（破）金海滩花园-389号-2104、2105房屋

1、金海滩花园-389号-2104（该地块国有土地使用证号：威高国有（2008）第Z-3号）土地面积为6107.5平方米，建筑面积：63.29平方米，用途：住宅。评估单价：10380元/m2，评估总价：656,950.00元。
2、金海滩花园-389号-2105（该地块国有土地使用证号：威高国有（2008）第Z-3号）土地面积为6107.5平方米，建筑面积：125.37平方米，用途：住宅。评估单价：10770元/m2，评估总价：1，350,230.00元。
3、金海滩花园-389号-2104、2105房间装修以及室内家具家电采用成本法评估的评估结论为181,752.13元。4、上述房产打包一起拍卖。上述房产和附属设施管理人不承担瑕疵情况，交付时以现状为准，竞买人自行承担后果。上述房屋共计2，188，932.13元。

拍卖须知 威海建丰建设集团有限公司管理人将于2021年10月15日10时至2021年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：威海建丰建设集团有限公司管理人，监督单位：威海火炬高技区产业开发区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 1、

三、拍卖标的：金海滩花园-389号-2104（该地块国有土地使用证号：威高国有（2008）第Z-3号）土地面积为6107.5平方米，建筑面积：63.29平方米，用途：住宅。评估单价：10380元/m2，评估总价：656,950.00元。
2、金海滩花园-389号-2105（该地块国有土地使用证号：威高国有（2008）第Z-3号）土地面积为6107.5平方米，建筑面积：125.37平方米，用途：住宅。评估单价：10770元/m2，评估总价：1，350,230.00元。
3、金海滩花园-389号-2104、2105房间装修以及室内家具家电采用成本法评估的评估结论为181,752.13元。4、上述房产打包一起拍卖。上述房产和附属设施管理人不承担瑕疵情况，交付时以现状为准，竞买人自行承担后果。上述房屋共计2，188，932.13元。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。  竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年8月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金401,436万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十、拍卖余款请在2021年10月20日前（拍卖成交后5日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：威海市环翠区青岛中路83号通诚大厦8楼山东荣威律师事务所）签署拍卖成交确认文件。 

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。 

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。  

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 管理人
咨询电话：0631-5289845（郭律师）法院
监督电话：0631-7562811
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                     威海市建丰建设集团有限公司管理人                                              二〇二一年九月七日

威海建丰建设集团有限公司管理人关于拍卖金海滩花园-389号-2104、2105房屋的公告 威海建丰建设集团有限公司管理人将于2021年10月15日10时至2021年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：威海建丰建设集团有限公司管理人，监督单位：威海火炬高技区产业开发区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 

二、 拍卖标的 
1、金海滩花园-389号-2104（该地块国有土地使用证号：威高国有（2008）第Z-3号）土地面积为6107.5平方米，建筑面积：63.29平方米，用途：住宅。评估单价：10380元/m2，评估总价：656,950.00元。
2、金海滩花园-389号-2105（该地块国有土地使用证号：威高国有（2008）第Z-3号）土地面积为6107.5平方米，建筑面积：125.37平方米，用途：住宅。评估单价：10770元/m2，评估总价：1，350,230.00元。
3、金海滩花园-389号-2104、2105房间装修以及室内家具家电采用成本法评估的评估结论为181,752.13元。上述房产打包一起拍卖。上述房产和附属设施管理人不承担瑕疵情况，交付时以现状为准，竞买人自行承担后果。上述房屋共计2，188，932.13元。 起拍价：1400916.6元（二拍），起拍价：1,751,145.7元（一拍），保证金：437,786.426元，增价幅度：1万元。 对上述标的权属有异议者，请于2021年10月10日前与管理人联系（联系人：郭律师 联系方式：0631-5289845、1320631192）。 

三、 咨询看样 自2021年9月13日起至2021年10月13日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2021年10月13日10:00--11:00时，有意者请与联系人：郭律师，联系方式：0631-5289845、1320631192联系具体事宜。 

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人1. 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权资格证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权，只能以普通竞买人参与竞买。2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。  

九、保证金和余款支付 1.保证金竞拍前，竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金。竞买保证金交纳时，竞买人需在备注栏内注明：“建丰金海滩房产拍卖保证金”。拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 拍卖成交后，买受人须向淘宝网支付软件服务费，原冻结的保证金将在淘宝网收到买受人支付的软件服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户，买受人交纳的保证金可以充抵价款。2.拍卖余款买受人应于拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除自动转入管理人指定账户的保证金之后的余款）支付到管理人指定的收款账户。拍卖价款余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“建丰金海滩房产拍卖余款”，完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。管理人指定的收款账户信息如下：收款人户名：威海建丰建设集团有限公司管理人收款人账号：817820201421002242开户行：威海市商业银行城里支行拍卖成交后，买受人未按时足额支付拍卖价款余款的，视为买受人悔拍，已交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以支付《竞买须知》中规定的各项费用、损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将另行向原买受人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与拍卖，支付拍卖保证金及拍卖价款余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十、拍品交付1.依照阿里拍卖流程，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应拍卖成功确认信息（我的拍卖—订单）。2.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延），携带拍卖成功确认信息文件（买受人签名或盖章）、付款凭证（包括保证金凭证、拍卖价款余款付款凭证，买受人均须签名或盖章）及相关有效身份证明材料到威海市环翠区青岛中路83号通诚大厦8楼山东荣威律师事务所与管理人签署《拍卖成交确认书》，并与管理人签订《标的物交割协议》，对标的物、款项、移交事宜、违约责任、争议解决等进行具体约定。同时，与管理人办理标的物交付手续。3.拍卖成功后，若买受人委托代理人办理标的物交付等手续，须向管理人提供授权委托手续（授权委托手续的办理等要求按照本拍卖公告第五条第2款的规定执行），并按照本《拍卖公告》及《竞买须知》的要求到管理人办公现场办理标的物的交付等手续。如委托代理手续不全，管理人有权拒绝交付标的物。4. 本次拍卖标的物的实际品质、数量等以管理人实际交付的实物状况及实际登记信息为准，《拍卖公告》及《竞买须知》中名称、质量等与实物状况或实际登记信息可能存在差异，如有不符，不影响拍卖成交关系和成交价格。买受人不得以管理人交付的标的物名称、质量、数量以及其他方面存在问题或瑕疵等为由，拒绝接受标的物。否则，视为逾期提货。标的物毁损灭失的风险由买受人承担。 

十一、特别提醒1.竞买前请务必遵照管理人公布的《拍卖公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖价款余款支付要求等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金不予退还等不利后果，请理性参拍。2.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。3.拍卖标的物的瑕疵说明：本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物质量以实物现状为准，除拍卖文件已有披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因此，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。对标的物的权利瑕疵问题，请竞买人在竞买前自行到相关政府职能部门咨询确认。如因本瑕疵说明之外的任何原因影响使用、收益、处分，或导致不能或者延迟办理过户手续造成的后果由竞买人自负。拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。4. 本次拍卖的标的物建设过程中欠缴的市政公用配套费用，包括但不限于水、电、暖等（若存在），由买受人承担。 管理人
咨询电话：0631-5289845（郭律师）法院
监督电话：0631-7562811
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。      威海市建丰建设集团有限公司管理人     二〇二一年九月七日