永宁县杨和镇滨河家园25号楼的1单元401号住宅

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变 卖 须 知宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2021年9月16日10时至2021年11月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在银川市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：该标的位于永宁县杨和镇滨河家园25号楼的1单元401号住宅，滨河家园住宅小区四至为：东临杨和镇宁丰街、南临建设预留用地、西临宁惠街、北临永平路，地处永宁县城市土地分等定级Ⅱ级住宅用地范围之内。一层二户，配套有电梯和步行楼梯。该标的所分摊的建设用地使用权为国有出让住宅用地，出让终止日期2081年11月15日，至价值时点剩余使用年限61.40年，该标的已完成开发建设，达到宗地内“七通一平”（即通上水、通下水、通暖、通电、通讯、通路、通天然气及土地平整）的开发程度，规划容积率2.20。该标的进户门安装防盗门，未安装内门，塑钢窗，室内毛地、毛墙、毛顶；卫生间毛地、毛墙、毛顶，未安装卫生洁具；厨房毛地、毛墙、毛顶，未安装洗涤用具；室内配套有上下水、暖、卫、电、讯等设施。注：该标的为毛坯房，未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，该标的房屋所有权人和土地使用权人均为宁夏英力特房地产开发有限公司单独所有，无共有情况。宁夏英力特房地产开发有限公司尚有部分工程款未支付；该房地产正处于司法诉讼程序之中。（本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考；标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任！）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于参与竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖结束三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入银川市中级人民法院指定账户。并在竞买成功后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回族自治区银川市中级人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询银川市中级人民法院咨询人：宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷银川市中级人民法院(西区）宁夏回族自治区中级人民法院
监督电话：0951-6922035
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870拍卖咨询：宁夏辰易拍卖有限公司咨询电话：曹经理 13209582988   0951-8656139                                                             银川市中级人民法院二〇二一年八月三十一日

宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于变卖永宁县杨和镇滨河家园25号楼的1单元401号住宅的公告宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2021年9月16日10时至2021年11月15日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：永宁县杨和镇滨河家园25号楼的1单元401号住宅评估价：451696元；变卖价：325221.1元；变卖预缴款：325221.1元；保证金：60000元；加价幅度：1000元；序号名称用途结构所在层数/总层数建造年代（年）建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（元）125-1-401住宅框剪4/172014145.10 3113451696注：该标的为毛坯房，未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，该标的房屋所有权人和土地使用权人均为宁夏英力特房地产开发有限公司单独所有，无共有情况。宁夏英力特房地产开发有限公司尚有部分工程款未支付；该房地产正处于司法诉讼程序之中。（本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考；标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任！）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年9月1日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。宁夏辰易拍卖有限公司 咨询电话：曹经理13209582988   0951-8656139

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖成交前标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由原产权人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入银川市中级人民法院指定账户。（户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，账号：6228401207003531867），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。银川市中级人民法院咨询人：宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街人民巷银川市中级人民法院(西区）拍卖咨询：宁夏辰易拍卖有限公司曹经理 13209582988   0951-8656139宁夏回族自治区中级人民法院
监督电话：0951-6922035  银川市中级人民法院                                 二〇二一年八月三十一日