梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层43号车库（金城华庭小区内）

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广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院竞买须知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向梧州市龙圩区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到梧州市龙圩区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，参加竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧龙湖支行，户名：梧州市龙圩区人民法院，子账户账号：6228401537048040965]，并在收到通知后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到梧州市龙圩区人民法院签署相关确认拍卖成交法律文书。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未支付拍卖款，预交的保证金不予退还并予以没收。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院出具拍卖确认法律文书后，由买受人自行办理。标的物在办理产权变更和移交过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，法院可以根据案件实际情况依法确定税费承担的相关主体和数额。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物为不动产所拖欠的物业、水、电、煤等可能影响标的物过户、使用的一切费用、未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作保证，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0774-3880325
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0774-3880315   二〇二一年九月三日

广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院拍卖公告                        　 本院定于2021年10月6日10：00至2021年10月7日10：00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：梧州市龙圩区人民法院）对梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层43号、44号、45号、46号、47号、48号、49号、50号、51号、57号、58号、59号、60号、61号、62号车库共15个分别进行第一次网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的（分开拍卖）：梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层43号、44号、45号、46号、47号、48号、49号、50号、51号、57号、58号、59号、60号、61号、62号车库共15个。标的物详情：梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层车库情况表序号座落建筑面积（㎡）1梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层43号车库38.582梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层44号车库33.823梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层45号车库36.524梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层46号车库32.465梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层47号车库38.356梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层48号车库37.327梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层49号车库32.278梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层50号车库33.069梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层51号车库42.1810梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层57号车库33.5811梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层58号车库33.9212梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层59号车库47.6713梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层60号车库27.214梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层61号车库39.415梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层62号车库36.96上述车库的房产产权号现均登记为梧房权证长洲字第0904815号，规划用途为非住宅，登记时间为2009年10月29日，土地使用权号均登记为梧国用（2011第008756号，使用权类型为出让，地类（用途）为车库用地，房屋产权及土地使用权均未拆分单独办证，权属人反映已提出分户办理申请。上述车库均在同一个房屋产权、土地使用权登记项下，暂未拆分单独办理产权证件，请竞买人自行到不动产登记管理部门了解是否存在影响影响房屋办证、变更过户登记的因素，并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等，拍卖成交后是否可以单独办理不动产产权证件，本院不作保证。本次拍卖依照标的物现状及权利现状进行，不予以恢复原状。表格中各车库的建筑面积均为权属人根据房产分户图提供的参考数据，本院未委托第三方机构重新测定，上述车库权利内容、建筑面积等以不动产登记管理部门最终办证核定为准。本院拍卖前现场察看时有部分车库停放有车辆，经通知暂未有相关权利人向本院申报租赁等情况，竞买人可自行了解标的物租赁事项的具体内容，拍卖成交后通过协商或法律途径解决租赁问题。因部分车库实际位置与规划图纸划线显示有差异，因重新划分导致各车库的实际四至范围可能与其他相邻车库存在交叉/越界情况，具体车库的四至范围、面积以房产分户图显示为准，各车库的位置以标的物现场当前座落为准，不再做变更，如因标的物四至范围与相邻车库业主存在争议，请自行通过合法途径解决并在拍卖成交后自行分隔，上述车库均有查封、有抵押。竞买人一旦参加竞买视为了解标的物的上述情况并承担相应风险。其他情况：上述车库位于金城华庭小区住宅楼负一层。截至拍卖成交交付给买受人之日，上述车库可能存在欠缴的物业管理等费用及办理产权证件过程中需要补交的相关费用等由买受人另行承担，可以与物业管理部门协商、通过其他合法途径等解决。上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。

二、竞价时间及保留价、起拍价第一次拍卖竞价时间：2021年10月6日10：00至2021年10月7日10：00止（延时的除外）。梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层车库起拍价格列表序号座落起拍价格（元）1梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层43号车库1300002梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层44号车库1100003梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层45号车库1100004梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层46号车库1100005梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层47号车库1100006梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层48号车库1100007梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层49号车库1100008梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层50号车库1100009梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层51号车库13000010梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层57号车库11000011梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层58号车库11000012梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层59号车库13000013梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层60号车库11000014梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层61号车库13000015梧州市吉塘路6号A.B.C幢负一层62号车库110000上述标的物各保证金均为20000元，增价幅度均为500元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价（每次增价幅度500元或500元的整数倍），一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，委托手续请至少于开始拍卖前48小时交至法院）。逾期未向法院提交委托手续或拍卖成交后补交委托手续的，本院不予认可。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，标的物详情请见网络拍卖网页。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：参加竞买人视为对本标的物现状的确认。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未支付拍卖款，预交的保证金不予退还并予以没收。

八、特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院仅出具确认拍卖成交的法律文书给买受人，由买受人自行到房产管理部门办理产权转移登记手续，法院对标的物的过户不作任何承诺。标的物在办理产权变更和移交过程中，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，法院可以根据案件实际情况依法确定税费承担的相关主体和数额。应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物为不动产所拖欠的物业、水、电、煤等可能影响标的物过户、使用的一切费用、未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询核实。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人自拍卖成交之日起十五日内自行到税务部门先行代为缴纳标的物出卖人就本次拍卖应承担的税款，缴纳后五个工作日内凭缴税票据及税收申报表等有关材料到本院办理退税手续，逾期未缴纳或未办理的，由此产生的滞纳金及有关责任由买受人自行负担。竞买人在竞买前，须自行到相关职能部门查询了解不动产过户规定，并自行承担因客观问题产生的不动产无法办理产权变更等的后果。

九、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户[开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧龙湖支行，户名：梧州市龙圩区人民法院，子账户账号：6228401537048040965]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

十一、对本次拍卖标的物主张可以享有优先受偿权或优先购买权的权利人，需在本公告发布之日起十五日内到本院提交书面申请及证据材料，逾期则不作处理。

十二、上述拍卖标的物的网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的相关当事人，无法通知或没能接到通知的在本次拍卖公告公示五日后视为已经通知。
咨询电话：0774-3880315
联系地址：梧州市西江三路12号 二〇二一年九月三日