址于汕头市潮阳区棉北街道城北二路9号的房地产

（四）估价对象⒈估价对象全称及财产范围：项目名称权属人规划用途土地使用权性质建筑面积（m
2）本幢建基面积（m2）证号汕头市潮阳区棉北街道城北二路9号姚丽容住宅集体706.56258.03粤房地权证汕潮阳字第3000104918号⒉估价对象概况：潮阳区位于广东省东南部，濒临南海，因地处海北而被称为潮阳。1993年4月撤县设市（县级），2003年3月经国务院批准区划变更分设潮阳区和潮南区，划归汕头市管辖。区划调整后，潮阳区辖文光、棉北、城南、金浦4个街道和海门、和平、谷饶、贵屿、铜盂、河溪、西胪、关埠、金灶等9个镇，区划面积674.67平方公里，其中城区面积21平方公里，总人口150多万人。估价对象位于棉城城北二路五亩区片区内，其南临城北二路，东临城北二路大巷，地理位置较好，周边为村民自建住宅集中区，生活配套设施及公共服务设施较为完善，水电等基础设施配套较齐全，虽然片区内巷道较狭窄，但城北二路连接东山大道，通达性较好。估价对象为一座自建住宅楼，坐北向南，南面城北二路，系钢筋混凝土框架结构，楼高六层，据业主介绍，其楼龄约10年。正外墙面贴外墙砖，配套铝合金窗，正面外观良好，但东西两侧外墙砖局部剥落。该楼建基面积为258.03m2，建筑面积706.56m2。经现场勘查可知，该楼内部设独立楼梯作为垂直通道，第一层作为储藏室等；第二层作为会客厅，其正面设门廊和台阶与门口埕相连接；第三至第五层作为居住用房（带独立卫生间套间），第六层设天面盖楼和露台。其各层的客厅和餐厅等空间楼地面铺抛光砖，卧室楼地面铺强化地板，内墙面刷白色涂料，天花采用造型木吊顶，厨卫楼地面和内墙面均铺瓷砖，天花采用木作或铝天花，总体装修水平中档，成新率相对较高，室内通风及采光条件较好。需要说明的是，根据委托方提供的《房地产权证》【粤房地权证汕潮阳字第3000104918号】记载，该房产的建基面积为258.03平方米，但自用土地面积和共用土地面积均无记载。经现场勘查，潮阳区棉北街道城北二路9号是由一座六层自建住宅楼和配套的小花园组成的独幢独院的房地产，四周建设有围墙。其围墙内的占地面积远大于其建基面积，多出的占地面积为围墙内的“私家花园”。但由于相关土地资料有限的限制，本次估价未将该“私家花园”的土地面积列入本次估价范围。若需将该“私家花园”的土地面积列入评估范围，则需补充相关资料，并重新评估。3.土地情况根据委托方提供的相关资料，估价对象的建基面积为258.03平方米，规划用途为住宅，土地性质为集体，土地取得方式、共用土地面积、自用面积均未记载和土地使用年限均未记载。本次估价设定该估价对象的土地用途为“宅基地”。若实际情况与此不符，需重新评估。

拍卖须知（第二次）汕头市潮阳区人民法院将于2021年10月2日10时至2021年10月3日10时止（延时的除外）在汕头市潮阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/05，户名：汕头市潮阳区人民法院）对址于汕头市潮阳区棉北街道城北二路9号的房地产（《房地产权证》号码：粤房地权证汕潮阳字第3000104918号）。进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市潮阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向汕头市潮阳区人民法院提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入汕头市潮阳区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：汕头市潮阳区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司汕头潮阳支行，账号：441100010400086870000000276），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）粤0513执263号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到手机号13923928829上。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。该标的的土地系集体土地，因集体土地出现的问题由买受人自行处理，产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0754－83839240
联系地址：汕头市潮阳区人民法院执行局（汕头市潮阳区文光街道城西六路汕头市潮阳区人民法院审判办公大楼）
网址: http://www.cycourts.gov.cn/
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。本院网络司法拍卖热线电话：0754-83839246  汕头市潮阳区人民法院                                                                  二〇二一年九月十六日   温馨提示： 1、看样的时间和集中地点详见《竞买公告》。请您仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》。
2、现场预约看样：请您联系0754-83839246郑同志。
3、请您确保您的浏览器版本为IE8以上，否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息！
4、慎重决定竞买行为：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋，拍卖人不作可出证的任何承诺。
6、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产，保管费用为按天收取，以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知悉及同意上述收费标准。
7、拍卖款余款的支付：标的物成交后，请买受人将拍卖款尾款直接汇入本院以下账户（户名：汕头市潮阳区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司汕头潮阳支行，账号：441100010400086870000000276），填写缴款单时请在备注时注明为拍卖款并注明本案执行案号，款项汇入上述账户后，请将转账凭证拍照并发送至手机号13923928829，以便本院核查到账情况。咨询方式：淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870本院司法网拍热线：0754-83839246官方网站：汕头市潮阳区人民法院： http://www.cycourts.gov.cn/。汕头市交警信息服务网：http://www.gdst110.gov.cn/jiaojing.html汕头市国土资源局：http://www.stgtj.gov.cn/汕头市地方税务局：http://st.123662.gov.cn/

拍卖公告（第二次） 汕头市潮阳区人民法院将于2021年10月2日10时至2021年10月3日10时止（延时的除外）在汕头市潮阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/05，户名：汕头市潮阳区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：址于汕头市潮阳区棉北街道城北二路9号的房地产（《房地产权证》号码：粤房地权证汕潮阳字第3000104918号）。起拍价：3937952元，保证金：390000元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市潮阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市潮阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 咨询电话：0754-83839246 郑同志，需要预约看样的，请将姓名、联系方式提前三天告知联系人。看样时间：2021年9月26日10时。看样集中地点：汕头市潮阳区人民法院。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：公开竞价，价高者得。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：该房产查无土地信息，经查询，该房产拍卖成交没法办理过户手续。另因围墙内的占地面积远大于建基面积，且无法确认其他土地面积，故按产权证记载的建基面积258.03平方米进行评估、拍卖。无法确认的其他土地面积不在拍卖范围内。房地产按现状拍卖。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：汕头市潮阳区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司汕头潮阳支行，账号：441100010400086870000000276），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）粤0513执263号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13923928829上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自广东弘实资产评估房地产土地估价有限公司作出的弘评（2020）第1181号《房地产估价报告》。网络司法拍卖热线电话：0754－83839246
监督电话：0754－83839240
联系地址：汕头市潮阳区人民法院执行局（汕头市潮阳区文光街道城西六路汕头市潮阳区人民法院审判办公大楼）
网址: http://www.cycourts.gov.cn/相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                  汕头市潮阳区人民法院二〇二一年九月十六日