（破）六枝特区正兴房地产开发有限公司位于清水湾小区住宅房屋

标的物名称：六枝特区正兴房地产开发有限公司位于六枝特区南环路清水湾小区2号楼1-2-3B住宅用房一套（现房号为：2-2-
3），建筑面积为119.39㎡。标的物状况：该住宅用房系毛坯房，现处于空置状态。该房屋为现房，取得商品房预售许可证，暂时不能办理买卖合同备案、产权转移手续。详细情况以相关资料及房屋实际状况为准。

拍卖须知六枝特区正兴房地产开发有限公司管理人(下称“出卖人”) 2021年10月11日10时起至2021年10月12日10时止（延迟的除外）在阿里拍卖·司法（淘宝司法拍卖）网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动。现就有关网上拍卖事宜敬告各位买受人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，买受人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：六枝特区正兴房地产开发有限公司位于六枝特区南环路清水湾小区2号楼1-2-3B住宅用房一套（现房号为：2-2-
3），建筑面积为119.39㎡。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、数量、规格和质量以移交时的现状为准。出卖人对拍卖标的物瑕疵不作任何承诺或保证，由此产生的不利后果也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡符合法律规定的自然人、法人及其他组织均可参加竞买。买受人在竞买前应自行咨询有关职能部门对买受人有无特别要求。法律、法规、司法解释、国家政策及出卖人对买受人资格或者条件有特殊要求的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人（包括但不限于债权人）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：
（1）审理该破产案件的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物估价机构、审计机构、鉴定机构等）；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。

九、本次拍卖无优先购买权人。如买受人认为自己具备优先购买资格的，应于2021年10月10日前向出卖人提交合法有效的证明，经出卖人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权。

十、因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、成交价高，买受人参与竞买支付保证金及余款可能会遇到当天支付限额无法支付的情况，请买受人提前充分咨询并根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网“司法拍卖-帮助中心”。

十一、买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该保证金。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入出卖人指定账户。拍卖未成交的，买受人锁定的保证金按淘宝系统规定的时间退还买受人，锁定期间不计利息。

十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，出卖人已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。出卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。请买受人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临现场，实地查看，并向相关部门咨询了解，未查看及未咨询了解的不利后果由买受人承担，且视为对本标的物的实物状况的确认。请买受人慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十三、拍卖成交的，买受人原锁定的保证金自动转入出卖人指定账户(户名：六枝特区正兴房地产开发有限公司管理人，开户行：贵州银行股份有限公司盘州支行，账号：080080001000007121)。同时，买受人还须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入出卖人指定账户，汇款时应注明“破产案号：（2018）黔02破3号；款项性质：清水湾小区房屋拍卖尾款”。付清全部款项后，出卖人向买受人提供收款收据，具备发票开具条件后，出卖人向买受人开具发票。

十四、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，均视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。买受人悔拍的，出卖人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参与竞买。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属变更时所产生的全部费用和税、费。

十六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，出卖人对拍卖标的物瑕疵不作任何承诺或保证，相关风险由各买受人自行评估。

十七、买受人应自行到场察看拍卖标的物；未察看的买受人视为对标的物的状况已了解，责任自负。竞买成功后移交的标的物均以现场实物为准，无论实际移交的标的物与评估报告或实物是否一致，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。买受人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。

十八、本次处置的标的物，拍卖成交后所需的税、费和办理使用权变更登记所产生的相关费用，由买受人、出卖人按相关规定分别承担，拍卖费用（即拍卖佣金）由买受人承担。

十九、买受人支付完毕全部拍卖成交价款后，应在10日内与出卖人办理拍卖标的物移交手续。拍卖成交之日起，该标的物毁损、灭失的风险及新增产生的费用均由买受人自行承担。

二十、参加竞买的买受人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他买受人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁买受人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十一、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，出卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

二十二、为便于买受人及时收到相关文书，买受人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖·司法（淘宝司法拍卖）网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应及时与出卖人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的不利后果。

二十三、如买受人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该买受人须于2021年10 月10日前向出卖人提交委托代理手续，逾期提交或委托手续不全，竞买行为将认定为委托代理人的个人行为，委托代理人不符合买受人资格或者条件的，竞买行为无效，所交纳的保证金不予退还。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到出卖人处办理相关手续。

二十四、本《拍卖须知》解释权归六枝特区正兴房地产开发有限公司管理人。                          六枝特区正兴房地产开发有限公司管理人                         二〇二一年九月十日

关于六枝特区正兴房地产开发有限公司位于六枝特区南环路清水湾小区住宅房屋一套拍卖公告 六枝特区正兴房地产开发有限公司管理人（以下称 “出卖人”）将于2021年10月11日10时起至2021年10月12日10时止（延时除外）在阿里拍卖·司法（淘宝司法拍卖）网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖依据贵州省六盘水市中级人民法院2018年7月23日作出的（2018）黔02破申15号民事裁定书，裁定受理六枝特区正兴房地产开发有限公司破产清算一案，2018年9月13日作出的（2018）黔02破3号决定书，指定贵州忠章律师事务所担任管理人。贵州省六盘水市中级人民法院2021年7月16日作出（2018）黔02破3号之一裁定书，宣告六枝特区正兴房地产开发有限公司破产。六枝特区正兴房地产开发有限公司第二次债权人会议审议表决通过的《六枝特区正兴房地产开发有限公司破产财产变价方案》。

