（破）广州市白云区黄石西路456号地下1层B104车位

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竞买须知      广州市亿达房地产开发有限公司管理人定于2021年9月21日10时至2021年9月22日10时（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：https://susong.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.DeetaI&user_；户名：广州市破产管理人协会）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：       

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。       

三、本标的物竞买人应当具备完全民事行为能力。       竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。       如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人提交委托材料；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖五日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。       

五、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。       

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。       

七、竞拍前，竞买人用于支付拍卖保证金的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。       

八、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。       本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。       竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。       另外，若竞买人非天元大厦业主或不符合标的物所在地关于车位购买资格相关政策的，应当尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买、过户的必要前置程序，若因竞买人未履行相关前置程序致使标的物不能办理过户的，一切风险及责任由买受人自行承担。       

九、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后三日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30105682000003；开户行：平安银行广州越秀支行，交款时注明破产案号“（2016）粤01破7号”，以便本管理人查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本管理人处（地址：广州市天河区华夏路13号南岳大厦13楼广东格林律师事务所）领取拍卖成交确认书。       

十、标的物可能存在被实际占用的情况，拍卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物；标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。       

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。       

十二、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。       

十三、本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。       

十四、为便于买受人及时收到本管理人的拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与本管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。       

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-37574913 广州市破产管理人协会       

十六、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。  广州市亿达房地产开发有限公司管理人二〇二一年九月六日                                                           
本规则其他未尽事宜，请向本管理人咨询。
咨询电话：（020）66600890-8066/8067，13632125151
淘宝技术咨询：400-822-2870

竞买公告  广州市亿达房地产开发有限公司管理人将于2021年9月21日10时至2021年9月22日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下：        

一、拍卖标的物：       广州市白云区黄石西路456号地下1层B104车位。    起拍价：180000元，保证金：2万元，增价幅度 ：1800元。       

二、竞买人条件：    拍卖标的竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人在签署《拍卖成交确认书》时应向管理人提交身份证明、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同向本管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。        

三、本标的物优先购买权人的情况说明：无优先购买权人。 

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询,有意者可自行前往看样。        

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。        

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。        

七、特别提醒：
1、竞买人竞买车位前应当先行充分了解国家及广州市关于停车位购买及过户的政策，出卖方不对车位的过户事宜作任何保证；
2、若竞买人不符合标的物所在地关于购买住宅停车位相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买车位必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于竞买人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理停车位过户手续的，一切责任及风险由竞买人承担；
3、拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担；
4、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。本管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；       5、本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；
6、本标的物可能存在被占用/有实际使用人的情况，买受人购买标的物后，须自行负责对实际占用者的腾退事宜，出卖方不负责腾退标的物；       竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。       

八、根据国家及广州市目前关于停车位的限购政策，拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。       

九、拍卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担（竞买人竞买前应当充分了解标的物过户所要产生的税费及其他费用），物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。       

十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后三日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： 广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30105682000003，交款时注明破产案号“（2016）粤01破7号”，以便查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本管理人处（地址：广州市天河区华夏路13号南岳大厦13楼广东格林律师事务所）领取拍卖成交确认书。 

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。       

十二、本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。       

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-37574913 广州市破产管理人协会。
本规则其他未尽事宜，请向本管理人咨询。
咨询电话：（020）66600890-8066/8067，13632125151
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                             广州市亿达房地产开发有限公司管理人二〇二一年九月六日