竞买须知上海万千投资开发有限公司清算组（以下简称“清算组”或“拍卖人”）拟拍卖位于海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区10套住宅（T06栋908、T06栋705、T06栋1903、T06栋2103、T07栋507、T06栋306、T06栋406、T07栋506、T04栋708、T04栋906）住宅。清算组通过淘宝网司法拍卖网络平台于2021年10月9日10时至2021年10月10日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖标的物为位于海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区10套住宅（T06栋908、T06栋705、T06栋1903、T06栋2103、T07栋507、T06栋306、T06栋406、T07栋506、T04栋708、T04栋906）住宅。拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地三亚市房地产政策执行，请竞买人结合自身情况向三亚市不动产登记中心确认是否有相应购房资格，如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清算组提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人最晚应于竞价开始前三日向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应最晚于竞价开始前三日向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被冻结的保证金将自动转入清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海万千投资开发有限公司清算组账户（请勿转入支付宝），填写缴款单时请注明本案案号：（2020）沪03强清83号，余款缴纳完毕后，详细情况请咨询清算组。付款方式：上海万千投资开发有限公司清算组账户信息户名：上海万千投资开发有限公司清算组开户银行：中国银行股份有限公司上海市安福路支行账号：446880666128 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十一、买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，清算组可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；同时买受人还应担如下责任，
（1）买受人不符合竞拍资质，买受人应支付已缴纳保证金10%的款项作为违约金，清算组有权直接在保证金中扣除后于30日内无息退还剩余保证金；
（2）买受人逾期支付拍卖款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付拍卖款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入万千公司财产；
（3）若买受人逾期支付拍卖款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入万千公司财产。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入万千公司财产。悔拍后重新拍卖的，除清算组认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物以现状交付，若因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成费用增加的后果由买受人承担，清算组不作过户的任何承诺。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与清算组联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使清算组的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向清算组咨询。清算组
咨询电话：021-54035228/18817773909（叶律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870 上海万千投资开发有限公司清算组2021年9月8日
竞买公告 上海万千投资开发有限公司清算组（以下简称“清算组”或“拍卖人”）拟拍卖位于海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区10套住宅（T06栋908、T06栋705、T06栋1903、T06栋2103、T07栋507、T06栋306、T06栋406、T07栋506、T04栋708、T04栋906）住宅。清算组通过淘宝网司法拍卖网络平台于2021年10月9日10时至2021年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网司法竞买网络平台上（户名：上海万千投资开发有限公司清算组）进行公开竞买活动，现公告如下：
一、重要提示1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。2．因拍卖标的物位于海南三亚，请务必于竞拍之前充分了解当地的购房政策（尤其是购房资格等），请竞买人结合自身情况请咨询三亚市不动产登记中心，并确认是否符合规定，联系电话：0898-38230705。以下是清算组向三亚市不动产登记中心了解目前的限购情况，仅供竞买人参考：
（1）本地户籍：①人才落户：不受社保或个税缴纳限制，以家庭为单位限购2套；②普通落户：不分区域，缴纳社保或个税满2年，以家庭为单位限购1套；③2018年4月22日之前落户的，不受社保或个税缴纳限制，以家庭为单位限购2套。
（2）非本地户籍：①人才：缴纳社保或个税满1年，以家庭为单位限购1套（人才是指全日制专科以上或拥有中高级证书等人才，需经住建部门审核）；②非人才购买主城区住宅：缴纳社保或个税满5年，以家庭为单位限购1套。具体政策以三亚市不动产登记中心为准。3．标的物转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担无法过户的风险），交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至清算组申报退款，逾期视为买受人自愿负担。买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤、物业等费用，截止2021年4月12日，水、电、物业费欠缴合计18,823.65元。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。5．本次拍卖标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6.清算组在此明确，拍卖标的物包括标的物内的装饰装修等设施设备（清算组对该等设施设备的数量、瑕疵不作任何担保），拍卖成交后，该等设施设备将一并转让给买受人，买受人接受按照标的物现状交付。7.清算组在此告知，本次拍卖标的物所有权人为三亚华骏置业咨询服务有限公司（以下简称华骏公司），华骏公司股东已书面承诺华骏公司所属权益均归属于万千公司，故本次拍卖标的物属于万千公司清算财产范围。
二、拍卖标的物及起拍价1．拍卖标的物拍卖标的物为位于海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区10套住宅，合计建筑面积：815.6平方米，用途：住宅，土地使用权类型：出让，结构：钢筋混凝土。具体信息如下： 权证号幢号、房号或部位建筑面积（m
