合同备案登记在被执行人袁光明之子袁洪伟名下位于云南省曲靖市罗平县新风巷27-28D【合同备案登记号LP2012082101133】房产

住宅类标的调查情况表标的名称云南省-曲靖市-罗平县-罗雄镇新风巷27-28D权证情况法院执行裁定书(2021)云0322执1021号合同备案登记号LP2012082101133共有产权证无标的所有人袁光明之子袁洪伟评估鉴定基准日2021年6月1日标的现状房屋用途住宅用房土地用途国有出让是否已腾空毛坯房租赁情况不详落户情况不详经营情况无钥匙无权利限制情况查封已查封抵押不详提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、拍卖款凭证。标的物介绍建筑总面积216平方米公摊总面积土地总面积房产年龄9年装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型住宅用房房屋楼层共29层，第27层房屋朝向买受人须实地确认周边配套其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。标的物估值标的评估总价518400元费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

云南省曲靖市陆良县人民法院将于2021年9月22日10时至2021年9月23日10时止（延时的除外）在云南省曲靖市陆良县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0874/06，户名：陆良县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院信息技术科
咨询电话：0874-6328909监察室
举报监督电话：0874-6326474
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870  云南省曲靖市陆良县人民法院2021年9月21日

陆良县人民法院将于2021年9月22日10时至2021年9月23日10时止（延时除外）在陆良县人民法院阿里巴巴司法拍：https://sf.taobao.com/0874/06—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下： 

一、拍卖标的物：合同备案登记在被执行人袁光明之子袁洪伟名下位于云南省曲靖市罗平县新风巷27-28D【合同备案登记号LP2012082101133】，起拍价：414720元，保证金：40000元，增价幅度:1000元及其整倍数。

二、提醒：
1、拍卖标的物以实物现状为准。
2、本次拍卖的房产未办理不动产权登记证，但该房产的《商品房购销合同》已经在罗平县房地产管理所备案，且已被本案查封，本房产因开发商原因预计无法办理产权证书，具体事项由竞买人提前自行到房产、土地部门及该房产开发商处咨询。竞拍成功后，本院只出具成交确认裁定书及协助执行通知书，其他问题本院概不负责。
3、本次拍卖的房产面积系该房产的《商品房购销合同》上记载面积，关于以后办理房产产权登记手续可能出现面积与备案合同不一致的情形，由竞买人提前自行到该房产开发商处咨询并自愿承担相关法律责任。
4、关于交易税费计算，由买受人自行提前到税务部门咨询。
5、房屋户口问题不在本次执行范围内，对于能否落户等相关事宜请各竞买人向户口落户地公安部门自行咨询及了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。1、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2、禁止参加拍卖的机构及人员：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。3、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年9月21日止（节假日休息）接受咨询。咨询电话：0874-6320677

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒一：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、特别提醒二：本标的土地权属以土地证为准，土地界线及最终确权面积以有关部门确认为准。本标的如存在超面积部分或其它违章情形，买受人须无条件接受有关部门处理，费用自付；

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前5日内与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院不提供登记证书等证件。所涉及的一切税、费（含补交的房产税、土地使用税、滞纳金）及其可能存在的物业、水、电等欠费和未明确需交纳的费用均由买受人承担。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖结束后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
（一）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：陆良县人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司陆良支行；账号：53050 16476 36000 00159。
（二）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8（三）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://bangpai.taobao.com/group/thread/19132092- 290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.66.dtkLwP。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）。
法院咨询电话：0874-6326474；法院
监督电话：0874-6322187；
联系地址：陆良县西华路延长线行政中心（县人社局旁）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  陆良县县人民法院 二〇二一年九月六日