（破）莱州环日置业有限公司位于霞光B区住宅3号楼2-701室

权证编号环日霞光B区（门牌号）用途面积（㎡）评估价（元）莱房权证土山镇字第057115号3号楼2-701住宅83.18241,222.00

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的情况详见《拍卖公告》。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，同时应至相关部门查询，未看样查询的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。

五、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

六、管理人根据法律规定有权在拍卖竞价程序中撤回或中止拍卖。管理人
咨询电话：15628865919,15628866019。本须知未尽事宜，请向管理人咨询。莱州环日置业有限公司管理人2021年9月14日

莱州环日置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年9月24日上午9时至2021年9月25日上午9时止（延迟除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：1.拍卖标的为山东省莱州市土山镇环日霞光B区住宅3号楼2-701室，房产证载面积83.18㎡，评估价值为241,222.00元。（标的明细以资产清单为参考，以实物为准）2.起拍价205,038.70元，保证金40,000.00元，增价幅度2,000.00元。3.拍卖标的，在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

二、竞买人条件：1.竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，竞买人在参与竞买前需在淘宝网上进行实名注册。竞买人可委托代理人（需具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，须在竞买开始前向管理人提交委托手续，拍卖成交后拍卖平台生成拍卖成交报告中载明委托人为买受人，若开始前无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为，成交后拍卖平台生成的拍卖成交报告中载明参拍人为买受人。2.竞买人参加竞买前，应确保自己符合竞买条件，因不符合竞买条件导致拍卖无效或被撤销的，由竞买人自行承担相应的法律后果和法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，看样时间统一定于2021年9月22日至2021年9月23日，看样地点：山东省莱州市土山镇环日霞光B区。有意者请与管理人工作人员联系具体事宜，管理人联系电话：15628865919,15628866019。鉴于防疫需要，意向竞买人未经预约不安排看样，看样时应佩戴口罩、出示健康通行码并测量体温，未戴口罩或体温高于37.3℃的，谢绝看样。

四、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人参与竞拍，且出价不低于起拍价的，拍卖方可成交，无人报名或出价的，则拍卖流拍。

六、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，管理人对标的物的外观、质量、结构、面积差异等不做担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人提供的清单仅供竞买人参考使用，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，请竞买人在竞买前考虑本次竞买标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受竞买标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、本次拍卖的起拍价和成交价均为不含税价，本次拍卖、交易、过户所产生的一切税、费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助。

八、竞拍前竞买人支付宝账户中应有足够的余额（4万元以上）支付拍卖保证金。竞买人应当在参加拍卖竞价前交纳保证金4万元，竞买人交纳保证金的，拍卖系统将自动锁定冻结该笔款项，未交纳保证金的，不得参加竞买，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（软件服务费支付方式和标准参照阿里拍卖平台收费规则）后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁。买受人应在2021年10月10日下午4点前（拍卖成交后十五日内）将拍卖余款汇入管理人指定账户（户名：莱州环日置业有限公司管理人，账号：14650078801200000879，开户行：上海浦东发展银行烟台莱州支行）。保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh

九、拍卖成交后若买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款的差价的，由原买受人补交，拒不补交的，管理人可申请莱州市人民法院强制执行。对于买受人恶意竞价妨碍网拍正常进行的行为，将依法追究其法律责任。

十、竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将生成拍卖成交报告，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。                  莱州环日置业有限公司管理人2021年9月14日