2）层数三土房（2009）字第05738号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T06栋908房92.3432三土房（2009）字第05758号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T06栋705房92.3432三土房（2009）字第05044号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T06栋1903房94.3132三土房（2009）字第05045号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T06栋2103房94.3132三土房（2009）字第05711号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T07栋507房68.6232三土房（2009）字第05772号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T06栋306房68.6232三土房（2009）字第05774号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T06栋406房68.6232三土房（2009）字第05821号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T07栋506房68.6232三土房（2007）字第7295号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T04栋708房98.4333三土房（2007）字第7323号海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸小区高层住宅海云阁T04栋906房69.3933合计 815.6 该10套不动产所在的“ 时代海岸 ”小区位于海南省三亚市河东区 （吉阳区），小区有9幢高层，部分联列住宅、部分别墅组成。小区地处半岛三面环水，高层住宅布局合理，东南方可可眺望大东海，西北方可眺望三亚湾，景观佳。小区内配套设施：网球场、篮球场等，高层底层架空设有社区活动场所、儿童乐园等设施。高层住宅设3部电梯，每层8户。周边商业氛围感较强，周围公建配套设施、生活服务设施较好；交通便捷度较好，附近有
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4、7路等公交线路经过，距离三亚市委约1.5公里，距离凤凰机场约16公里。 2．拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 3.起拍价、保证金及增价幅度本次拍卖起拍价为人民币20,828,988元，保证金为起拍价的20%即4,165,797.6元，增价幅度为100,000元及其倍数。
三、咨询、看样时间1.咨询时间自本公告发布之日起至竞价结束止接受咨询（咨询电话：021-54035228/18817773909，叶律师，咨询时间为工作日周一至周五上午10:00至12:00，下午14:00-16:00）。2.看样时间因疫情期间情况特殊，清算组暂不组织集中看样；有需求的竞买人请与清算组及时联系，清算组将视情况予以安排。
四、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、特别提醒标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地三亚市有关房地产政策执行，请竞买人结合自身情况向三亚市不动产登记中心确认是否有相应购房资格，如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清算组办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前3天提交至清算组，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，清算组将给予一切必要的协助。交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至清算组申报退款，逾期视为买受人自愿负担。买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤、物业等费用，截止2021年4月12日，水、电、物业费欠缴合计18,823.65元。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖·服务》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
七、权属争议对拍卖标的权属有异议者，请最晚于竞价开始前三日与清算组联系。
八、优先购买权本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、保证金缴付拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入清算组指定账户。
十、后续付款本标的物竞得者应在《网络竞价成功确认书》或类似确认拍卖成交文件出具之日起15日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款缴入上海万千投资开发有限公司清算组账户（请勿转入支付宝）。付款方式：上海万千投资开发有限公司清算组账户信息户名：上海万千投资开发有限公司清算组开户银行：中国银行股份有限公司上海市安福路支行账号：446880666128 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，清算组可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；同时买受人还应承担如下责任，
（1）买受人不符合竞拍资质，买受人应支付已缴纳保证金10%的款项作为违约金，清算组有权直接在保证金中扣除后于30日内无息退还剩余保证金；
（2）买受人逾期支付拍卖款未超过7日的，买受人应以逾期未付款项为基数，按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，并在支付拍卖款时一并支付，未足额支付的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入万千公司财产；
（3）若买受人逾期支付拍卖款超过7日的，视为悔拍，按照悔拍规则处理，已交纳的保证金不予退还，计入万千公司财产。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入万千公司财产。悔拍后重新拍卖的，除清算组认为原买受人悔拍非因自身原因以外，原买受人不得参加竞买。
十一、限额本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030651&language=zh。
十二、竞价成功确认书依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》或类似确认拍卖成交文件，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、免责条款1. 如出现按照《中华人民共和国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，清算组在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。2. 拍卖成交后，如法院或清算组撤销本次拍卖结果的，清算组仅向买受人如数退回已收到的全部款项（不计利息），清算组不承担任何赔偿责任。3. 参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本协议、拍卖须知、拍卖特别说明及本次拍卖公告的各项条款。拍卖成交后，由于买受人故意、过失或其他原因而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，由买受人自行承担解决，与清算组无关。
十四、其他本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读清算组发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。 上海万千投资开发有限公司清算组2021年9月8日
