四川省资阳市乐至县天池龙庭苑H幢2单元4楼3号住房

拍品名称四川省资阳市乐至县天池龙庭苑H幢2单元4楼3号权利来源司法拍卖权证情况已办大产权，随时可办分户权，可以办过户手续。拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质住房产权证载明面积76.84平方米租赁情况无钥匙有权利限制情况已查封，抵押权利限制提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.备注：已经办了大产权，随时可办分户权，可以办过户手续。拍卖以现状为准，因房屋拍卖之后，产权面积有差异的由买受人自行承担，法院不以承担。看样时间为自行前往，可以通过门卫看样咨询。2.清水房，本套房子是小高层总层数有6层，无电梯。3..税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：标的物现状拍卖，人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。标的物变更、过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及过户税费依照相关法律规定、行政法规各自承担，所欠水、电、气、物业费等费用均由买受人承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，并在法院送达成交确认裁定书后15日内向本院提交退款申请，并附有关缴费原件，本院审核后退还买受人，逾期未提交申请的，该笔费用由买受人自行承担。4.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

变卖须知 四川省资阳市中级人民法院将于2021年9月24日10时起淘宝网司法变卖网络平台上（户名：四川省资阳市中级人民法院  网址:https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.miniNav.16.nJPLYn&user_id=3327661975&auction_start_seg=-
1）（网络司法变卖期为60天）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：四川省资阳市乐至县天池龙庭苑H幢2单元4楼3号住房。（建筑面积：76.84平方米）清水房许可证编号：乐施证（2011）13号 

四、变卖标的以现状进行变卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者、法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续,经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续, 开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的, 如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。本次网络司法拍卖下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

九、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，拍卖余款请在变卖结束后一周内前缴纳入法院指定账户（户名：四川省资阳市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国农业银行股份有限公司资阳万达广场分理处，账 号： （6228 4041 1704 2152 764） ，缴款时须在备注栏注明：（2021）川20执恢7号拍卖款] 本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取并签署《变卖成交确认书》，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待，办理变卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由竞买人承担。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。标的物详情
咨询电话：400 1998188网络拍卖监督电话:028-26122933 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：四川省资阳市雁江区康乐路49号‍四川省资阳市中级人民法院2021年9月8日

变卖公告四川省资阳市中级人民法院将于2021年9月24日10时起淘宝网司法变卖网络平台上（户名：四川省资阳市中级人民法院  网址:https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.miniNav.16.nJPLYn&user_id=3327661975&auction_start_seg=-
1）（网络司法变卖期为60天）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：四川省资阳市乐至县天池龙庭苑H幢2单元4楼3号住房。（建筑面积：76.84平方米）清水房许可证编号：乐施证（2011）13号 起拍价格：276624元  保证金：50000元 增价幅度：500元备注：已经办了大产权，未办分户权，可以办过户手续。变卖以现状为准，因房屋变卖之后，产权面积有差异的由买受人自行承担，法院不以承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者、法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续,经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续, 开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的, 如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，变卖成交后直接裁定委托人为买受人。本次网络司法变卖下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托恒通辅拍在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询、看样等服务可联系400-1998188（恒通辅拍）或关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约。预约成功后，我们将在竞价前统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地（四川省资阳市乐至县天池龙庭苑）看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。对上述标的权属有异议者，请于2021年9月24日前与本院联系。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方交易所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与变卖人无涉。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

七、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，成交价高于变卖预缴款，变卖余款请在变卖结束后一周内前缴纳入法院指定账户（户  名：四川省资阳市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国农业银行股份有限公司资阳万达广场分理处，账 号： （6228 4041 1704 2152 764） ，缴款时须在备注栏注明：（2021）川20执恢7号拍卖款）。本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。 

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。标的物详情
咨询电话：400 1998188 网络拍卖监督电话:028-26122933  
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 
联系地址：四川省资阳市雁江区康乐路49号‍四川省资阳市中级人民法院2021年9月8日