峡江县城南工业园区国有土地的使用权及该土地地上附属建筑物（现为峡江县侨银环保科技有限公司）

住宅/商业类标的调查情况表标的名称峡江县城南工业园区国有土地的使用权及该土地地上附属建筑物权证情况法院执行裁定书（2021）赣0822执恢216号房屋产权证峡房权证水边字第11296号、11297号、11298号、11299号、11300号、11301号、11302号、11303号、11304号土地产权证峡国用（2005）字第04-073号标的所有人峡江县文达中学、孙某某评估鉴定基准日2021/05/25标的现状房屋用途办公、住宅、教室等土地性质出让土地用途教育用地是否已腾空租赁情况存在租赁，详情见公告过户情况自行咨询相关职能部门经营情况钥匙权利限制情况查封被吉水县人民法院查封抵押有提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积土地总面积63268.59平方米（使用权面积）房产年龄装修情况房屋楼层备注该标的原为峡江县文达中学，现为峡江侨银环保科技有限公司

江西省吉水县人民法院将于2021年10月8日10时至2021年10月9日10时止（延时的除外）在江西省吉水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：吉水县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0796/01）,进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向吉水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到吉水县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，缺席将视为丧失相关权利。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，拍卖余款在拍卖结束10日内缴入法院指定账户（户名：吉水县人民法院，开户银行：中国农业银行吉水县支行，账号：6228402317112815967，非支付宝付款），并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到江西省吉水县人民法院（地址：江西省吉水县文化公园旁）签署《拍卖成交确认书》，法院负责办理标的他项权证的解除手续。因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。他项权证解除后，买受人凭法院出具的相关法律文书自行前往相关部门办理过户手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0796-8689328。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：15879421584（刘）                                                江西省吉水县人民法院                                              二0二一年九月一日

江 西 省 吉 水 县 人 民 法 院拍卖公告 吉水县人民法院将于2021年10月8日10时至2021年10月9日10时止（延时的除外）在江西省吉水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：吉水县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0796/01,）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖对象为峡江县文达中学（孙某某）位于峡江县城南工业园区国有土地的使用权及该土地地上附属建筑物，原为峡江县文达中学，目前为峡江侨银环保科技有限公司，土地证号为峡国用（2005）字第04-073号，土地使用权面积为63268.59平方米，土地用途为教育用地，土地使用权性质为出让，出让终止日期为2053年3月19日。该标的共有9本房产证，其余附属高层建筑物都未办理产权证（未办理产权证的地面附属建筑物也属于本次拍卖的标的），详情如下： 房屋 所有权证号房屋所有权人房屋坐落房屋结构房屋总层数建筑面积（平方米）设计用途峡房权证水边字第11296号       孙某某   峡江县城南工业园区（原职校二部），原为峡江县文达中学，目前为峡江县侨银环保科技有限公司砖混2284.5住宅峡房权证水边字第11297号砖木1309.55教室峡房权证水边字第11298号砖混2271.97办公峡房权证水边字第11299号砖木1524.63办公峡房权证水边字第11300号砖木1133.76厨房峡房权证水边字第11301号砖木170.24车库峡房权证水边字第11302号砖木1155.62 峡房权证水边字第11303号砖木124.9厕所峡房权证水边字第11304号砖混2284.5住宅 该拍卖标的存在抵押及租赁，租赁情况如下：①峡江县工业园区文达中学学生宿舍后面一块空地，使用面积长45米，宽41米，合计面积2.8亩。租赁时间从2020年10月30日至2025年10月29日止。②峡江县工业园区文达中学（面对教学大楼右侧）瓦房（原锅炉房）一栋，靠门卫侧两间瓦房及门卫房，租赁期从2017年6月20日至2022年6月19日止。③峡江县工业园区文达中学（老学生宿舍原工业园区办公楼），租赁期从2020年3月1日至2023年3月1日止。④峡江县工业园区文达中学食堂二数楼（除楼梯右连三间实验室外），租赁期从2019年10月1日至2022年9月30日止。⑤峡江县工业园区办教学大楼一至四楼，租赁期从2020年1月1日至2023年12月31日止。⑥峡江县工业园区文达中学食堂一楼和二楼右边三间实验室，租赁期从2019年10月1日至2022年9月30日止。⑦峡江县城南工业园区文达中学办公大楼一层（面积420平米），二层（420平米）及租赁该样区厂房楼一栋（上、下两层，共计500平米），租赁期2021年3月15日至2023年3月14日止。以上租赁的租金为一年一付。起拍价：9000000元，保证金：1000000元，加价幅度：50000元（特别提示：拍卖标的物一切情况以交付时现状为准，拍卖人对标的物的情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请买受人竞拍前务必实地看样，慎重决定是否竞买）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买，过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询落户地相关部门，慎重决定是否竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向吉水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到吉水县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（节假日除外），有意向的竞买人可联系法院了解该标的物详情，有需要看样的意向买受人请电话（15879421584）或添加微信号（同号码）报名登记看样，若无人登记则不安排看样。拍卖标的已知的详情已在拍卖公告、拍卖标的调查情况表中公示，拍卖人对拍卖标的进行了图片展示。拍卖人以拍卖标的现状进行拍卖，无论买受人是否看样、是否查看网站拍品介绍，均视为对拍卖标的现状的确认。对拍卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，出价者最高的买受人成功竞得标的物。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，缺席将视为丧失相关权利。   

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束10日内缴入法院指定账户（户名：吉水县人民法院，开户银行：中国农业银行吉水县支行，账号：6228402317112815967，非支付宝付款），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 
咨询电话：400-822-2870（淘宝客服)15879421584（刘）咨询微信号：同号码
监督电话：0796-8689328。
联系地址：吉水县人民法院（吉水县文化公园旁）网址：http://jsxfy.chinacourt.org/详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。江西省吉水县人民法院二0二一年九月一日