榆阳区航宇路89号交通局小区1幢1单元501室、负1层06号

标的物属性流转方式：转让物业类型：住宅用房小区名称：榆阳区航宇路89号交通局小区朝向：南北户型：三居室二厅二卫建筑面积：154.00平方米房屋用途：普通住宅所在楼层：5总楼层：7房源类型：二手房装修程度：普通装修标的物详情描述标的情况表标的物名称榆林市榆阳区航宇路89号交通局小区1幢1单元501室、负1层06号标的所有人陕西榆林农村商业银行股份有限公司标的物介绍房屋建筑面积住宅面积154.003㎡；地下室面积22.907㎡装修情况简单装修房屋户型三室二厅一厨二卫房屋总层数7所在层数5/-1房屋朝向南北房源类型二手房周边配套配套设施齐全标的物现状房屋用途普通住宅是否已腾空是租赁情况无钥匙有权利限制情况查封无抵押无产权证号：陕（2019）榆林市不动产权第11630号陕（2019）榆林市不动产权第11631号权利及限制情况诉讼/执行情况有无诉讼：无查封情况情况说明：无抵押情况情况说明：无租赁情况情况说明：无

竞买须知 陕西榆林农村商业银行股份有限公司定于2021年10月12日10时起至2021年10月13日10时止（延时除外）在榆林农商银行淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com )进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、本次竞价项目的转让方：陕西榆林农村商业银行股份有限公司（以下简称榆林农商银行）转让标的：榆林市榆阳区航宇路89号交通局小区1幢1单元501室、负1层06号

二、注意事项
1、本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。此拍卖标的简介仅供竞买人参考，不作为拍卖人向竞买人做出任何承诺和保证。    2、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，竞买人在拍卖前须实地踏勘，竞买人一旦参与网络应价或竞价，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。    3、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。过户过程所产生的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担。成交后，买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。该房产涉及的水、电、气、物业管理等拖欠费用由买受人承担，我行不承担上述费用。
4、竞买人应充分重视本拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵及尚未发现的缺陷，可能导致买受人预期利益无法完全实现。一经成交确认，拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵、缺陷承担任何责任。
5、本次拍卖为现状拍卖，竞买人须仔细察看拍卖标的，一旦竞拍应价高于或等于底价，则视为对该拍卖标的已充分了解，并愿承担一切法律责任。
6、拍卖人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回部分或全部拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。
7、本次拍卖会采用网络竞价、有底价的增价拍卖方式，价高者得。

三、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：（￥15万元）。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥15万元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入榆林农商行指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买并填写网拍授权委托书；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款（扣除保证金后余款）应在拍卖成交后15日内，即：2021年10月28日16时前划入榆林农商银行指定账户。户名：陕西榆林榆阳农村商业银行股份有限公司开户行：榆林农村商业银行营业部账号：2710010101201000046879买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。买受人在十五日内付清全部成交款项及网络服务费后（凭付款凭证及相关身份材料）到榆林农商行（榆阳区长城中路广济大厦隔壁）办理成交确认手续，与榆林农商行签订《房地产买卖合同》，由榆林农商行协助办理产权变更手续（但不包过户）。若买受人未在所通知的时间内到场履行确认书或《房地产买卖合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任，自违约之日起，视为买受人放弃对该标的的买受权，拍卖人有权解除合同，保证金不予退还。拍卖方在收到全部款项后，与竞买人应立即启动房产过户手续的办理，竞买人应当在30个工作日内完成过户。

七、特别申明：
1、本次拍卖中，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。     2、本次拍卖人对外发布的标的物的地理位置、面积、实际状况、权属、建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度），拍卖人不承担数据的真实性及有无缺陷的担保责任。拍卖会前竞买人应对该标的的现状及其权源文件进行了核验和勘察，同意根据其核验和勘察后认知的情况竞买，对标的的成新率、质量、税费、附属设备设施、占有权源等存在或可能存在的各种瑕疵不持任何异议，并自愿承担因拍卖标的瑕疵而造成的不能过户等法律风险。     3、竞买人应认真阅读有关本次拍卖标的的相关文件资料、实地查勘标的现状包括瑕疵，并亲赴相关部门核实调查。本次拍卖的标的以现状进行拍卖，在拍卖过程中，竞买人一经应价，及视为其了解并接受所竞买标的的现状和《竞买须知》的各项条款。    4、拍卖标的中的房地产以房地产管理部门核发的相关证件证载面积进行拍卖。竞买人竞拍成交后，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积缩减，拍卖人不承担多退少补的责任。如因政策法规限制，不能办理产权过户手续的，拍卖人不承担违约责任及其他法律责任。    5、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。    6、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷榆林农商银行均不承担任何法律责任和赔偿义务。
7、本竞价须知由榆林农商银行负责解释。  陕西榆林农村商业银行股份有限公司          2021年9月10日

竞价公告 陕西榆林农村商业银行股份有限公司将于2021年10月12日10时起至2021年10月13日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com ）对榆林市榆阳区航宇路89号交通局小区1幢1单元501室、负1层06号进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2021年10月12日10时起至2021年10月13日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：榆林市榆阳区航宇路89号交通局小区1幢1单元501室、负1层06号

二、重大事项披露        本套房屋的竞卖不等同于网络司法拍卖。标的物按现状拍卖。 

三、参与竞买的方式：报名和竞价均通过淘宝网拍卖平台进行，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买；如未注册淘宝账户，请点击“用户注册”，并完成支付宝实名认证，再进行报名和参与竞买。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

四、挂牌价格：984600元，保证金：150000元，加价幅度：3000或整倍数。

五、公告期限：自发布公告之日起至2021年10月13日

六、网络竞价时间：2021年10月12日10时起至2021年10月13日10时结束。自由竞价周期24小时。

七、标的展示时间及地点：展示时间：公告期内工作时间，如需查看随时联系。联系电话：15291270222、17729280359 、17729280021。展示地点：标的所在地。

八、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：
（一）竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入陕西榆林农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款请在2021年10月28日前（拍卖成交后15日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

九、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。       

十、特别提醒：
（一）标的物以现状为准，对拍卖标的所作的说明和提供的视频、图片、文字资料及短信、微信、电话、口头咨询意见等，仅供竞买人参考，榆林农商银行不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人应亲自实地查看标的，竞买人一旦在淘宝网资产竞价网络平台参与本次竞价，即表明并视为已完全了解并接受标的物的一切现状和一切已知及未知的瑕疵，对标的物存在或可能存在的瑕疵及所造成的或可能造成的后果有充分的估计。
（二）过户税费：买卖双方按照国家相关规定各自承担。
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（四）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。
（五）竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定。
（六）本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。工作人员
联系方式：
咨询电话：  15291270222、17729280359、17729280021 
联系地址：榆阳区长城中路2号 广济大厦隔壁           阿里拍卖咨询电话：400-822-2870 陕西榆林农村商业银行股份有限公司    2021年9月10日