呼图壁县园林路学府春天小区32#商住楼2-402室

标的调查信息情况表标的名称呼图壁县园林路学府春天小区32#商住楼2-402室住宅权证情况法院执行裁定书（2021）新2323执恢159号房屋产权证无标的所有人新疆***房地产开发有限公司标的现状规划用途住宅是否已腾空是租赁情况无过户情况未办理房产证经营情况无钥匙有权利限制情况查封被呼图壁县人民法院查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积88.18平方米房屋户型2室2厅1卫装修情况毛坯土地基本状况1、四至：以学府春天小区所在地块为中心，其东临园林路，南近锦华大道，西临县五中，北近安宁路；周边标志性的建筑物有县政府、县政务中心、县人民检察院等；土地等级属于呼图壁县城区三级用地区域。2、土地使用权类型及土地使用期限：评估对象所在的学府春天小区，占有宗地面积共32214平方米，类型为住宅用地，使用期限为70年。3、开发程度：开工于2014年，至勘验时尚未办理竣工。建筑物基本状况1、建筑结构及朝向：框架结构，部分南北部分东西朝向；建筑物平面形状呈“L”形，地上五层，局部六层。2、设施设备：外围七通一平，(指具备了道路、给水、排水、电力、通信、热力、燃气等设施及场地平整)；室内通电、通上水、通排水、通网络、通地暖、通天燃气(1-2层商铺未通燃气)；住宅房地产为单元内一梯两户，户型为：客餐通、三室两厅一厨一卫、两室两厅一厨一卫、一室一厅一厨一卫布局；商业房地产为一拖二，长条型户型，一层至二层间留有楼梯洞口，需要单独加设踏步楼梯才能进入二层。3、装饰装修：沿街外墙一至二层为干挂大理石，其余为涂料粉刷；商铺：入户为型材玻璃门，塑钢窗，砼地坪，墙面、顶面刮大白；住宅：入户门为钢制防盗门，地面、墙面毛坯，顶面刮大白；单元过道内：地面铺花岗岩，墙面、顶面刷白，钢管楼梯扶手，设有暖气包；商铺一层净高3.7米，二层净高3.3米；住宅净高2.7米，六层人字顶净高3.9/2.4米；商铺净深13.3米，净宽6.0-8.2米。
4、建成时间及成新率：32#商住楼开工于2014年，至价值时点尚未正式竣工验收。建筑物的经济耐用年限为60年，价值时点剩余经济耐用年限为53年，土地剩余使用年限为63年。直线法结合观察法，确定其成新率为90%。
5、维护状况：维护正常、使用正常，为完好房。竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的《竞买公告》《竞买须知》所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断自愿以现状竞买本项目。

竞买须知呼图壁县人民法院将于2021年9月23日上午11时至2021年9月24日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、本次拍卖标的：位于呼图壁县园林路学府春天小区32#商住楼2-402室住宅，建筑面积：88.18，南北朝向，2室2厅1卫，规划用途为住宅，总层数6层，所在层数4层。  

五、本次拍卖标的物瑕疵：本次拍卖标的物拍卖成交，前期所欠的水、电、暖、物业管理费由被执行人承担。

六、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交。土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以，请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在2021年9月29日前一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：呼图壁县人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司呼图壁县东街支行，帐号：300457010400033862104010105；行号：103885304570），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至呼图壁县人民法院《拍卖成交确认书》。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生税、费依照相关法律、法规和标的物所在地政策规定由买卖双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理。标的物可能存在的欠缴费用（包括但不限于水、电、煤、物业管理费等）由被执行人承担，未明确缴费义务人的费用请自行咨询呼图壁县人民法院。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。拍辅机构
咨询电话：18599091261张主任
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 呼图壁县人民法院二〇二一年九月七日

竞卖公告呼图壁县人民法院定于2021年9月23日上午11时至2021年9月24日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：位于呼图壁县园林路学府春天小区32#商住楼2-402室，建筑面积：88.18，南北朝向，2室2厅1卫，规划用途为住宅，总层数6层，所在层数4层。评估价：231649元；拍卖保留价：220066.55元；保证金:20000元；增价幅度：1000元及其整倍数。重要提示：标的物所在在32#商住楼开工于2014年，尚未正式竣工验收，标的物的建筑面积采用为《尚誉房估（2021）法字第06》号评估报告所示面积，房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，可自行在附件中下载查看。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括该房产所属土地相关信息，办理房产过户时的各种税费比率等情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、标的物以实际交付时的现状为准，标的物转移登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切税、费由买卖双方各自承担相应费用。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的欠缴费用（包括但不限于暖气费、物业费、水电费等）均由被执行人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年9月17日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；该标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在2021年9月29日前一次性付清至法院账户（单位名称：呼图壁县人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司呼图壁县东街支行，帐号：300457010400033862104010105；行号：103885304570），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到呼图壁县人民法院签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。 拍辅机构
咨询电话：18599091261张主任
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  呼图壁县人民法院二〇二一年九月七日