二、拍卖标的物
1、标的物名称：六枝特区正兴房地产开发有限公司位于六枝特区南环路清水湾小区2号楼1-2-3B住宅用房一套（现房号为：2-2-
3），建筑面积为119.39㎡。
2、标的物状况：该住宅用房系毛坯房，现处于空置状态。该房屋为现房，取得商品房预售许可证，暂时不能办理买卖合同备案、产权转移手续。详细情况以相关资料及房屋实际状况为准。

三、起拍价格起拍价：￥423830.00元。保证金：￥50000.00元。增价幅度：￥2000.00元及其倍数。三、特别提醒及风险提示
1、有意竞买者，请在拍卖前至当地政府、住建、税务等相关部门详细咨询相关所有权变更及税、费缴纳等情况。买受人未咨询清楚导致的损失，出卖人概不负责。
2、拍卖过程中网络拍卖平台收取的软件服务费等相关费用均由买受人承担，具体费用请买受人自行查询。
3、本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为买受人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为买受人判断、权衡价值的最终依据，请买受人根据自身需求自行现场查勘、调查、了解、核实，未尽事宜，出卖人不承担任何责任。
4、买受人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法办理所有权/使用权变更登记手续或者买受人无法有效使用的，不影响拍卖成交结果，不调整成交价格，买受人不得以此为由主张解除或撤销竞买行为。
5、起拍价及拍卖成交价不含办理标的物使用权变更登记过程中应由出卖人或买受人交纳的各项税、费，应由出卖人或买受人交纳的各项税、费由买受人、出卖人按相关规定分别承担。应交纳的税、费具体情况，请买受人于拍卖前至相关单位自行查询、了解。
6、标的物暂时不能办理不动产权登记/转移，所在小区建设项目因规划、消防等原因未进行整体验收，请买受人审慎购买。
7、标的物可能存在欠缴物业管理服务费等费用。

四、咨询、看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日均接受咨询、带领现场看样。意向购买人请与管理人联系，联系电话：15086484336（唐本跃），15117436839（熊瑾），18285846686（高忠苏），18708698250（陶明秀）咨询、看样时间：2021年9月10日至2021年10月10日期间的工作日上午9:00-12：00，下午14:00-17：00。出卖人工作地址：贵州省盘州市亦资街道凤鸣中路蓝湾汇典大厦二楼贵州忠章律师事务所。

五、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、保证金及成交款项缴纳
1、买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，应按淘宝系统提示报名，并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔保证金。
2、拍卖成交的，买受人原锁定的保证金自动转入出卖人指定账户（户名：六枝特区正兴房地产开发有限公司管理人，开户行：贵州银行股份有限公司盘州支行，账号：080080001000007121）。同时，买受人还须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入出卖人指定账户，汇款时应注明“破产案号：（2018）黔02破3号之一；款项性质：清水湾小区房屋拍卖尾款”。付清全部款项后，出卖人向买受人提供收款收据，在具备发票开具条件后，出卖人向买受人开具发票。
3、拍卖未成交的，买受人被锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放，并按淘宝系统规定的时间退还买受人，锁定期间不计利息。
4、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，均视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。买受人悔拍的，出卖人可以决定重新拍卖。

八、拍卖标的物成交、移交
1、买受人付清全部拍卖成交价款后10个工作日内与出卖人办理移交手续。凭付款凭证及相关身份材料到出卖人处签署转让合同或买卖合同。
2、拍卖标的物交付后，买受人对标的物享有权利并承担责任、风险。买受人逾期不签署转让合同或买卖合同、不办理标的物移交手续的，标的物可能发生的毁损、灭失等不利后果由买受人承担。
3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或出卖人未能掌握的情形等原因，致使拍卖标的物不能如期交割的，出卖人不承担任何责任。

九、提出异议时间对拍卖标的物权属有异议的异议人，请于2021年10月10日前与出卖人联系，并提出书面异议。未提出书面异议的视为放弃权利。

十、重要提示
1、因拍卖标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价高，买受人参与竞买，支付保证金及余款可能会遇到当天交易限额无法支付的情况，请买受人提前充分咨询并根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网“司法拍卖-帮助中心”。
2、买受人可登录网拍平台网站，详细阅读网拍的竞买流程指引。网址：https://susong.taobao.com。
3、拍卖成交后，买受人应自行办理权属变更登记手续，出卖人给予必要的协助，由于标的物的特殊性，可能存在不能办理变更登记手续的情况，对此，提醒买受人务必注意，出卖人不作变更登记的任何承诺。
4、拍卖标的物以现状为准，出卖人不承担标的物的瑕疵保证责任。标的物价值能否满足预期价值由买受人自行评估，同时买受人应自行至现场查看标的物的状况，出卖人提供的说明、图片等仅供参考，不构成对标的物的任何保证，标的物如有与评估报告不一致之处，买受人不得据此要求变更拍卖价款或解除、撤销竞买行为。
5、本次拍卖为以现状拍卖，买受人需自行了解省、市、县及标的物所在地关于商品房买卖的相关政策和标的物本身情况，请买受人通过多种渠道调查、了解、核实详情后，谨慎决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据。
6、如参与竞买的，则视为买受人无条件同意出卖人按照标的物成交时的现状进行交付，现状与评估报告等资料中列示的具体内容不一致的，均以现状为准。
7、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在出卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
8、买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、拍卖须知。本公告未尽事宜，可向出卖人咨询。

十一、与拍卖标的物有利害关系的当事人（包括但不限于债权人）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权。                       六枝特区正兴房地产开发有限公司管理人                        二〇二一年九月十日