鹤庆县云鹤镇朝阳小区10幢10-1-301号

鹤庆县云鹤镇朝阳小区10幢10-1-301号，根据估价委托人提供的《房屋所有权登记申请书》（No：53092）及《国有土地使用证》〔鹤国用（2008）第579号〕：记载建筑面积221.7㎡，用途为住宅，产别为私产；土地使用权面积43.09㎡，其中分摊面积43.09㎡。建筑物现状：该房产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区（大通兰庭）10幢10-1-301号：实际用途为跃式住宅，总层数6层，所在层数第3-4层，南北朝向，砖混结构，建成于2008年。
2、建筑物室内基本装修情况：整幢房屋外墙为外墙漆。入户门为防盗门，室内为复合板门框预留，窗为塑钢窗。估价对象室内正在装修中，具体情况：客厅：地面为水泥砂浆找平，墙面为刮瓷、背景墙，顶棚为造型吊顶装饰。房间：地面为水泥砂浆找平，墙面为刮瓷，顶棚为刮瓷、石膏线条装饰、造型吊顶装饰。厨房：地面为地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚为塑料扣板吊顶。厨房设有整体橱柜、抽油烟机。卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为塑料扣板吊顶。室内楼梯为砼结构楼梯。房屋室内布局合理，装修质量一般。水电全通，市政配套设施完善。室内层高2.85米，电器线路及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。
3、区域因素分析：该房地产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区（大通兰庭）10幢10-1-301号，距鹤庆县交通局约250米、鹤庆县质监局约1000米、鹤庆县政府政务服务中心约800米，云鹤一小约500米，鹤庆欣欣医院约582米、鹤庆县妇幼保健院约1000米，城南市场约650米，鹤庆县文庙公园约750米，鹤庆客运站约600米。小区内有房屋多幢，估价对象位于10幢10-1-301号，小区内有绿化带、停车场、健身场所等。估价对象东、南、北临小区内部通道，西邻相邻户。附近有鹤庆县交通局、鹤庆县质监局、鹤庆县政府政务服务中心，云鹤一小，鹤庆欣欣医院、鹤庆县妇幼保健院，城南市场，鹤庆县文庙公园，鹤庆客运站，中国邮政储蓄银行、鹤庆农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行，鹤庆鹤宇酒店、水阁凉亭大酒店、宏缘商务酒店、鹤庆喜缘商务酒店、金业宾馆、鸿泰宾馆，龙华名都、鹤泰花园、鹤庆县公安局集资房、振兴小区、鑫鹤家园等物业及公共设施，公共设施配套完善。附近有火车站至纪念碑公交车站、鹤庆客运站，交通便利。区域市政基础设施已达“五通”（通上水，通下水，通电，通讯，通路），宗地内场地平整，周围环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好，区域内绿化等景观良好。周围物业主要为商业、居住物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善，估价对象交通较便捷。整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。本次拍卖的房地产的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表：权利人卜江志房屋所有权登记申请书No：53092土地使用权证号鹤国用（2008）第579号坐落鹤庆县云鹤镇朝阳小区10幢10-1-301号用途规划用途为住宅，实际用途为跃式住宅用房建筑面积（㎡）朝向楼层结构建成时间设施户型物业管理小区环境221.7南北总6层/第3-4层砖混结构2008有线电视、网络、太阳能跃式住宅便捷物业良好房屋室内布局合理，装修质量一般。水电全通，市政配套设施完善。

竞买须知   云南省鹤庆县人民法院将于2021年10月8日10时至2021年10月9日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：卜江志位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区10幢10-1-301号房产及附属物进行第一次公开拍卖活动，现有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应该认真仔细阅读。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前未向云南省鹤庆县人民法院提交委托手续或委托手续不全的，竞买活动视为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。   

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（100000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖成交后，买受人应在2021年10月16日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：9558852515000028815)，并在2021年10月9日后至2021年10月16日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到鹤庆县人民法院签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，如法院不裁定重新拍卖，保证金全额没收。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金剩余的，可以退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—4133848
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
法院咨询电话：0872-4132952 王法官  淘宝咨询电话：400-822-2870                                           云南省鹤庆县人民法院                                                                 院长： 李有乾  二O二一年九月六日

鹤庆县人民法院拍 卖 公 告 云南省鹤庆县人民法院将于2021年10月8日10时至2021年10月9日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：卜江志位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区10幢10-1-301号房产及附属物进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：     

