受人自行承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、无法入住等其他不利后果由买受人自行承担。请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认竞买人能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人、倪家巷集团公司不作任何承诺。

十七、拍卖成交后，因为上述房地产涉及查封，协调法院解除司法查封需时较长（《企业破产法》第十九条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止）。

十八、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络拍卖竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系方式：袁先生：17766352781地址：江苏省江阴市玉门西路36号3楼307室江苏倪家巷集团有限公司管理人办公室