安达市香榭花墅小区25号楼1单元502室

处置类住宅竞价标的调查情况表标的名称安达市香榭花墅小区25号楼1单元502室权证情况法院执行裁定书（2021）黑1281执恢330号房屋所有权证土地使用权证标的所有人刘孝南标的现状房屋用途住宅土地性质否土地用途住宅租赁情况过户情况钥匙权利限制情况
1、被安达市人民法院查封
2、无提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物介绍建筑总面积143.37㎡公摊总面积xxx平方米（请填写阿拉伯数字）如有多个请勿填写单个面积，如不涉及请无需填写土地总面积xxx平方米（请填写阿拉伯数字）如有多个请勿填写单个面积，如不涉及请无需填写房产年龄装修情况房屋户型住宅房屋楼层现状房屋朝向现状周边配套现状其他介绍现状标的物估值标的评估总价550000.00元费用总价xxx元（请填写阿拉伯数字）此项为税费及物管等其他费用的总和税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：所有税费均由买受人承担物业费、取暖费、水电煤费、等陈欠费用由买受人承担

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。      

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。       

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。      如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全?事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法鑢办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。      因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（9万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金9万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。     

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     

八、拍卖成交后，买受人应于2021年9月17日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：安达市人民法院涉案往来款专户，开户银行中国工商银行股份有限公司安达支行，账号：0912034029200042250），并在2021年9月17日10时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黑龙江省安达市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。      

九、买受人逾期未支付拍卖款，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。       

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。      

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。      

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。      

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

公  告 本院定于2021年9月14日上午11时公开拍卖被执行人刘孝南所有的位于安达市香榭花墅小区25号楼1单元502室的楼房，面积为143.37平方米。整体拍卖参考价450450.00元。瑕疵拍卖：所有陈欠费用由买受人承担。拍卖标的公告期间全天展示。  二〇二一年八月三十日