一、拍卖标的： 
1、拍卖标的概述   鹤庆县云鹤镇朝阳小区10幢10-1-301号，根据估价委托人提供的《房屋所有权登记申请书》（No：53092）及《国有土地使用证》〔鹤国用（2008）第579号〕：记载建筑面积221.7㎡，用途为住宅，产别为私产；土地使用权面积43.09㎡，其中分摊面积43.09㎡。                       建筑物现状：该房产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区（大通兰庭）10幢10-1-301号：实际用途为跃式住宅，总层数6层，所在层数第3-4层，南北朝向，砖混结构，建成于2008年。
2、建筑物室内基本装修情况：整幢房屋外墙为外墙漆。入户门为防盗门，室内为复合板门框预留，窗为塑钢窗。估价对象室内正在装修中，具体情况：客厅：地面为水泥砂浆找平，墙面为刮瓷、背景墙，顶棚为造型吊顶装饰。房间：地面为水泥砂浆找平，墙面为刮瓷，顶棚为刮瓷、石膏线条装饰、造型吊顶装饰。厨房：地面为地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚为塑料扣板吊顶。厨房设有整体橱柜、抽油烟机。卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为塑料扣板吊顶。室内楼梯为砼结构楼梯。房屋室内布局合理，装修质量一般。水电全通，市政配套设施完善。室内层高2.85米，电器线路及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。
3、区域因素分析：该房地产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区（大通兰庭）10幢10-1-301号，距鹤庆县交通局约250米、鹤庆县质监局约1000米、鹤庆县政府政务服务中心约800米，云鹤一小约500米，鹤庆欣欣医院约582米、鹤庆县妇幼保健院约1000米，城南市场约650米，鹤庆县文庙公园约750米，鹤庆客运站约600米。小区内有房屋多幢，估价对象位于10幢10-1-301号，小区内有绿化带、停车场、健身场所等。估价对象东、南、北临小区内部通道，西邻相邻户。附近有鹤庆县交通局、鹤庆县质监局、鹤庆县政府政务服务中心，云鹤一小，鹤庆欣欣医院、鹤庆县妇幼保健院，城南市场，鹤庆县文庙公园，鹤庆客运站，中国邮政储蓄银行、鹤庆农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行，鹤庆鹤宇酒店、水阁凉亭大酒店、宏缘商务酒店、鹤庆喜缘商务酒店、金业宾馆、鸿泰宾馆，龙华名都、鹤泰花园、鹤庆县公安局集资房、振兴小区、鑫鹤家园等物业及公共设施，公共设施配套完善。附近有火车站至纪念碑公交车站、鹤庆客运站，交通便利。区域市政基础设施已达“五通”（通上水，通下水，通电，通讯，通路），宗地内场地平整，周围环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好，区域内绿化等景观良好。周围物业主要为商业、居住物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善，估价对象交通较便捷。整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。本次拍卖的房地产的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表： 权利人卜江志房屋所有权登记申请书No：53092土地使用权证号鹤国用（2008）第579号坐落鹤庆县云鹤镇朝阳小区10幢10-1-301号用途规划用途为住宅，实际用途为跃式住宅用房建筑面积（㎡）朝向楼层结构建成时间设施户型物业管理小区环境221.7南北总6层/第3-4层砖混结构2008有线电视、网络、太阳能跃式住宅便捷物业良好房屋室内布局合理，装修质量一般。水电全通，市政配套设施完善。    最终评估价值：【一】房地产价值建筑面积221.7㎡，单价5425元/㎡，总价1202723元；【二】附属物价值序号项目数量单位单价（元）调整系数金额（元）1铝合金玻璃窗13.68㎡3001.041042石膏板吊顶9.12㎡1201.010943砼结构面层9.12㎡5001.045604复合板墙柜5m6601.033005砖砌体1.64m³4001.06566乳胶漆6.84㎡301.0205合计　　　　 13919综上所述二部分，总价：人民币1216642元（大写金额:壹佰贰拾壹万陆仟陆佰肆拾贰元整）（包含土地价值）。以上房产采取拍卖方式处置，起拍价总价：人民币￥1216642元（大写金额:壹佰贰拾壹万陆仟陆佰肆拾贰元整）。 保证金：￥100000元，增价幅度：￥10000元(以及其整倍数)。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2021年9月8日起至2021年10月7日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午8:00-11:00，下午14:00-17:30，节假日除外）。    

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。   

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年10月16日前缴入法院指定账户（户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行，账号：9558852515000028815）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0872-4132952王法官
举报监督电话：0872-4133848淘宝咨询电话：400-822-2870 
联系地址：云南省鹤庆县人民法院                             鹤庆县人民法院                             院长：李有乾                                                           二0二一年九月六日